Как расторгнуть договор аренды

В динамичных условиях современного мира человеку крайне сложно предсказать события даже скорого будущего, не говоря уже о планировании на год. А ведь именно на такой срок чаще всего заключается типовой договор аренды. Если для одной из сторон (или для обеих) выполнение своих обязательств, указанных в документе, становится невозможным, нужно решить, как расторгнуть договор аренды.

В статьях 619 и 620 ГК РФ прописаны основания для досрочного расторжения договора найма. Для арендатора можно выделить следующие пункты:

арендодатель умышленно или неумышленно создает препятствия для пользования арендуемым объектом в полной мере;
сдаваемый в аренду объект имеет существенные недостатки, о которых арендодатель умолчал при подписании договора и из-за которых объект не подлежит использованию в полной мере;
объект имеет существенные недостатки, делающие невозможным его дальнейшее использование;
арендодатель не выполняет оговоренный в договоре ремонт.

Для арендодателя причины для досрочного расторжения следующие:

задержка в выплате арендных платежей (более 2-х раз);
нарушения условий договора арендатором;
серьезная порча арендуемого жилья.

В соответствии с законом, чтобы расторгнуть договор аренды, необходимо в письменном виде известить другую сторону за три месяца заранее. Отправьте предупреждение через заказное письмо с уведомлением. В случае отказа второй стороны от мирного урегулирования конфликта инициатор расторжения вправе подать в суд.

В уведомительном письме укажите следующую информацию: наименование документа, реквизиты обеих сторон, реквизиты договора, основания для отправления данного письма и непосредственно требование инициатора расторжения.

При заключении договора найма нужно обязательно указать причины для досрочного расторжения, порядок возврата денежных средств в таком случае. Если договор разрывается по причине, не предусмотренной в ГК (например, в связи с переездом арендатора или решением о продаже квартиры), действуют следующие правила:

если инициатор не может предупредить другую сторону о прекращении действия договора, он обязан выплатить неустойку в размере трехмесячной стоимости аренды объекта;
владелец объекта имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением квартиросъемщика, если имеет на то серьезные причины;
при расторжении по инициативе собственника он должен вернуть арендатору залоговую сумму, вносимую при подписании документа.

Вышеуказанный порядок действует тогда, когда договор аренды оформлен в соответствии с законом. На практике же большинство арендодателей пренебрегают юридическими формальностями, поэтому прекращение происходит просто по решению одной из сторон (или обеих). В таком случае гарантировать возмещение материального или морального ущерба невозможно.