Продаж одна найчастіших і популярних форм комунікації між людьми. Набуття бажаної речі - приємний момент. Побутові покупки ми робимо через усні домовленості використовуючи готівку. Солідне придбання вимагає більшого часу і документального оформлення.
Як правильно оформити угоду купівлі-продажу, її особливості, далі докладніше, в нашій статті.
Що потрібно знати, щоб укласти угоду купівлі-продажу
Здійснення угоди регулюється Цивільним Кодексом РФ.
Успішність угоди залежить від того на скільки продумані і виважені її умови, вироблені критерії угоди - основні і додаткові.
- До основних відноситься ті, які повинні бути в кожному договорі - найменування учасників, їх реквізити, предмет угоди, умови оплати.
- Додаткові визначаються видом купівлі-продажу. Вона може бути оплатній, взаємної, двосторонній, консенсуальної і реальною. А також її об'єктом - це роздрібні товари, поставка або послуга, нерухомість, земельну ділянку, електроенергія, продаж для державної структури, підприємства або бізнесу, інше.
- Окремі умови законом прописані для реалізації отрут, драг металів, валютних цінностей та іншого. Продажу не підлягає виняткова власність держави - надра, ліси, вода і невідчужувані особисті права, наприклад, право на життя, ім'я.
Основні умови
Договір угоди купівлі-продажу складається з таких частин:
- Преамбула. У ній необхідно вказати найменування учасників, підстава їх повноважень - статут, довіреність, для громадян - документ який посвідчує особу.
- Предмет договору. Тут прописуєте об'єкт угоди - назва, кількісне вираження, для робіт - спосіб виконання. Він може супроводжуватися додатковими документами - специфікацією з асортиментом товару, кадастровим паспортом на землю, довідкою БТІ при продажу квартири та інше. У цьому пункті також вказуєте ціну за одиницю товару, його технічні показники.
- Ціна контракту. У цьому пункті необхідно вписати загальну вартість контракту і її складові - окремо загальну цінність продукції, робіт, доставки і т.п.
- В умовах платежу прописуєте терміни, форму розрахунку - безготівковий, авансовий, відстрочка (вказуєте кількість днів) і т.п.
- Терміни виконання зобов'язань. Пункт включає в себе терміни передачі майна, виконання роботи, проведення оплати, термін дії контракту.
- Зобов'язання покупця і продавця. Продати товар в узгодженому кількості і якості - для продавця, своєчасно оплатити - для покупця. Окремо доставка - хто за неї відповідальний, несе витрати.
- Відповідальність учасників угоди. Тут прописуєте неустойку за несвоєчасне надання послуг або доставку товару, за невиконання умов за кількістю і якістю, інших пунктів контракту.
- Порядок вирішення спорів. Обов'язково прописується намір спочатку вирішити спір шляхом переговорів. Вказуєте суд, який буде вирішувати суперечки або що це буде здійснюватися відповідно до законодавства РФ.
- Форс-мажорні обставини. Тут обмовляється, що виконавець контрактних умов не несе відповідальності за збитки завдані стихійним лихом, війною і т.п. Не варто ним нехтувати, в разі якщо вантаж буде пошкоджений, наприклад, ураганом, при відсутності такого застереження, постачальник буде змушений сплатити неустойку за недопоставку. Це додатково до збитків втрати товару.
- Інші умови. Вказуєте кількість примірників, зобов'язання по нотаріальному посвідченню контракту, відсутність прав третіх осіб на майно, коли предмет договору переходить в право власності власника.
- Реквізити обох сторін і їх підписи.
Зразок договору поставки товару
Бланк договору купівлі продажу автомобіля
Додаткові умови
- При покупці нерухомості - підготовка документів на об'єкт, перевірка історії об'єкта - хто попередні власники, чи не порушуються права інших людей при продажу (інвалідів, неповнолітніх дітей), відсутність насильницької смерті власника, інші умови. Оформлення розписки про внесення та отримання завдатку, попереднього договору, акту прийому-передачі об'єкта.
- Земельної ділянки - кадастровий паспорт, проведення межування ділянки.
- Автомобіля. При покупці на вторинному ринку - точна вказівка \u200b\u200bтехнічних характеристик, відсутність дефектів. Перевірка в ДАІ, чи не знаходиться автомобіль в угоні.
- При продажу держ структурі - дотримання тендерної процедури відповідно до законодавства РФ.
Часті помилки при складанні договору купівлі-продажу
- Угода відбувається від імені ВО - виконуючого обов'язки, ТВО - тимчасово виконуючий обов'язки;
- Чи не вказуються документи, що підтверджують повноваження учасника угоди - довіреність, статут. Можуть вказати, але ця особа не є уповноваженим. Щоб уникнути цього шахрайства необхідно запитувати копії документів з мокрою печаткою організації.
- Чи не прописується точна назва предмета договору і його кількість, обсяг і вид робіт. Якщо ці умови не прописані, неточно вказані, контракт вважається нелегітимним. Якщо не вказано спосіб робіт, то виконавець вибирає його на свій розсуд.
- При вказуванні ціни відсутня калькуляція або кошторис;
Чи не вказується порядок розрахунку. В такому випадку набуває чинності закон (п.2 ст.314 ГК РФ) і оплата за товар або послугу повинна бути здійснена не пізніше 7 днів, якщо інший термін не передбачено іншими актами або законами. - Розпливчасто прописані права та обов'язки сторін.
Чи не позначений критерій якості товару або послуги (роботи).
Відсутність пункту про неустойки за зриви робіт або поставок, форс-мажорних обставин. - Використання без узгодження з іншою стороною факсиміле. Це заборонено відповідно до ЦК РФ, ст. 160.
- Якщо не прописані будь-які пункти або умови, то за замовчуванням приймаються загальні положення закріплені ГК РФ. Наприклад, терміни договору прописані в ст. 2 п. 314 ГК РФ, якість робіт регулює ст. 721 ГК. Або вирішується питання в суді. Тому важливо в контракті купівлі-продажу прописати і врахувати всі моменти угоди. Це полегшить роботу і заощадить час на з'ясування суперечок.
Важливим останнім кроком в укладенні угоди є реєстрація договору в Росреестра. Без неї контракт і відповідно угода вважаються недійсними.
Нюансів при здійсненні купівлі-продажу багато, особливо для новачків. Щоб убезпечити себе можна звернутися за допомогою до досвідченого в цій сфері юристу. Він візьме на себе всі клопоти з оформлення, ви будете впевнені в законності угоди.
1
3847
