Продажа одна самых частых и популярных форм коммуникации между людьми. Обретение желанной вещи – приятный момент. Бытовые покупки мы совершаем через устные договоренности используя наличные деньги. Солидное приобретение требует большего времени и документального оформления.
Как правильно оформить сделку купли-продажи, ее особенности, далее подробнее, в нашей статье.
Что нужно знать, чтобы заключить сделку купли-продажи
Совершение сделки регулируется Гражданским Кодексом РФ.
Успешность сделки зависит от того на сколько продуманы и взвешены ее условия, выработаны критерии сделки – основные и дополнительные.
- К основным относится те, которые должны быть в каждом договоре – наименования участников, их реквизиты, предмет сделки, условия оплаты.
- Дополнительные определяются видом купли-продажи. Она может быть возмездной, взаимной, двухсторонней, консенсуальной и реальной. А также ее объектом – это розничные товары, поставка или услуга, недвижимость, земельный участок, электроэнергия, продажа для гос структуры, предприятия или бизнеса, прочее.
- Отдельные условия законом прописаны для реализации ядов, драг металлов, валютных ценностей и прочего. Продаже не подлежит исключительная собственность государства – недра, леса, вода и неотчуждаемые личные права, например, право на жизнь, имя.
Основные условия
Договор сделки купли-продажи состоит из таких частей:
- Преамбула. В ней необходимо указать наименование участников, основание их полномочий – устав, доверенность, для граждан – документ заверяющий личность.
- Предмет договора. Здесь прописываете объект сделки – название, количественное выражение, для работ – способ выполнения. Он может сопровождаться дополнительными документами – спецификацией с ассортиментом товара, кадастровым паспортом на землю, справкой БТИ при продаже квартиры и прочее. В этом пункте также указываете цену за единицу товара, его технические показатели.
- Цена контракта. В этом пункте необходимо вписать общую стоимость контракта и ее составляющие – отдельно общую ценность продукции, работ, доставки и т.п.
- В условиях платежа прописываете сроки, форму расчета – безналичный, авансовый, отсрочка (указываете количество дней) и т.п.
- Сроки выполнения обязательств. Пункт включает в себя термины передачи имущества, выполнения работы, проведение оплаты, срок действия контракта.
- Обязательства покупателя и продавца. Продать товар в согласованном количестве и качестве – для продавца, своевременно оплатить – для покупателя. Отдельно доставка – кто за нее ответственный, несёт расходы.
- Ответственность участников сделки. Здесь прописываете неустойку за несвоевременное оказание услуг или доставку товара, за невыполнение условий по количеству и качеству, прочих пунктов контракта.
- Порядок разрешения споров. Обязательно прописывается намерение изначально решить спор путем переговоров. Указываете суд, который будет решать споры или что это будет осуществляться согласно законодательству РФ.
- Форс-мажорные обстоятельства. Здесь оговаривается, что исполнитель контрактных условий не несёт ответственности за убытки причиненные стихийными бедствиями, войной и т.п. Не стоит им пренебрегать, в случае если груз будет поврежден, например, ураганом, при отсутствии этой оговорки, поставщик будет вынужден оплатить неустойку за недопоставку. Это дополнительно к убыткам потери товара.
- Прочие условия. Указываете количество экземпляров, обязательство по нотариальному заверению контракта, отсутствии прав третьих лиц на имущество, когда предмет договора переходит в право собственности владельца.
- Реквизиты обеих сторон и их подписи.
Образец договора поставки товара
Бланк договора купли продажи автомобиля
Дополнительные условия
- При покупке недвижимости – подготовка документов на объект, проверка истории объекта – кто предыдущие владельцы, не нарушаются ли права других людей при продаже (инвалидов, несовершеннолетних детей), отсутствие насильственной смерти владельца, другие условия. Оформление расписки о внесении и получении задатка, предварительного договора, акта приема-передачи объекта.
- Земельного участка – кадастровый паспорт, проведение межевания участка.
- Автомобиля. При покупке на вторичном рынке – точное указание технических характеристик, отсутствие дефектов. Проверка в ГАИ, не находится ли автомобиль в угоне.
- При продаже гос структуре – соблюдение тендерной процедуры согласно законодательству РФ.
Частые ошибки при составлении договора купли-продажи
- Сделка совершается от имени ИО – исполняющего обязанности, ВРИО – временно ИО;
- Не указываются документы подтверждающие полномочия участника сделки – доверенность, устав. Могут указать, но это лицо не является уполномоченным. Чтобы избежать этого мошенничества необходимо запрашивать копии документов с мокрой печатью организации.
- Не прописывается точное название предмета договора и его количество, объем и вид работ. Если эти условия не прописаны, не точно указаны, контракт считается нелегитимным. Если не указан способ работ, то исполнитель выбирает его на своё усмотрение.
- При указании цены отсутствует калькуляция или смета;
Не указывается порядок расчёта. В таком случае вступает в силу закон (п.2 ст.314 ГК РФ) и оплата за товар или услугу должна быть осуществлена не позднее 7 дней, если другой срок не предусмотрен иными актами или законами. - Расплывчато прописаны права и обязанности сторон.
Не обозначен критерий качества товара или услуги (работы).
Отсутствие пункта о неустойках при срывах работ или поставок, форс-мажорных обстоятельствах. - Использование без согласования с другой стороной факсимиле. Это запрещено согласно ГК РФ, ст. 160.
- Если не прописаны какие-либо пункты или условия, то по умолчанию принимаются общие положения закреплённые ГК РФ. Например, сроки договора прописаны в ст. 2 п. 314 ГК РФ, качество работ регулирует ст. 721 ГК. Или решается вопрос в суде. Поэтому важно в контракте купли-продажи прописать и учесть все моменты сделки. Это облегчит работу и сэкономит время на выяснение споров.
Важным последним шагом в заключении сделки является регистрация договора в Росреестре. Без нее контракт и соответственно сделка считаются недействительными.
Нюансов при совершении купли-продажи много, особенно для новичков. Чтобы обезопасить себя можно обратиться за помощью к опытному в этой сфере юристу. Он возьмёт на себя все хлопоты по оформлению, вы будете уверенны в законности сделки.
1
4083
