El término "hipoteca" al menos una vez escuchó a casi todas las personas. Sin embargo, no todo hasta que el final entienda su valor y la diferencia con respecto al préstamo clásico, incl. consumidor.
Hipoteca - La historia de la aparición.
El término "hipoteca" es uno de los pocos conceptos que han pasado por el tiempo y se resuelven firmemente en el lenguaje moderno, mientras mantiene su importancia léxica. La hipoteca como un tipo de propiedad estimada de la propiedad comienza su inicio durante los tiempos de la antigua Grecia (aproximadamente en el siglo VI aC). Anteriormente, si es imposible devolver un préstamo en efectivo, el propio prestatario cambió a la propiedad del prestamista, convirtiéndose así. esclavo.
La transición de la dependencia personal a la propiedad marcó la aparición de una hipoteca. Ahora, si es imposible pagar el préstamo al prestamista, la propiedad de la tierra del prestatario cruzó el prestamista. Al mismo tiempo, se instaló un pilar especial en el sitio, que en griego suena como Hypotheka (hipoteca). La presencia de la estructura dijo que se promete la propiedad.
Hipoteca - Definición de concepto
En el mundo moderno, el concepto de "hipoteca" también caracteriza el tipo de préstamo en efectivo, cuya disposición es el depósito. Finanzas es más a menudo proporcionada por las instituciones bancarias. Hechos de bienes raíces como garantía. Ese. La hipoteca (o el préstamo hipotecario) es un tipo de préstamo en el que está necesariamente presente los bienes raíces.
Características de la hipoteca
En la sociedad moderna, el concepto de "hipoteca" o "hipoteca" se identifica a menudo con un préstamo objetivo a largo plazo para la adquisición de bienes inmuebles, en el que la propiedad adquirida y se comprometió en realidad. Esto no es enteramente verdad. Este ejemplo es un caso especial de los préstamos hipotecarios, pero no una versión exhaustiva de este tipo de préstamo. préstamo de dinero también se puede proporcionar en:
- El pago de la formación.
- Adquisición del coche.
- El reembolso del coste del tratamiento.
- Adquisición de otros bienes y servicios.
El punto clave que determina este tipo de préstamo de dinero entre otros tipos de préstamos es la presencia de un prestatario como colateral. Si estamos hablando de la adquisición o construcción de una casa o apartamento, la provisión de fondos proporcionados por el Banco puede actuar como bienes inmuebles adquiridos y otros bienes inmuebles del prestatario - edificio residencial, apartamento o habitación, garaje o casa de campo, los locales utilizados para actividades comerciales.
Si el período de insolvencia del prestatario viene, el Banco tiene el derecho de poner en práctica la propiedad colocada, o le brinda en su propiedad.
Los parámetros y el tiempo de la hipoteca
A pesar de la diferencia en las hipotecas de otros tipos de préstamos, este tipo de préstamo tiene una característica común con otros tipos de préstamos. Éstos incluyen:
- Determinación de la tasa de interés del préstamo.
- Ajuste del plazo de los préstamos.
- El tamaño de la contribución inicial se determina.
- Los estudios del tipo de pagos de préstamos - anualidad (iguales cantidades) de pago diferenciados o.
Al igual que en el caso de cualquier otro préstamo, al hacer una hipoteca, una regla funciona - el tipo de interés más bajo y más corto es el período de pago, la hipoteca más rentable. Al hacer un préstamo hipotecario, se emiten 2 tipos de contrato - de crédito (préstamo en efectivo) y la hipoteca (transferencia de la propiedad asegurada).
Se establece el período de la hipoteca de forma individual (de varios meses), pero no supera los 30 años. Las tasas de interés en este tipo de préstamo es lo más a menudo menor que en el caso de los préstamos tradicionales (no imponible). Para obtener una solución positiva de la hipoteca, no es suficiente con ofrecer bienes inmuebles como garantía. El prestatario también debe tener ingresos suficientes para pagar un pago mensual (incluidos los intereses sobre el préstamo), no más del 40% de los ingresos. Si hay un historial de crédito negativo, la probabilidad de rechazo es también grande.
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