Izraz "hipoteka" vsaj enkrat slišal skoraj vsako osebo. Vendar pa ni vse do konca razumeti njeno vrednost in razliko od klasičnega posojila, vklj. potrošnikov.
Hipotekarni - zgodovina nastanka
Izraz "hipoteka" je eden redkih konceptov, ki so šli skozi čas in trdno naselili v sodobnem jeziku, pri čemer ohranjajo svojo leksikalnega pomena. Hipotekarni kot neke vrste nepremičnin ocenjena razmerja je dobila začetek v času antične Grčije (približno v DP VI stoletja). Prej, če je mogoče, da se vrnete v denarni posojila, posojilojemalec sam prešli v last posojilodajalca, ki je postala tako suženj.
Prehod iz osebne odvisnosti s premoženjem zaznamovala videz hipoteko. Zdaj, če je mogoče plačati posojila posojilodajalcu, lastništvo zemljišča posojilojemalca prečkala posojilodajalca. Ob istem času, je bil poseben steber nameščen na mestu, ki je v grški zveni kot Hypotheka (Mortgage). Prisotnost strukture je dejal, da je lastništvo zastavljena.
Hipotekarni - Opredelitev koncepta
V sodobnem svetu, je pojem "hipoteke" označuje tudi vrsto denarni posojila, katerega določbe je depozit. Finance se najbolj pogosto, ki jih bančne institucije. Nepremičnine deluje kot zavarovanje. To. Hipotekarni (ali hipotekarno posojilo) je vrsta posojila, pri katerih je nujno prisotna nepremičnin.
Značilnosti hipotekarnega kredita
V sodobni družbi, je pojem "hipoteke" ali "hipotekarno posojilo" pogosto označene z dolgoročno ciljno posojila za nakup nepremičnin, v katerih pridobljeno premoženje in se dejansko zastavljene. To ni čisto res. Ta primer je poseben primer hipotekarnih posojil, ne pa izčrpen različica te vrste kredita. Denar posojilo se lahko tudi na:
- Plačilo usposabljanja.
- Nakup avtomobila.
- Povračilo stroškov zdravljenja.
- Pridobitev drugega blaga in storitev.
Ključna točka, ki določa to vrsto denarnega posojila med drugimi vrstami posojil, je prisotnost posojilojemalca kot zavarovanja. Če govorimo o nakupu ali izgradnji hiše ali stanovanja, lahko zagotavljanje sredstev, ki jih zagotavlja banka, delovati kot pridobljene nepremičnine in druge nepremičnine posojilojemalca - stanovanjske stavbe, apartmaja ali sobe, garaže ali koče, prostori, ki se uporabljajo za komercialne dejavnosti.
Če pride obdobje plačilne nesposobnosti posojilojemalca, ima banka pravico izvajati položeno premoženje ali ga uredi v svojem premoženju.
Parametri in hipotekarni čas
Kljub razlika v hipotekah iz drugih vrst posojila, ta vrsta posojila ima skupno značilnost z drugimi vrstami posojil. Tej vključujejo:
- Določanje obrestnega posojila.
- Določitev posojil.
- Velikost začetnega prispevka je določena.
- Študije vrste plačil posojil - diferencirane ali rente (enake zneske) plačilo.
Kot v primeru katerega koli drugega posojila, pri hipoteke, pravilo deluje - nižjo obrestno mero in krajši plačilni rok, bolj donosna hipoteka. Pri izdelavi hipotekarnega posojila se izdana 2 vrsta pogodb - kredit (denarno posojilo) in hipoteko (prenos zavarovanih nepremičnin).
Hipotekarno obdobje se vzpostavi posamično (od več mesecev), vendar ne presega 30 let. Obrestne mere za to vrsto posojila so najpogosteje nižje kot v primeru tradicionalnih (neobdavčljivih) posojil. Za doseganje pozitivne hipotekarne rešitve ni dovolj, samo da bi ponudili nepremičnine kot zavarovanje. Posojilojemalec bi moral imeti zadosten dohodek za odplačilo mesečnega plačila (vključno z obrestmi na posojilo), največ 40% dohodka. Če obstaja negativna kreditna zgodovina, je verjetnost zavrnitve tudi velika.
0
956
