Inköp och försäljningsavtal

Köp eller försäljning av mark i vår tid är ett mycket vanligt fenomen. Det händer ofta att en plats har flera ägare, i det här fallet har aktieägarna en prioriterad rätt att köpa en del av den sålda fastigheten. Låt oss därför överväga alla nyanser av processen med korrekt sammanställning av bunting (försäljningsavtal) för att säkerställa att transaktionen har blivit inramad utan brott mot lagstiftningen.

Att sammanställa ett sådant kontrakt bör börja med allmänna rekommendationer för förvärv av mark:

Ange de relevanta organen om närvaro av hinder för att sälja detta område (arresteringar, åtaganden, donationer, etc.).
Försök att förutse nyanserna av området för inköp och försäljning av webbplatsen, tillgripa en advokat eller självständigt.
Samla alla dokument till området för att kontrollera dem på juridiskt kontor.
Kontrollera dig själv all information om försäljningen av jorden - området, den angivna anslutningen till kommunikation och den andra.
Tänk på ett säkert överföringssystem.

Du kan kontrollera alla försäljningspersons rättigheter till en del av jorden, kontakta kontorservice personligen eller via elektronisk begäran på webbplatsen för denna avdelning - Rosnestre.

En särskiljande försäljningsställe av en tomt som ligger i en andel är det faktum att de kommer att vara oskiljaktiga kontakt med resten av gemensamma ägarföretag. De är den första rätten att köpa den här webbplatsen. Detta koncept är reglerat 250 artiklar i den ryska federationen och kallat "preferential köp rätt". Så, förlita sig på lagen, låt alla aktieägare om din önskan att sälja din andel. Nu är det fortfarande att förväntas 30 dagar, den här gången är de skyldiga att på något sätt reagera. Kanske, med önskan att köpa ut din andel eller göra ett vägran att köpa, och kanske till och med ignorerar ditt meddelande, därmed tyst överens med förverkligandet av jordens del. En annan viktig punkt - i meddelandet till aktieägarna Det slutliga priset för jorden bör anges. Om du måste sälja området till låg kostnad, kan de återstående deltagarna i egendom försök att protestera mot en affär inom 3 månader från dagen för undertecknandet. Samma åtgärder kan följa om minst en prolonnel inte tidigare anmälts till transaktionen. Glöm inte att skicka en anmälningsanmälan så att de erhållna bevisen kan bifogas de dokument som är nödvändiga för sammanställningen av bunten.

När alla konventioner om meddelandet om aktieägarna är färdiga kan du börja dokumentera kontraktet. Mycket ofta, första utväg till undertecknandet av det preliminära buggen för att få skyddsåtgärder, och i sista etappen - huvudkontraktet.

Preliminärt kontraktsköp och försäljning här.

Ett urval av det färdiga preliminära kontraktet för försäljning av en plot här.

Kontraktet är skriftligt skriftligt i godtyckligt form och kan certifieras notariellt. Det finns dock inga föreskrifter för detta, så kommissionen av detta är frivilligt. Vid utarbetandet av ett köp / försäljningsavtal följer de viktigaste punkterna:

Ange transaktionsparterna - alla personuppgifter från säljaren och köparen, årets födelse, bostad och annan liknande information.
Ange föremål för kontraktet med alla detaljer. Beskriv jorden enligt kadastralplanen, kom ihåg alla data - området, kadastralt nummer, kategori, etc. Kanske på tomten finns strukturer - allt detta måste visas. Dessutom markerar vi de rättpekande dokumenten för äganderätten, och på vilken grund de mottas av säljaren. I detta skede är aktieägandet och all information som är relaterad till denna nyans indikerad.
Markera kostnaden för genomförandet av en del av fastigheter i den nationella valutan (rubel) och i konventionella enheter. Kurs för beräkningar tas på betalningsdagen. Glöm inte betalningsmetoden och personen som betalar statsplikten för registrering, tidpunkten för överföringen av kontraktet för dess begå.
Återspegla den sanningsenliga informationen om eventuella begränsningar av andelen mark, inklusive belastande. Annars, enligt Art. 37 ZK (punkt 3) Köparen kan kräva en värdeförändring till en mindre sida eller avbokning av kontraktet.

Dela 3.

ZK RF Ställer in de regler för vilka följande krav på inköp och försäljningskontrakt är ogiltiga:

pekar på säljarens prerogativ på egen begäran att köpa tillbaka delen av tomten;
begränsa de nya ägarnas rättigheter till jordens fria ordning;
Återkalla ansvar från en försäljningsperson om en person blir en aktie.

Ladda ner på vår sida:

Kom ihåg att den behöriga dokumentärdesignen av försäljningsavtalet i kombination med ett kvalificerat rättsligt stöd till detta förfarande i framtiden kommer att bidra till att utesluta alla möjliga negativa konsekvenser på båda sidor av transaktionen.