Az új épületben az értékesítési eljárás lényegesen eltér a másodlagos lakhatás végrehajtásából. Mivel az eladó nem a lakás tulajdonosa, amíg az építés befejeződik, akkor a vevő köteles megállapodást adni a jogok vagy a Cessia megállapodás hozzárendelésére. Tekintsük az értékesítési folyamatot.
1
A megállapodás a jogok átruházása azt jelenti, a változás a hitelező, amíg az indulás a ház megbízásából (aláírás előtt az áttétel). Nem vesz részt az ilyen ügyletek jogi személyek elkövetésében az építés végéig. Az egyéneken az ilyen korlátozásokat törvény szerint nem biztosítják. Azaz, ha a cég vásárolt része a lakások, majd kívánja őket eladni őket, amíg a polgárok kapnak - ilyen üzletet ki a törvény. Ha egy polgári személy egy okból vagy egy másik okból nem lehet / nem akarsz részt venni a megosztott konstrukcióban, akkor teljes joggal rendelkezik, hogy megosztja részesedését.
2
Telepítse az ár egy lakás egy új épületben nem könnyű. Mivel a vevők rendkívül riasztások, olyan típusú tranzakciókhoz tartoznak, bízva több fejlesztővel, készen kell állnia arra, hogy a lakás nem valószínű, hogy felfújt áron. Ha a pénz rövid idő alatt szükséges, akkor az árnak alacsonynak kell lennie. Nem határozhatja meg a javasolt fejlesztő 30% -ának költségeit, különben az ügyfél gyanúját okozhatja. Az alku áron eladhatsz, amikor az építés a közepén vagy a közelben van.
3
Hogy a megfelelő hirdetést. Ehhez néhány pozitív tulajdonságot adhat a helyi fórumokban, csatolja színes elrendezést a jövőben a hirdetésekhez, valamint festeni mind a fejlesztő, mind a jövőbeni ingatlan objektum összes pozitív tulajdonságait.
4
Készüljön fel egy találkozóra a jövőbeni vevővel. Mivel gyakran egy lakást értékesít, amelyet még csak nem is kezdtem építeni, hogy az ügyfél megvizsgálja az objektumot nem fog működni. Elszállhatsz a pozícióból a tényleges helyzetről szóló fotók rovására, a jövőbeni lakás terve, valamint a hely és az infrastruktúra előnyeinek részletes leírása.
5
Ha még nem fizetett a teljes költségét a közös építés, akkor a megállapodás a jog átruházásából kiegészítésre kerül egy elemet a pénzügyi kötelezettségeit, az új vevő, mielőtt a fejlesztő. A szerződés megszervezéséhez még fejlesztheti a fejlesztőt is. Gyakran a cégek már készen állnak a legjobban használt dokumentumokról. Meg kell fizetnünk a fejlesztőt, hogy hozzájáruljon a jogok hozzárendeléséhez 1% -ról 5% -os ingatlanköltségre.
6
Regisztrálja a megbízási megállapodást az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumához, és írásban értesíti a fejlesztőt.
Az ingatlanügylet megkezdése előtt a legjobb, ha tanácsot ad az ügyvédnek, hogy elkerülje a félreértéseket és a problémákat, amikor apartmanokat értékesít.
Ossza meg a tanácsot:"Hogyan kell eladni egy lakást egy új épületben"
Olyan sok kereskedőnk van, hogy úgy döntöttem, hogy nem csak eladni egy lakást prioritásként, hanem jó kezek eladni. Ha a negyede alkalmas, akkor a vevő biztosan megtalálható. Ha hiba van, azonnal beszélj róla. Az elvtárs volt, hogy ő nem mondott azokról a problémákról, a ház (ő fáradt, de nem kapta meg a helyzetét a sürgősségi), megtanulta, hogy véletlenül a szomszéd. A vásárlás elutasította, Jaye visszatért és írt erről az eladóról a fórumon. Ugyanazon a helyen helyeztem el, ahol először láttam ezt a szállást - a homefordon.
Tudok mondani egy dolgot: Ha a lakás a házban van, ahol az építés csak kezdődik (az első két emelet felállt), akkor nehéz lesz eladni. Még a barátaink is azt mondták, hogy annak ellenére, hogy tudják a vásárlást. Ennek eredményeként az Avito-n keresztül értékesítettünk. Külön puzzle - dokumentumok. A fejlesztőnek segítenie kell az űrlapot és más dolgokat, de nehéz volt a felhatalmazott képviselők dokkoló. Értékelte az ügyvédet, hogy megértse.
Ilyen házban - igen, bonyolult, de talán. Eladtam egy lakást egy új épületben, amely már befejeződött. A tervek megváltoztak, a mozgalom egy másik városba költözött, így az eladásnak a leggyorsabban kellett volna átadnia. Az Avito-on azonnal elárasztották az ingatlanok hirdetését. Ugyanazon a napon néhány hívást kaptam, és így a héten. A hét végén már megtárgyaltam a tranzakció vevői árnyalataival. Használta a közjegyző szolgáltatásait, hogy kétszer ellenőrizze a fejlesztő dokumentumait, és helyesen összeállítsa az újakat.
0
1134
Olyan sok kereskedőnk van, hogy úgy döntöttem, hogy nem csak eladni egy lakást prioritásként, hanem jó kezek eladni. Ha a negyede alkalmas, akkor a vevő biztosan megtalálható. Ha hiba van, azonnal beszélj róla. Az elvtárs volt, hogy ő nem mondott azokról a problémákról, a ház (ő fáradt, de nem kapta meg a helyzetét a sürgősségi), megtanulta, hogy véletlenül a szomszéd. A vásárlás elutasította, Jaye visszatért és írt erről az eladóról a fórumon. Ugyanazon a helyen helyeztem el, ahol először láttam ezt a szállást - a homefordon.
Tudok mondani egy dolgot: Ha a lakás a házban van, ahol az építés csak kezdődik (az első két emelet felállt), akkor nehéz lesz eladni. Még a barátaink is azt mondták, hogy annak ellenére, hogy tudják a vásárlást. Ennek eredményeként az Avito-n keresztül értékesítettünk. Külön puzzle - dokumentumok. A fejlesztőnek segítenie kell az űrlapot és más dolgokat, de nehéz volt a felhatalmazott képviselők dokkoló. Értékelte az ügyvédet, hogy megértse.
Ilyen házban - igen, bonyolult, de talán. Eladtam egy lakást egy új épületben, amely már befejeződött. A tervek megváltoztak, a mozgalom egy másik városba költözött, így az eladásnak a leggyorsabban kellett volna átadnia. Az Avito-on azonnal elárasztották az ingatlanok hirdetését. Ugyanazon a napon néhány hívást kaptam, és így a héten. A hét végén már megtárgyaltam a tranzakció vevői árnyalataival. Használta a közjegyző szolgáltatásait, hogy kétszer ellenőrizze a fejlesztő dokumentumait, és helyesen összeállítsa az újakat.