Для свободного распоряжения купленным садовым домом хозяину положено зарегистрировать его в свою собственность. И не только домик, а ещё прилежащий участок земли. Методов оформления прав на владение объектом множество. Рассмотрим детально регистрацию постройки и земельного угодья путем перехода от одного обладателя к другому. Узнаем, как написать договорённость о купле-продаже, без какой документации ее написать не получится.
1
Перед приобретением недвижимости удостоверьтесь, что особа, продающая загородный дом, имеет все права на него. Подтверждением являются:
Акты о праве владения данным участком земли;
Постановление управляющего местной администрацией о переходе дачного участка особе, которая продает его вам;
Кадастровый паспорт на дом, кадастр на усадьбу;
Выписка из местной администрации, указывающая на отсутствие задолженности;
Правоустанавливающие бумаги на домостроение.
2
Ради полной уверенности покупателю рекомендуется проверить в Росреестре сведения об объекте из ЕГРП. Для этого отправьте электронный запрос. Там надо заполнить предоставленные торговцем данные по интересующему садовому дому, территории, прилегающей к нему. Таким образом, по адресу легко узнать кадастровый номер, и не обременен ли дачный участок тяжбами.
3
Перед составлением оригинала договора купли-продажи продавцу следует получить бумаги из БТИ, в которых специалисты оценивают стоимость объекта. Стороны на основании этой цены согласовывают реальную сумму продажи, в соглашении пишут именно её. Акт разрешается составлять самостоятельно или же у адвоката.
4
В начале договора посередине строки пишется адрес дачи, дата составления. Ниже ФИО продавца, число, месяц, год рождения, когда, кем выдан паспорт, адрес проживания. Потом та же информация о покупателе. Первый пункт – это данные (номер кадастра земли, садового домика, описание, адрес) об участке. Во втором пишется, на основании каких сертификатов дача является собственностью продающего.
В пункте указываются цены на участок, дом. Сначала записываем цифрами, потом прописью. Далее продавец гарантирует, что он единственный владелец, и нет ни у кого больше прав на дачу. При получении средств он передаст все права собственности новому хозяину. В свою очередь, покупатель обязуется выплатить деньги в оговоренный срок. Потом стороны обещают в десятидневный срок явиться в Федеративную службу для фиксирования дачного дома на нового обладателя. Внизу ставят подписи и делают ещё две ксерокопии документа. Две копии будут принадлежать сторонам, а оставшуюся требуется подать в Росреестр. Обладатель при получении денег за садовый домик и землю должен своей рукой написать расписку.
Последнее, что остается сделать – это совершить госрегистрацию в ФС. Как говорилось выше, для этого достаточно двум сторонам (продавцу, покупателю) посетить учреждение Росреестра. Ожидать ответа придется не больше месяца.
Если всю процедуру покупки-продажи делать поэтапно, проверять достоверность предоставленных бумаг, то дача с землей успешно перейдет клиенту. Не стесняйтесь обращаться за помощью к юристам в случае возникновения проблем.
0
2873
