Trattato di acquisto e vendita della trama

Acquisto o vendita di terreni nel nostro tempo è un fenomeno molto comune. Accade spesso che un pezzo ha diversi proprietari, in questo caso, appunto, è la priorità per l'acquisto di una parte dei beni ceduti. Pertanto, prendiamo in considerazione tutte le sfumature del processo di corretta compilazione del involucro protettivo (contratto di vendita) al fine di garantire che la transazione è stato inquadrato senza violazioni della normativa.

Compilazione di un tale contratto dovrebbe iniziare con raccomandazioni generali per l'acquisto di terreni:

Specificare gli organi competenti sulla presenza di ostacoli alla vendita di questo sito (arresti, pegni, donazioni, etc.).
Cercate di pre-figura fuori le sfumature della zona di acquisto e di vendita del sito ricorrendo ai servizi di un avvocato o in modo indipendente.
Raccogliere tutti i documenti per l'area per loro check-in l'ufficio legale.
Mettetevi alla prova tutte le informazioni riguardanti la terra della terra - l'area, il collegamento dichiarato alle comunicazioni e l'altro.
Si consideri un sistema di trasferimento di denaro sicuro.

È possibile controllare tutti i diritti della persona vendita a parte della Terra, contattare l'autorità del servizio di registrazione, o su richiesta elettronico sul sito di questo dipartimento - Rosreestre.

Un punto distintivo di vendita di un terreno situato in una parte è il fatto che essi saranno inseparabili contatto con il resto delle entità comproprietà. Sono la prima a destra per acquistare questo complotto. Questo concetto è regolata 250 articoli del Codice Civile della Federazione Russa e chiamato "Acquisto preferenziale giusto". Quindi, basandosi sulla legge, per favore lascia che tutti gli azionisti del vostro desiderio vendere la tua quota del sito. Ora rimane da aspettarsi 30 giorni, questa volta sono obbligati a reagire in qualche modo. Forse, dal desiderio di comprare la tua parte o fare un rifiuto di comprare, e forse anche ignorare il tuo avviso, concordando in tal caso con l'implementazione della parte della Terra. Un altro punto importante - il prezzo finale per terra dovrebbe essere indicato nell'avviso degli azionisti. Se devi vendere l'area a basso costo, i restanti partecipanti alla proprietà possono ricorrere in tribunale a protestare a protestare un accordo entro 3 mesi dalla data della sua firma. Le stesse azioni possono seguire se almeno uno scaler non sarà precedentemente informato della transazione. Non dimenticare di inviare una notifica di notifica in modo che le prove ottenute possano essere collegate ai documenti necessari per la compilazione del Bundice.

Quando tutte le convenzioni sull'avviso degli azionisti sono completate, è possibile iniziare a documentare il contratto. Molto spesso, primo resort alla firma del bug preliminare per ottenere salvaguardie e all'ultima fase - il contratto principale.

Acquisto e vendita del contratto preliminare qui.

Un campione del contratto preliminare completato della vendita sulla quota del sito qui.

Il contratto stesso è scritto per iscritto in forma arbitraria e può essere certificato notariamente. Tuttavia, non vi sono prescrizioni per questo, quindi la Commissione di questo fatto è facoltativa. Quando si elabora un accordo di acquisto / vendita, seguire i punti principali:

Indicare le parti della transazione - tutti i dati personali del venditore e dell'acquirente, dell'anno della loro nascita, luogo di residenza e altre informazioni simili.
Specificare l'oggetto del contratto con tutti i dettagli. Descrivi la Terra secondo il piano catastale, ricordando tutti i suoi dati - l'area, il numero catastale, la categoria, ecc. Forse sulla trama ci sono strutture - tutto questo deve essere visualizzato. Inoltre, segniamo i documenti di destra per la proprietà e su quali sono ricevuti dal venditore. In questa fase, il possesso condiviso e tutte le informazioni relative a questa sfumatura sono indicate.
Segna il costo per l'attuazione della parte immobiliare nella valuta nazionale (rubli) e nelle unità convenzionali. Il corso per i calcoli è preso il giorno del pagamento. Non dimenticare il metodo di pagamento e la persona che pagano il dazio dello stato per la registrazione, i tempi del trasferimento del contratto per la sua commissione.
Riflettere informazioni veritiere per quanto riguarda tutte le restrizioni sulla quota di terra, inclusi grave. Altrimenti, secondo l'arte. 37 zk (paragrafo 3) L'acquirente può richiedere un cambiamento di valore a un lato inferiore o alla cancellazione del contratto.

Zk rf. Imposta le regole per le quali i seguenti requisiti negli accordi di acquisto e vendita non sono validi:

indicando la prerogativa del venditore a propria richiesta di riacquistare la proporzione del sito;
limitare i diritti dei nuovi proprietari all'ordine gratuito della Terra;
ritirare la responsabilità da una persona di vendita, se una persona verrà applicata per condividere.

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Ricorda, la progettazione dei documentari competenti del contratto di vendita in combinazione con il sostegno legale qualificato di questa procedura in futuro contribuirà a escludere tutte le possibili conseguenze negative in entrambi i lati della transazione.