Termenul "ipotecă" cel puțin auzise aproape fiecare persoană. Cu toate acestea, nu toți până la sfârșit înțelege valoarea și diferența față de împrumutul clasic, inclusiv. consumator.
Ipoteca - istoria apariției
Termenul "ipotecă" este unul dintre puținele concepte care au trecut prin timp și s-au stabilit ferm în limba modernă, menținând în același timp importanța lor lexicală. Ipoteca ca un tip de relație de proprietate-cash își ia începutul în timpul Greciei antice (aproximativ în secolul VI. BC). Anterior, dacă este imposibil să returnați un împrumut de numerar, Împrumutatul însuși a trecut la proprietatea creditorului, devenind astfel sclav.
Trecerea de la dependența personală față de proprietate a marcat apariția unui credit ipotecar. Acum, dacă este imposibil să plătiți împrumutul, creditorul la dreptul de proprietate asupra împrumutatului a trecut creditorul. În același timp, pe site a fost instalat un pilon special, care în greacă sună ca ipotecă (ipotecă). Prezența structurii a spus că proprietatea este gajată.
Ipoteca - Definiția conceptului
În lumea modernă, conceptul de "ipotecă" caracterizează, de asemenea, tipul de împrumut în numerar, al cărui garanție este gaj. Finanțele sunt cele mai des furnizate de instituțiile bancare. Imobiliar acționează ca garanții. Acea. Ipoteca (sau împrumutul ipotecar) este un tip de împrumut, în care imobilul este neapărat prezent.
Caracteristicile împrumutului ipotecar
În societatea modernă, conceptul de "ipotecă" sau "împrumut ipotecar" este adesea identificat cu un împrumut țintă pe termen lung pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, în care proprietatea dobândită și este de fapt un angajament. Acest lucru nu este în întregime adevărat. Acest exemplu este un caz special de creditare ipotecară, dar nu o opțiune exhaustivă pentru acest tip de împrumut. De asemenea, poate fi furnizat împrumutul de bani:
- Plata formării.
- Achiziționarea mașinii.
- Rambursarea costului tratamentului.
- Achiziționarea altor bunuri și servicii.
Punctul-cheie care determină acest tip de împrumut de bani printre alte tipuri de împrumuturi este prezența unui împrumutat ca o garanție. Dacă vorbim despre achiziționarea sau construirea unei case sau a unui apartament, furnizarea de fonduri furnizate de Bancă poate acționa ca imobiliare dobândite și alte bunuri imobile ale împrumutatului - clădire rezidențială, apartament sau cameră, garaj sau cabana, sediile utilizate pentru activități comerciale.
Dacă vine perioada de insolvabilitate a împrumutatului, banca are dreptul de a realiza proprietatea stabilită sau de a-l aranja în proprietatea sa.
Parametrii și timpul ipotecar
În ciuda diferenței de ipoteci din alte tipuri de împrumut, acest tip de împrumut are o caracteristică comună cu alte tipuri de creditare. Acestea includ:
- Determinarea ratei dobânzii la împrumut.
- Stabilirea termenului de creditare.
- Dimensiunea contribuției inițiale este determinată.
- Studii tipului de plăți de împrumut - diferențiate sau anuitate (cantități egale).
Ca și în cazul oricărui alt împrumut, atunci când ipoteca este compensată, regula funcționează - rata dobânzii mai mică și mai scurtă perioada de plată, ipoteca mai profitabilă. La efectuarea unui împrumut ipotecar, sunt emise 2 tipuri de contracte - credit (împrumut în numerar) și ipotecare (transfer de proprietate securizat).
Perioada ipotecară este stabilită individual (de mai multe luni), dar nu depășește 30 de ani. Ratele dobânzilor la acest tip de împrumut sunt cel mai adesea mai scăzute decât în \u200b\u200bcazul creditării tradiționale (neimpozabile). Pentru a obține o soluție ipotecară pozitivă, nu este suficient să oferim imobiliare ca garanție. Împrumutatul ar trebui să aibă, de asemenea, un venit suficient pentru a rambursa o plată lunară (inclusiv dobânda la împrumut), nu a lăsat mai mult de 40% din câștiguri. Dacă există istoric negativ de credit, probabilitatea refuzului este, de asemenea, grozavă.
0
946
