روش فروش در ساختمان جدید به طور قابل توجهی متفاوت از اجرای مسکن ثانویه است. از آنجایی که فروشنده صاحب آپارتمان نیست تا زمانی که ساخت و ساز کامل شود، می تواند خریدار را به توافق برساند تا توافقنامه را برای تعیین حقوق یا توافق Cessia صادر کند. روند فروش را در نظر بگیرید.
1
توافق نامه اعطای حقوق به معنای تغییر قرض دهنده تا زمان خروج مسکن است (قبل از امضای نسبت دنده). تا پایان ساخت و ساز، در ارتکاب چنین معاملات قانونی شرکت نمی کند. بر روی افراد، چنین محدودیتی برای قانون ارائه نمی شود. به این معناست که اگر شرکت بخشی از آپارتمان ها را بخرد، و سپس آنها را به فروش می رساند تا زمانی که شهروندان داده شوند، چنین معامله ای از قانون است. اگر یک شخص غیرنظامی به دلایلی یا دیگری دیگر دیگر نمی تواند / نمی خواهد در ساخت مشترک شرکت کند، حق دارد که سهم خود را به اشتراک بگذارد.
2
نصب قیمت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید آسان نیست. همانطور که خریداران بسیار هشدار هستند، متعلق به چنین نوع معاملات، اعتماد به توسعه دهندگان بیشتر، شما باید برای این واقعیت آماده باشید که آپارتمان بعید به فروش در قیمت پر شده است. اگر پول در یک زمان کوتاه مورد نیاز باشد، قیمت باید کم باشد. این نباید هزینه کمتر از 30٪ از توسعه دهنده پیشنهادی را مشخص کند، در غیر این صورت باعث سوء ظن مشتری خواهد شد. شما می توانید در لحظه ای که ساخت و ساز در وسط یا نزدیک به اتمام نزدیک است، می توانید در قیمت معامله ای به فروش برسانید.
3
تبلیغات حق را بسازید. برای انجام این کار، شما می توانید چند ویژگی مثبت در انجمن های محلی ارائه دهید، طرح های رنگارنگ از خانه آینده را به تبلیغات اضافه کنید، و همچنین تمام ویژگی های مثبت هر دو توسعه دهنده و آینده املاک و مستغلات را نقاشی کنید.
4
آماده شدن برای یک جلسه با خریدار آینده. از آنجا که اغلب فروش یک آپارتمان است که من حتی شروع به ساخت، برای ارائه مشتری برای بررسی شیء کار نخواهد کرد. شما می توانید از موقعیت به هزینه عکس های وضعیت واقعی امور، طرح آپارتمان آینده، و همچنین شرح مفصلی از مزایای مکان و زیرساخت ها خارج شوید.
5
اگر هزینه کامل ساخت و ساز مشترک را پرداخت نکرده اید، موافقت نامه های مربوط به تخصیص حقوق توسط یک مورد بر تعهدات مالی خریدار جدید قبل از توسعهدهنده، تکمیل خواهد شد. برای کمک به ترتیب قرارداد ممکن است حتی توسعه دهنده را توسعه دهد. اغلب در شرکت ها در حال حاضر نمونه هایی از اسنادی هستند که بهترین استفاده را دارند. ما باید توسعه دهندگان را برای رضایت به تخصیص حقوق از 1٪ تا 5٪ هزینه املاک و مستغلات پرداخت کنیم.
6
قرارداد انتساب را به وزارت دادگستری فدراسیون روسیه ثبت کنید و به صورت کتبی به توسعه دهنده اطلاع دهید.
قبل از شروع هر معامله املاک و مستغلات، بهتر است با یک وکیل مشاوره برای جلوگیری از سوء تفاهم ها و مشکلات در هنگام فروش آپارتمان ها.
به اشتراک گذاشتن مشاوره:"چگونه به فروش یک آپارتمان در یک ساختمان جدید"
ما بسیاری از نمایندگی ها را داریم که تصمیم گرفتم که من فقط یک آپارتمان برای یک اولویت به فروش نکنم، اما به فروش در دستان خوب. اگر سه ماهه مناسب باشد، خریدار قطعا یافت می شود. اگر یک اشتباه وجود داشته باشد، بلافاصله در مورد آن صحبت کنید. رفیق به طوری که او در مورد مشکلات خانه (او خسته، اما وضعیت اضطراری را دریافت نکرده بود)، او را با شانس از یک همسایه آموخت. از خرید، Jaye بازگشت و در این فروشنده در این انجمن نوشت. من برای فروش در همان محل قرار داده ام، جایی که من برای اولین بار این مسکن را دیدم - در خانه.
من می توانم یک چیز بگویم: اگر آپارتمان شما در خانه باشد، جایی که ساخت و ساز فقط شروع می شود (دو طبقه اول ساخته شده)، پس از آن فروش دشوار خواهد بود. حتی دوستان ما گفتند که علیرغم این واقعیت که آنها در مورد خرید می دانند. در نتیجه، ما از طریق Avito فروختیم. پازل جداگانه - اسناد. توسعه دهنده باید با فرم و چیزهای دیگر کمک کند، اما ما با نمایندگان مجاز به اسکله دشوار بود. استخدام یک وکیل، برای درک.
در چنین خانه - بله، پیچیده، اما شاید. من یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید فروختم که قبلا تکمیل شده بود. این برنامه ها تغییر کرده است، جنبش این بود که به یک شهر دیگر حرکت کند، بنابراین فروش باید سریعتر از آن عبور کند. بلافاصله یک تبلیغات را برای املاک و مستغلات در Avito آب گرفت. در همان روز من چند تماس دریافت کردم و بنابراین برای هفته. در پایان هفته، من قبلا با ظرافت خریدار معامله مذاکره کردم. استفاده از خدمات دفتر اسناد رسمی، به منظور بررسی اسناد توسعه دهنده و به درستی کامپایل موارد جدید.
0
1134
ما بسیاری از نمایندگی ها را داریم که تصمیم گرفتم که من فقط یک آپارتمان برای یک اولویت به فروش نکنم، اما به فروش در دستان خوب. اگر سه ماهه مناسب باشد، خریدار قطعا یافت می شود. اگر یک اشتباه وجود داشته باشد، بلافاصله در مورد آن صحبت کنید. رفیق به طوری که او در مورد مشکلات خانه (او خسته، اما وضعیت اضطراری را دریافت نکرده بود)، او را با شانس از یک همسایه آموخت. از خرید، Jaye بازگشت و در این فروشنده در این انجمن نوشت. من برای فروش در همان محل قرار داده ام، جایی که من برای اولین بار این مسکن را دیدم - در خانه.
من می توانم یک چیز بگویم: اگر آپارتمان شما در خانه باشد، جایی که ساخت و ساز فقط شروع می شود (دو طبقه اول ساخته شده)، پس از آن فروش دشوار خواهد بود. حتی دوستان ما گفتند که علیرغم این واقعیت که آنها در مورد خرید می دانند. در نتیجه، ما از طریق Avito فروختیم. پازل جداگانه - اسناد. توسعه دهنده باید با فرم و چیزهای دیگر کمک کند، اما ما با نمایندگان مجاز به اسکله دشوار بود. استخدام یک وکیل، برای درک.
در چنین خانه - بله، پیچیده، اما شاید. من یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید فروختم که قبلا تکمیل شده بود. این برنامه ها تغییر کرده است، جنبش این بود که به یک شهر دیگر حرکت کند، بنابراین فروش باید سریعتر از آن عبور کند. بلافاصله یک تبلیغات را برای املاک و مستغلات در Avito آب گرفت. در همان روز من چند تماس دریافت کردم و بنابراین برای هفته. در پایان هفته، من قبلا با ظرافت خریدار معامله مذاکره کردم. استفاده از خدمات دفتر اسناد رسمی، به منظور بررسی اسناد توسعه دهنده و به درستی کامپایل موارد جدید.