Как подвести фундамент под старый дом

Владельцы старых деревянных домов нередко сталкиваются с проблемой проседания фундамента. Перекос дверных проемов, появление трещин, разрывов и прочих деформаций – это первые признаки разрушения несущей конструкции. Чтобы решить этот вопрос, необходимо как можно быстрее провести частичное укрепление либо полную замену основания.

Почтенный возраст дома – не единственная причина проседания фундамента. К факторам, провоцирующим деформацию основания, также относятся:

ошибки при возведении дома;
повышение уровня подземных вод и пучение грунта;
нарушение технологии строительства фундамента;
масштабная застройка близлежащей территории;
увеличение нагрузки на фундамент вследствие выполнения наружных надстроек и внутренних перепланировок.

Замена разрушенного фундамента проходит в следующем порядке: в первую очередь максимально облегчают само сооружение (выносят габаритную бытовую технику, тяжелую мебель) и снимают двери, затем приподнимают дом, чтобы демонтировать остатки старого основания и подвести новый фундамент. Подъем здания выполняется таким образом:

сначала при помощи двух гидравлических домкратов приподнимают наиболее просевший угол дома не более, чем на 3-4 см;
в образованную щель устанавливают прочную подпорку – металлическую подставку либо деревянный брус;
аналогично поднимают все углы постройки, при этом длинные стены также укрепляют надежными упорами, чтобы избежать их провисания под собственным весом;
постепенно дом выставляют на требуемую высоту.

Восстановление опорной конструкции выполняют отдельными сегментами, поэтому окружность дома условно разбивают на участки длиной 1,8-2,0 м. После выполнения разметки демонтируют остатки старого фундамента в шахматном порядке (через один участок) и подготавливают основание – монтируют угловые опорные столбы и сплошную опалубку из пиломатериалов (фанеры либо досок). Далее поверх грунта поочередно засыпают песок и щебень, заливают подбетонку и тщательно уплотняют образованную подушку. По окончании подготовительных работ устанавливают армирующий каркас и только после этого подготовленное ограждение заполняют бетоном.

Между первым венцом строения и новым фундаментом оставляют небольшой зазор для обустройства гидроизоляции. Как только бетонная заливка «схватится», по всему периметру основания выстилают двойной слой рубероида. Когда фундамент окончательно просохнет, аккуратно демонтируют опалубку и медленно опускают дом на положенное место.

Важный нюанс! Оптимальный температурный диапазон для проведения бетонных работ +5..+30°С. Кроме того, закладку фундамента лучше выполнять в сухую безветренную погоду – под воздействием осадков свежезалитая конструкция может серьезно пострадать.

Укрепление старого фундамента. Незначительные повреждения старого основания устраняют по следующей схеме:

выкапывают ров по окружности фундамента;
устраняют проблемные зоны на кирпичной клади;
равномерно устанавливают анкерные болты по периметру основания;
наружные торцы крепежей соединяют при помощи вязальной проволоки и сварки;
монтируют опалубку с наружной стороны траншеи;
на дно углубления послойно укладывают песок и гравий;
подготовленную подушку уплотняют и заливают небольшим количеством бетонного раствора;
в канаве устанавливают объемную металлическую решетку и снова заливают бетоном.

Создание нового фундамента. Чтобы укрепить деревянный дом, изначально возведенный без основания, выполняют монтаж нового ленточного фундамента. Строительство опорной конструкции проходит по следующей схеме. В первую очередь с внешней стороны постройки выкапывают траншею на 1-1,5 штыка лопаты. Затем под нижние венцы устанавливают железобетонные сваи. Дно траншеи выстилают песчаной подушкой, слегка увлажняют ее и тщательно утрамбовывают. Далее монтируют внутреннюю опалубку под срубом и выполняют армирование при помощи катанки, толстой проволоки или арматурных прутьев. После этого выставляют наружную опалубку. Подготовленную ленточную конструкцию засыпают мелким щебнем и заливают бетонной смесью. Дождавшись просыхания заливки, выполняют внешнюю отделку фундамента.