Что такое рента

До XVIII в. под рентой понималась плата за пользование природными ресурсами, которые выступают факторами производства и производственными ресурсами и являются ограниченными. Впоследствии понятие этого термина значительно расширилось в связи с бурным развитием общества, производства и экономики.

В настоящее время выделяется несколько категорий ренты:

земельная рента – оплата за пользование любыми природными ресурсами;
экономическая рента;
мертвая рента – плата за собственность, которая фактически не используется;
интеллектуальная рента является доходом от использования интеллектуального капитала, который в свою очередь выступает фактором производства;
управленческая рента – доход, получаемый от использования новых методов менеджмента (управления);
финансово-кредитная рента – доход от новых инвестиций, поступление которых связано с модернизацией производства, ростом научно-технического прогресса;
информационная рента – это доход собственников любого информационного ресурса.

Земельная рента имеет в своем составе так называемую дифференциальную земельную ренту. Ее выделение из общего происходит на основании характеристик земли, а именно – плодородия, которое повышает ее производительность при одинаковых затратах, следовательно арендатор получает больший доход.

Рента для собственника – регулярный доход с имеющегося капитала, любого имущества, которое сдается в аренду. Учитывая то, что любое имущество подлежит обслуживанию для поддержания его работоспособности или модернизации для повышения на него спроса, экономическое значение ренты рассчитывается, исходя из подобных затрат, и представляет собой разницу между общей суммой платы арендатора и затратами на обслуживание и модернизацию имущества. По сути экономическая рента представляет собой альтернативную доходность ресурса и не влияет на воспроизведение и совершенствование имущества.

Существует также понятие договора пожизненной ренты. В соответствии с ним, собственник квартиры заключает соглашение с плательщиком ренты о следующем:

имущество передается в собственность плательщику;
плательщик осуществляет выплаты в зафиксированном в договоре объеме;
срок обязательства плательщика определен сроком жизни получателя;
возможно передать право получения ренты третьему лицу, при этом срок обязательства плательщика определяется сроком жизни третьего лица.

Рента является доходом от любого вида собственности. Понятие ренты можно совместить с любым видом деятельности, но стоит учитывать, что при расчетах вычитаются средства, которые направятся на возмещение работоспособности или модернизации имущества.