Acordo de compra e venda

Compra ou venda de terra em nosso tempo é um fenômeno muito comum. Muitas vezes acontece que um site tem vários donos, neste caso, precisamente os acionistas têm um direito prioritário de comprar uma parte da propriedade vendida. Portanto, vamos considerar todas as nuances do processo de adequada compilação da agrupamento (contrato de venda) para garantir que a transação tenha sido enquadrada sem violações da legislação.

Compilar esse contrato deve começar com recomendações gerais para a aquisição de terra:

Especifique os órgãos relevantes sobre a presença de obstáculos à venda desta área (prisões, promessas, doações, etc.).
Tente pré-descobrir as nuances da área da compra e venda do site, recorrendo aos serviços de um advogado ou independentemente.
Recolha todos os documentos para a área para verificá-los no escritório legal.
Verifique-se todas as informações relacionadas à venda da Terra - a área, a conexão declarada com as comunicações e a outra.
Considere um sistema de transferência seguro.

Você pode verificar todos os direitos da pessoa de venda para fazer parte da Terra, contatando o serviço do Office pessoalmente, ou por solicitação eletrônica no site deste departamento - Rosreestre..

Um ponto distintivo de venda de um enredo localizado em uma ação é o fato de que eles vão contato inseparável com o resto das entidades de propriedade conjunta. Eles são o primeiro direito de comprar este site. Este conceito é regulado 250 artigos do Código Civil da Federação Russa e chamado "Compra preferencial direita". Assim, confiar na lei, por favor, deixe todos os acionistas sobre o seu desejo de vender sua estaca. Agora resta ser esperado 30 dias, desta vez eles são obrigados a reagir de alguma forma. Talvez, pelo desejo de comprar sua parte ou fazer uma recusa em comprar, e talvez até mesmo ignorar seu aviso, concordando silenciosamente com a realização da parte da Terra. Outro ponto importante - no aviso aos acionistas, o preço final da Terra deve ser indicado. Se você tiver que vender a área a baixo custo, os participantes restantes da propriedade podem testar para protestar em um acordo dentro de 3 meses a partir da data de sua assinatura. As mesmas ações podem seguir se pelo menos um prolonno não for notificada anteriormente da transação. Não se esqueça de enviar uma notificação de notificação para que as evidências obtidas possam ser anexadas aos documentos necessários para a compilação do Bundice.

Quando todas as convenções sobre o aviso dos acionistas são concluídas, você pode começar a documentar o contrato. Muitas vezes, primeiro recorrer à assinatura do bug preliminar para obter salvaguardas, e na última etapa - o principal contrato.

Compra e venda preliminar do contrato aqui.

Uma amostra do contrato preliminar concluído para a venda de um enredo aqui.

O contrato em si é escrito por escrito em forma arbitrária e pode ser certificado notarialmente. No entanto, não há prescrições para isso, portanto, a Comissão deste fato é opcional. Ao elaborar um contrato de compra / venda, siga os pontos principais:

Indique as partes da transação - todos os dados pessoais do vendedor e do comprador, o ano de seu nascimento, local de residência e outras informações semelhantes.
Especifique o assunto do contrato com todos os detalhes. Descreva a Terra de acordo com o plano cadastral, lembrando todos os seus dados - a área, número cadastral, categoria, etc. Talvez na parcela há estruturas - tudo isso deve ser exibido. Além disso, marcamos os documentos apontos à direita para o direito de propriedade e, em que base eles são recebidos pelo vendedor. Nesta fase, a propriedade de ações e todas as informações relacionadas a essa nuance são indicadas.
Marcar o custo para a implementação de uma parte do imóvel na moeda nacional (rublos) e em unidades convencionais. Curso para cálculos é tomado no dia do pagamento. Não se esqueça do método de pagamento e pessoa que pagam o dever do Estado pelo registro, o momento da transferência do contrato por sua comissão.
Refletir as informações verdadeiras sobre quaisquer restrições à parte da terra, incluindo onerosa. Caso contrário, de acordo com a arte. 37 ZK (parágrafo 3) O comprador pode exigir uma mudança de valor para um lado menor ou cancelamento do contrato.

Zk rf. Define as regras para as quais os seguintes requisitos nos contratos de compra e venda são inválidos:

apontando para a prerrogativa do vendedor por seu próprio pedido para comprar a parte da parcela;
limitando os direitos dos novos proprietários à ordem livre da Terra;
retirar a responsabilidade de uma pessoa vendida se uma pessoa se tornar uma ação.

Download no nosso site:

Lembre-se, o design documentário competente do contrato de venda em combinação com um apoio jurídico qualificado deste procedimento no futuro ajudará a excluir todas as consequências negativas possíveis em ambos os lados da transação.