Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации плану или проекту планировки участка, в случае строительства линейного объекта – плану межевания территории. Наличие этой бумаги предоставляет застройщику право на проведение строительных и реконструкционных работ на объекте. Без разрешения на строительство невозможно получить целевой кредит в банке и осуществить подключение к коммунальным сетям.

Выдачей разрешения на строительство занимаются:

Органы местного самоуправления района или муниципального образования, на территории которых расположен земельный участок.
Территориальные органы Министерства природных ресурсов и экологии РФ – если в процессе строительства будут производиться работы с использованием недр.

Первый шаг – подготовка комплекта документов. Вам потребуется:

документ, подтверждающий права на использование земельного участка;
план участка;
паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
если оформление осуществляется представителем – нотариально оформленная доверенность;
проектная документация (информация об инженерных сетях, план построек, пояснительная записка);
если объектом строительства является отдельной стоящий частный дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи, проектная документация не нужна.

Шаг второй – обращение в органы власти для получения разрешения:

Вам необходимо написать заявление на имя главы муниципального образования.
Вместе с комплектом документов заявление передается в орган, занимающийся выдачей разрешения на строительство.
В течение десяти дней производится проверка документов и сверка проектной документации с планом участка.
По истечении указанного срока орган выдает разрешение либо отказывает заявителю.
Отказ можно обжаловать в суде.
Документ выдается бесплатно, оплата госпошлины не требуется.
Срок действия разрешения на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – 10 лет.
В течение десяти дней с момента получения разрешения застройщику необходимо предоставить инженерную документацию (этажность, площадь объекта, коммуникации).
При продаже земельного участка или иной смене собственника (переход по наследству, дарение) право на строительство и срок действия разрешения сохраняются.
Органы власти имеют право отказать в выдаче разрешения только при условии предоставления неполного комплекта документов или предоставлении недостоверной информации.

На нашем сайте можно скачать бланк и образец заполнения заявления:

Требования, предъявляемые к объекту ИЖС:

Жилые комнаты – не меньше одной. При этом размер гостиной должен быть от 12 квадратный метров, спальни – от 8.
Наличие кухни размером от 6 квадратных метров, при наличии котла отопления – от 8.
Ширина ванной комнаты и туалета – от 1,5 и от 0,8 метров соответственно. Санузел должен быть раздельным.
Минимальная ширина коридоров – 0,85 метра.
Высота потолков – минимум 2,7 метра.
Удаленность от линии улицы – минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего участка – минимум 3 метра.

Случаи, когда разрешение на ИЖС не требуется:

При строительстве гаража. Исключение составляют случаи выделения земельного участка для осуществления коммерческой или предпринимательской деятельности.
Если земельный участок был куплен в дачном или садоводческом кооперативе.
При возведении объектов не капитального строительства (павильоны, киоски).
При строительстве вспомогательных объектов.

Сбор документов и получение разрешения на строительство – достаточно трудоемкий процесс. Однако без этого документа ввод построенного дома в эксплуатацию невозможен. Процесс получения разрешения регулируется Градостроительным и Земельным кодексами.