Договор купли-продажи дачного участка

Покупая дачу, особое внимание надо уделить оформлению документации. Если продавец участка отдал вам садовую книжку – это не значит, что землевладение уже ваше. Скорее всего, покупатель вправе только пользоваться дачным участком, не более. Чтобы сделка прошла по закону, стороны составляют договорённость о купле-продаже объекта. Для правильного написания такого акта понадобится пакет бумаг.

В идеале приобретающему дачу человеку положено иметь на руках:

Сертификат, подтверждающий полномочия на владение постройкой (садовым домом): соглашение с бывшим продавцом на покупку объекта, акт о приватизации или же другая документация;
Письменное удостоверение о госрегистрации землевладения;
Кадастровые паспорта;
Технические планы на землю, постройку;
План межевания земли;
Сведения из ЕГРП, свидетельствующие об отсутствии обременений;
Если продавец в браке, то разрешение супруги на продажу дачи;
Справка-заверение о том, что не имеется никаких долгов по уплате взносов и других платежей.

На основании вышеперечисленных документов составляется договор. Вверху текста согласия сторон о покупке дачного участка должен быть написан адрес землевладения, дата составления акта. Ниже прописываются данные о продавце, покупателе. Потом подробное описание земельного участка и дачного дома. Обязательно указание их кадастровых номеров, на основании какого сертификата продавец имеет право управления дачей.

В третьей части договоренности обговаривается цена объекта. Заполняющий пишет настоящую стоимость земли и дома (если он есть). Причём указывает её вначале цифрами, потом прописью. Следующим пунктом надлежит описать обязанности, права сторон. Гарантии, что участок не имеет обременений, никто другой кроме продавца не вправе владеть им. Приобретатель обязуется выплатить денежную сумму за земельный участок и сооружение.

Скачайте у нас:

Перед тем как поставить свою подпись, проверяйте написанное. Наличие неточностей, неправдивой информации делают взаимное согласие недействительным. Ещё, когда новый владелец передает деньги продавцу, надо написать расписку, свидетели должны подтвердить, что свидетельство не фальшивое. Внизу обязательна подпись составляющего бумагу и выплачивающего денежную сумму.

Тут на портале вы увидите:

Заверять акт покупки-продажи необязательно. Поэтому распечатывают его в количестве трех образцов. Первый и второй для сторон, производивших сделку, третий для управления Федеративной Службы регистрации. Подать договорённость в ФС положено в течение семи-десяти суток. В учреждение положено явиться и приобретателю, и бывшему владельцу. Ожидать ответа новому хозяину придется месяц-полтора.

Чтобы без рисков осуществить сделку, требуется внимание, и не спешите подписывать бумаги, платить задатки. Вначале проверьте сами предоставленные свидетельства, справки. Если у человека нет сертификата, что он землевладелец, то лучше откажитесь от приобретения такой дачи. Данная особа может потребовать аванс и исчезнуть. Нет уверенности, что сможете сами провести приобретение участка, обратитесь к специалистам, пусть вы оплатите их труд, зато дача будет ваша.