При сдаче или найме помещения в аренду ситуация может измениться, потребуется досрочное расторжение договора аренды. Сложность процедуры зависит от вида договора и условий, обговоренных в нем.
1
В договоре обязательно должны быть указаны не только адрес помещения и личные данные арендодателя и арендатора, но и:
стоимость арендной платы и сроки платежей;
назначение помещения;
опись и состояние имущества, находящегося в помещении;
срок аренды.
Если вы сдаете жилье – уточните количество человек, которые получат право проживать в квартире. Также укажите, на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
2
Составленный договор аренды защищает права и интересы каждой стороны. Конфликтная ситуация может возникнуть всегда, какими бы милыми и надежными вам не показались партнеры. Грамотно составленный договор поможет не только владельцу не остаться в убытке, но и позволит спокойно трудиться или проживать арендатору и не потерять денежный залог. Государственная регистрация договора аренды сводит к минимуму риск обеих сторон.
3
Порой возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть договор аренды раньше указанного срока. В таком случае любая сторона может понести убытки. Для досрочного расторжения договора аренды необходимы веские причины, которые перечислены в статье 619 гражданского кодекса РФ. Среди них – порча имущества, использование помещения не по назначению, просрочка платежей.
4
Добросовестный арендатор редко нарушает условия договора. При возникновении непредвиденных ситуаций с ним проще договориться и расторгнуть договор досрочно по обоюдному согласию. Сложнее, когда арендатор нарушает условия договора и отказывается освобождать арендуемое помещение. В таких случаях придется обратиться к помощи правоохранительных органов. Принудительное выселение без постановления суда может обернуться против вас.
5
Иск можно подать только после того, как соблюдены условия досудебного порядка урегулирования конфликтных ситуаций. Вы должны предоставить арендатору письменное уведомление о расторжении договора аренды. Уведомление отправляется по почте заказным письмом или с курьером. Подписанное уведомление или подтверждение его получения послужит документом при составлении судебного иска.
6
Договор может быть расторгнут и по инициативе арендатора в случае нарушений своих обязательств собственником помещения. Порядок подачи судебного иска такой же – в первую очередь нужно предоставить письменное уведомление и в случае отказа от выполнения предъявленных требований можно обращаться в суд. Учтите, что если вы освободите помещение и перестанете им пользоваться, обязанности по арендной плате останутся за вами, пока договор не будет расторгнут юридически.
Составляя договор при сдаче помещения в аренду предусмотрите все пункты – от нанесения вреда имуществу до нарушения общественного порядка. Если в договор внесен пункт о возможности одностороннего расторжения договора, вопрос решается намного проще.
Поделиться советом:“Как досрочно расторгнуть договор аренды”
0
1408
