ما هو الرهن العقاري؟

مصطلح "الرهن العقاري" على الأقل مرة واحدة سمعت كل شخص تقريبا. ومع ذلك، ليس كل حتى نهاية تفهم قيمته والفرق من القرض الكلاسيكية، بما في ذلك مستهلك.

1

الرهن العقاري - تاريخ ظهور

مصطلح "الرهن العقاري" هو واحد من عدد قليل من المفاهيم التي مرت عبر الزمن واستقر راسخا في اللغة الحديثة، مع الحفاظ على أهميتها المعجمية. الرهن العقاري كنوع من العلاقة الممتلكات النقدية تأخذ بدايتها أثناء أوقات اليونان القديمة (تقريبا في القرن السادس قبل الميلاد). سابقا، إذا كان من المستحيل لإرجاع القروض النقدية، فإن المقترض نفسه تحول إلى ملكية البنك، لتصبح بذلك شريحة.

الانتقال من الاعتماد شخصي إلى الخاصية وضع علامة ظهور الرهن العقاري. الآن، إذا كان من المستحيل أن سداد القرض، فإن المقرض إلى ملكية المقترض عبرت المقرض. وفي الوقت نفسه، تم تركيب عمود خاص على الموقع، والتي في الأصوات اليونانية مثل Hypotheka (الرهن العقاري). وقال إن وجود الهيكل الذي تعهد الملكية.

2

الرهن العقاري - تعريف مفهوم

في العالم الحديث، ومفهوم "الرهن العقاري" كما يميز النوع من القروض النقدية، وتوفير وهو التعهد. وغالبا ما يتم توفير التمويل من قبل المؤسسات المصرفية. ويعمل العقار كضمان. الذي - التي. الرهن العقاري (أو قرض الرهن العقاري) هو نوع من القروض، التي العقارات موجودا بالضرورة.

3

يتميز القرض العقاري

في المجتمع الحديث، وغالبا ما يتم التعرف على مفهوم "الرهن العقاري" أو "القرض العقاري" بقرض هدف طويل الأجل لشراء العقارات، والذي الممتلكات المكتسبة وهو في الواقع التعهد. هذا ليس صحيحا تماما. هذا المثال هو حالة خاصة من قروض الرهن العقاري، ولكن ليس خيارا شاملة لهذا النوع من القروض. يمكن أيضا تقديم قرض المال ل:

• دفع التدريب.
• اقتناء سيارة.
• سداد تكاليف العلاج.
• اقتناء السلع والخدمات الأخرى.

النقطة الرئيسية التي تحدد هذا النوع من القروض المال بين أنواع أخرى من القروض هي وجود المقترض كضمان. إذا كنا نتحدث عن الاستحواذ أو بناء منزل أو شقة، فإن توفير الأموال التي يقدمها البنك يمكن أن يكون بمثابة العقارات المكتسب وغيرها من الممتلكات غير المنقولة للمقترض - المبنى السكني أو شقة أو غرفة أو كراج أو كوخ، أماكن عمل مستعملة للأنشطة التجارية.

إذا كانت فترة من الإعسار من المقترض تأتي، والبنك لديه الحق في تحقيق الممتلكات الموضوعة أو ترتيب له في ممتلكاته.

4

المعلمات ووقت الرهن العقاري

وعلى الرغم من الاختلاف في الرهون العقارية من أنواع أخرى من القروض، وهذا النوع من القروض لديها ميزة مشتركة مع أنواع أخرى من القروض. وتشمل هذه:

• تقدير سعر الفائدة على القرض.
• تحديد مصطلح الإقراض.
• يتم تحديد حجم مساهمة أولية.
• دراسات نوع مدفوعات القروض - متباينة أو الأقساط (كميات متساوية) الدفع.

كما في حال وجود أي قرض آخر، عندما الرهن العقاري هو المقاصة، تعمل القاعدة - انخفاض سعر الفائدة وأقصر فترة السداد، والرهن العقاري أكثر ربحية. عندما جعل قروض الرهن العقاري، صدر 2 أنواع العقد - الائتمان (القروض النقدية) والرهن العقاري (نقل الملكية تأمين).

يتم تأسيس فترة الرهن العقاري بشكل فردي (من عدة أشهر)، ولكن لا يتجاوز 30 عاما. أسعار الفائدة على هذا النوع من القروض أقل في معظم الأحيان مما كانت عليه في حالة (غير الضريبية) الإقراض التقليدية. للحصول على حل الرهن العقاري إيجابي، فإنه لا يكفي لتقديم العقارات كضمان. يجب أن يكون للمقترض أيضا دخل كاف لسداد دفعة شهرية (بما في ذلك الفائدة على القرض)، لا يترك أكثر من 40٪ من الأرباح. إذا كان هناك تاريخ ائتماني سلبي، فإن احتمال الرفض مرتفع أيضا.