Zmluva o kúpe a predaji

Nákup alebo predaj pozemku v našom čase je veľmi spoločný fenomén. Často sa stáva, že jedna stránka má niekoľko majiteľov, v tomto prípade, práve akcionári majú prioritné právo kúpiť časť predávaného majetku. Poďme preto zvážiť všetky nuansy procesu riadneho zostavovania zväzovania (kúpnej zmluvy), aby sa zabezpečilo, že transakcia bola zarámovaná bez porušenia právnych predpisov.

Kompilácia takejto zmluvy by mala začať s všeobecnými odporúčaniami pre nadobudnutie pozemku:

Špecifikovať príslušné orgány o prítomnosti prekážok predaja tejto oblasti (zatknutia, sľuby, dary atď.).
Snažte sa prediskutovať nuansy oblasti nákupu a predaja stránky, uchýliť sa k službám advokáta alebo nezávisle.
Zhromažďovať všetky dokumenty do oblasti pre ich kontrolu v právnickej kancelárii.
Skontrolujte si všetky informácie týkajúce sa predaja Zeme - oblasť, uvádzané spojenie na komunikáciu a druhú.
Zvážte systém bezpečného prenosu.

Môžete skontrolovať všetky práva predajnej osoby do časti Zeme, kontaktovať kancelárske služby osobne, alebo elektronickou požiadavkou na stránke tohto oddelenia - Rosrestre.

Charakteristickým bodom predaja pozemku nachádzajúceho sa v podiele je skutočnosť, že budú neoddeliteľným kontaktom so zvyškom spoločných vlastníckych subjektov. Sú to prvé právo na nákup tejto stránky. Tento koncept je regulovaný 250 článkov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a nazývané "preferenčné kúpa." Takže, spoliehať sa na zákon, prosím, nechajte všetkých akcionárov o vašej túžbe predávať svoj podiel. Teraz je potrebné očakávať 30 dní, tentoraz sú povinní nejakým spôsobom reagovať. Možno, že túžbou kúpiť si zdieľať alebo urobiť odmietnutie zakúpiť, a možno aj ignorovať vaše oznámenie, čím sa ticho súhlasí s realizáciou časti Zeme. Ďalším dôležitým bodom - v oznámení akcionárom by sa mala uviesť konečná cena za Zem. Ak musíte predať oblasť za nízku cenu, potom zostávajúci účastníci majetku môžu skúšať na protestovanie za rok do 3 mesiacov od dátumu jeho podpisu. Rovnaké akcie môžu nasledovať, ak aspoň jeden Prolonnel nie je predtým informovaný o transakcii. Nezabudnite odoslať oznámenie o oznámení, aby sa získané dôkazy mohli pripojiť k dokumentom potrebným na zostavenie Budže.

Keď sú všetky dohovory o oznámení akcionárov dokončené, môžete začať dokumentovať zmluvu. Veľmi často sa prvé uchytenie na podpísanie predbežnej chyby získať záruky av poslednej fáze - hlavná zmluva.

Predbežná zmluva o kúpe a predaji tu.

Vzorka vyplnenej predbežnej zmluvy o predaji pozemku tu.

Samotná zmluva je písomne \u200b\u200bnapísaná v ľubovoľnom formulári a môže byť certifikovaná. Neexistujú však žiadne predpisy, takže Komisia túto skutočnosť je nepovinná. Pri vypracovaní zmluvy o nákupe / predaji nasledujte hlavnými bodmi:

Uveďte strany transakcie - všetky osobné údaje predávajúceho a kupujúceho, rok ich narodenia, miesto bydliska a iných podobných informácií.
Uveďte predmet zmluvy so všetkými podrobnosťami. Popíšte Zem podľa katastrálneho plánu, zapamätanie si všetkých svojich údajov - oblasť, katastrálne číslo, kategória atď. Možno na pozemku existujú štruktúry - toto všetko sa musí zobraziť. Okrem toho označujeme pravdivé dokumenty pre právo na vlastníctvo, a na akom základe ich prijíma predávajúci. V tomto štádiu sú uvedené vlastníctvo akcií a všetky informácie týkajúce sa tohto nuance.
Označte náklady na realizáciu časti nehnuteľností v národnej mene (rubľov) av konvenčných jednotkách. Kurz pre výpočty sa prijímajú v deň platby. Nezabudnite na spôsob platby a osoba, ktorá platí štátnu clovinu na registráciu, načasovanie prevodu zmluvy o svojom záväzku.
Odrážajú pravdivé informácie o akýchkoľvek obmedzení podielu pozemku vrátane zaťaženia. V opačnom prípade podľa čl. 37 ZK (odsek 3) Kupujúci môže vyžadovať zmenu hodnoty na menšiu stranu alebo zrušenie zmluvy.

Zk RF. Nastavuje pravidlá, pre ktoré sú tieto požiadavky na kúpnu a predajné zmluvy neplatné:

poukazuje na výsadbu predávajúceho na vlastnú požiadavku na nákup podielu pozemku;
obmedzenie práv nových vlastníkov do voľného poriadku Zeme;
zrušenie zodpovednosti od predajnej osoby, ak sa jedna osoba stane podielom.

Stiahnite si na našich stránkach:

Pamätajte si, že príslušný dokumentárny návrh zmluvy o predaji v kombinácii s kvalifikovanou právnou podporou tohto postupu v budúcnosti pomôže vylúčiť všetky možné negatívne dôsledky na oboch stranách transakcie.