Sotdi shartnomasi

Bizning vaqt ichida er sotib olish yoki sotish juda keng tarqalgan hodisa hisoblanadi. Bu tez-tez bir sayt, bu holda, aniq aksiyadorlar sotilgan mulk bir qismini sotib olish uchun bir ustuvor huquqiga ega, bir necha aktsiyadorlar ega bo'ladi. Shuning uchun, uning bitim qonun hujjatlari buzilganligi holda belgilangan qilingan ishonch hosil qilish uchun bunding (sotish shartnoma) to'g'ri tuzish jarayonining barcha nüansları ko'rib chiqaylik.

yer sotib olish uchun umumiy tavsiyalar bilan boshlash kerak, bunday shartnoma tuzish:

Bu maydon (hibsga olishlar, garovga, kechiradi, va boshqalar) sotish uchun to'siqlar borligi haqida tegishli organlarga ko'rsating.
advokat yoki mustaqil ravishda xizmatlari murojaat, sayt sotib olish va sotish sohasida nüansları tashqari ko'rsatkichni oldindan harakat qiling.
huquqiy ofisida ularni tekshirish uchun hududga barcha hujjatlarni to'plash.
sohasida, aloqa uchun belgilangan ulanish va boshqa - o'zingizni butun yer savdosi bilan bog'liq ma'lumotlarni tekshirish.
xavfsiz uzatish tizimini ko'rib chiqaylik.

Siz shaxsan ofis xizmati bilan muloqot, Yerning qismi sotish shaxsning barcha huquqlarini tekshirish, yoki, bu bo'lim saytida elektron iltimosiga mumkin - Rosreestre.

ulushi joylashgan makri sotish o'ziga xos nuqtasi, ular qo'shma mulk subyektlari qolganlari bilan aloqani uzviy beradi haqiqatdir. Ular bu saytni sotib olish uchun birinchi to'g'ri. Bu tushuncha tartibga solinadi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 250 maqolalar va "imtiyozli xarid" deb nomlangan. Shunday qilib, qonunga tayanib, iltimos, barcha aktsiyadorlarni sizning ulushingizni sotishni xohlashingiz haqida ruxsat bering. Endi bu safar 30 kun kutish kerak, bu safar ular qandaydir tarzda reaktsiya qilishlari shart. Ehtimol, sizning ulushingizni sotib olish yoki sotib olishni rad etish orqali va hatto ogohlantirishingizni e'tiborsiz qoldirib, siz erning kemasini amalga oshirish bilan jimgina kelishib olishingiz mumkin. Yana bir muhim nuqta - aksiyadorlar to'g'risida bildirishnomada er uchun yakuniy narx ko'rsatilishi kerak. Agar siz maydonni arzon narxda sotishingiz kerak bo'lsa, unda mulkdagi qolgan ishtirokchilar shartnomani imzolangan kundan boshlab 3 oy ichida bajarishga sudlandilar. Xuddi shu harakatlar kamida bitta pozitsiyaning hech qachon bitim to'g'risida xabardor qilinmasa, amal qilishi mumkin. Xabarnomani yuborishni unutmang, shunda olingan dalillar to'plamni tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlarga biriktirilishi uchun.

Aksiyadorlar to'g'risidagi xabarnoma bo'yicha barcha konventsiyalar tugallanganda, shartnomani hujjatlashtirishni boshlashingiz mumkin. Ko'pincha, birinchi navbatda xavfsizlik choralarini ko'rish uchun dastlabki xatoni imzolashga murojaat qiling va oxirgi bosqichda - asosiy shartnoma.

Shartnomani dastlabki sotib olish va sotish Bu yerga.

Uchastka sotish uchun to'ldirilgan dastlabki shartnomasining namunasi Bu yerga.

Shartnomaning o'zi yozma ravishda yozma shaklda yoziladi va notarial ravishda tasdiqlanishi mumkin. Biroq, buning uchun retseptlar yo'q, shuning uchun ushbu fakt komissiyasi majburiy emas. Xarid qilish / sotish shartnomasini tuzishda asosiy fikrlarni bajaring:

Bitim taraflarini ko'rsating - sotuvchi va xaridorning barcha shaxsiy ma'lumotlar, ularning tug'ilgan yili, yashash joyi va boshqa shunga o'xshash ma'lumotlar.
Shartnoma mavzusini barcha tafsilotlar bilan belgilang. Kadastr rejasiga ko'ra erni tasvirlab bering, uning barcha ma'lumotlarni yodda tuting - maydon, kadastr raqami, kategoriya va boshqalar. Ehtimol, sxemada tuzilmalar mavjud - bularning barchasi namoyish qilinishi kerak. Bundan tashqari, biz to'g'ri ish ko'rsatuvchi hujjatlarni egalik qilish huquqi uchun va ularni sotuvchi tomonidan qabul qilamiz. Ushbu bosqichda ushbu Nuance bilan bog'liq bo'lgan ulush va barcha ma'lumotlar ko'rsatiladi.
Milliy valyutada va odatiy bo'linmalarda ko'chmas mulkning bir qismini (rubl) ijro etish xarajatlarini belgilang. Hisob-kitoblar uchun kurs to'lov kunida olinadi. To'lov usulini va ro'yxatga olish uchun davlat bojini, shartnomani amalga oshirish uchun to'lovni amalga oshirish uchun to'lovni unutmang.
og'ir, shu jumladan, yer mutanosib, ustida hech qanday cheklovlar haqida to'g'ri ma'lumot aks ettiradi. Aks holda, san'at ko'ra. LC 37 (paragraf 3) xaridor shartnoma qiymati pastga yoki bekor o'zgarishlarni talab qilishi mumkin.

RF LC shartnomalar sotuvga bu talablar o'z kuchini yo'qotgan bo'lgan ostida qoidalar belgilangan:

er ulushini qaytarib sotib olish uchun o'z iltimosiga ko'ra sotuvchi vakolat ishora;
er bepul ixtiyorida yangi egalarining huquqlarini cheklash;
ulushi uchinchi shaxslar uchun haq oladi, sotish shaxs tomonidan mas'uliyatni olib tashlang.

Bizning veb-saytida ko'chirib:

Kelajakda bu jarayon bitim har ikki tarafida barcha mumkin bo'lgan salbiy oqibatlarini bartaraf etish uchun yordam beradi malakali huquqiy yordam bilan birgalikda sotish shartnomasining yaxshi hujjatlarni eslab.