Umowa zakupu i sprzedaży

Zakup lub sprzedaż ziemi w naszym czasie jest bardzo powszechnym zjawiskiem. Często zdarza się, że jedna strona ma kilku właścicieli, w tym przypadku, właśnie akcjonariusze mają priorytetowe prawo do zakupu części sprzedanej nieruchomości. Dlatego rozważmy wszystkie niuanse procesu prawidłowej kompilacji zbiorowej (umowa sprzedaży), aby zapewnić, że transakcja została oprawiona bez naruszenia prawodawstwa.

Kompilowanie takiej umowy powinno rozpocząć się od ogólnych zaleceń dotyczących nabycia gruntów:

Określ odpowiednie organy o obecności przeszkód do sprzedaży tego obszaru (aresztowania, zobowiązania, darowizny itp.).
Spróbuj przedstawić niuanse obszaru zakupu i sprzedaży witryny, uciekając się z usługami prawnika lub niezależnie.
Zbierz wszystkie dokumenty do obszaru sprawdzania ich w biurze prawnym.
Sprawdź sobie wszystkie informacje dotyczące sprzedaży Ziemi - obszaru, podanego połączenia z komunikacją i drugą.
Rozważmy bezpieczny system transferu.

Możesz sprawdzić wszystkie prawa do osoby sprzedającej do części Ziemi, kontaktując się z usługą biurową osobiście lub przez prośbę elektroniczną na stronie tego działu - Rosreeestre..

Charakterystyczny punkt sprzedaży wykresu zlokalizowanego w udostępnieniu jest fakt, że będą nierozłączne kontakt z resztą wspólnych jednostek własności. Są pierwszym pytaniem do zakupu tej witryny. Ta koncepcja jest regulowana 250 artykułów Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i nazywany "preferencyjnym zakupem w prawo". Tak więc, polegając na prawu, proszę pozwolić wszystkim akcjonariuszom o swoim pragnieniu sprzedaży swojego stawki. Teraz pozostaje oczekiwani 30 dni, tym razem są zobowiązani do jakoś zareagują. Być może, po pragnieniu wykupienia swojego udziału lub dokonać odmowy zakupu, a może nawet ignorowanie Twojej zawiadomienia, cicho po cichu wyraża zgodę z realizacją części Ziemi. Innym ważnym punktem - w zawiadomieniu dla akcjonariuszy należy wskazać ostateczna cena dla Ziemi. Jeśli trzeba sprzedać obszar o niskim poziomie, pozostali uczestnicy nieruchomości mogą przetestować, aby protestować umowę w ciągu 3 miesięcy od daty jej podpisania. Te same działania mogą przestrzegać, jeśli co najmniej jeden Prolonnel nie jest wcześniej powiadamiany o transakcji. Nie zapomnij wysłać powiadomienia o powiadomieniu, aby uzyskać uzyskane dowody, które można dołączyć do dokumentów niezbędnych do kompilacji Bundice.

Gdy wszystkie konwencje o zawiadomieniu akcjonariuszy zostaną zakończone, możesz rozpocząć dokumentowanie umowy. Bardzo często, pierwszy ośrodek do podpisania wstępnego błędu w celu uzyskania zabezpieczeń, a na ostatnim etapie - główna umowa.

Wstępny zakup i sprzedaż zamówienia tutaj.

Próbka ukończonej wstępnej umowy na sprzedaż działki tutaj.

Sama umowa jest napisana na piśmie w postaci arbitralnej i może być poświadczona notarialnie. Nie ma jednak żadnych recept, więc Komisja tego faktu jest opcjonalna. Przy sporządzaniu umowy zakupu / sprzedaży postępuj zgodnie z głównymi punktami:

Wskazać strony transakcji - wszystkie dane osobowe sprzedawcy i kupującego, rok ich narodzin, miejsce zamieszkania i inne podobne informacje.
Określ temat umowy ze wszystkimi szczegółami. Opisz Ziemię zgodnie z planem katastralnym, pamiętając wszystkie dane - obszar, numer katastralny, kategoria itp Być może na działce są struktury - wszystko to musi być wyświetlane. Ponadto zaznaczamy odpowiednie dokumenty na prawo własności, a na jakiej podstawie są one otrzymane przez Sprzedającego. Na tym etapie wskazano własność udziału i wszystkie informacje związane z tym niuansem.
Zaznacz koszt wdrożenia części nieruchomości w walucie krajowej (rubli) oraz w jednostkach konwencjonalnych. Kurs obliczeń jest podejmowany w dniu płatności. Nie zapomnij o metodzie płatności i osobie płacącym państwowym obowiązku rejestracji, termin transferu umowy na jego zatwierdzenie.
Odzwierciedlają prawdziwe informacje dotyczące wszelkich ograniczeń dotyczących udziału gruntów, w tym uciążliwego. W przeciwnym razie zgodnie z art. 37 ZK (ust. 3) Kupujący może wymagać zmiany wartości do mniejszej strony lub odwołania umowy.

Zk rf. Ustawia reguły, dla których następujące wymagania dotyczące umów zakupu i sprzedaży są nieprawidłowe:

wskazując na prerogatywę sprzedawcy na własny prośbę o zakup udziału działki;
ograniczenie praw nowych właścicieli do swobodnego porządku Ziemi;
wycofanie odpowiedzialności od osoby sprzedającej, jeśli jedna osoba staje się udziałem.

Pobierz na naszej stronie:

Pamiętaj, że kompetentny projekt dokumentalny umowy sprzedaży w połączeniu z wykwalifikowanym wsparciem prawnym tej procedury w przyszłości pomoże wykluczyć wszystkie możliwe negatywne konsekwencje po obu stronach transakcji.