Как создать ТСЖ

ТСЖ – товарищество собственников жилья, которые самостоятельно управляют своим домом. Чтобы создать ТСЖ, понадобится от 2 до 6 месяцев. Итак, с чего же начать?

Следует определить инициативную группу, которая убедит соседей в целесообразности создания ТСЖ и возьмет на себя процесс ее регистрации. Группа должна состоять хотя бы из 5 человек, из которых в дальнейшем создадутся управленческие органы товарищества. К тому же это позволит разграничить обязанности. Важно выбрать настойчивых, порядочных людей, которым соседи смогут доверять. Наилучшим вариантом станет присутствие в инициативной группе юриста, адвоката, представителя управленческих структур. Инициативная группа изначально должна ответить на ряд вопросов:

какова цель создания товарищества;
какие планы строятся на ближайшие 1, 5, 10 лет;
каким образом можно достичь поставленных целей.

Когда цели поставлены, методы их достижения обозначены, их нужно донести до соседей. Далее следует оценить имеющиеся активы и риски, которые могут возникнуть в будущем. Итак, активами можно считать чердаки, подвалы, иные помещения общего пользования. Также сюда относится придомовая территория (скорее всего, она пока не размежевана). Однако, если указанные объекты уже находятся в чьей-либо собственности, они не могут быть активами ТСЖ. Также нужно определить, какие имеются общедомовые счетчики (на воду, газ, электроэнергию) – они помогут сэкономить в дальнейшем. Если за последние годы в доме не проводился ремонт, в управляющей компании должна была собраться определенная сумма для этих целей.

Что касается рисков, они тем больше, чем дольше не проводился ремонт и чем старше здание. Сюда можно отнести состояние труб, подвалов, стен, перекрытий. Дополнительным риском выступают потенциальные неплательщики, поэтому стоит продумать линию поведения в беседе с ними. Когда с этим вопросом будет решено, следует составить общее мнение жильцов по поводу дальнейшего совместного существования. Предусмотрены две ветки развития. Возможно, соседи готовы платить больше, чем сейчас, получая за это более качественные услуги. Но может быть и такой вариант, что жильцов устраивает то, что есть, и они хотят только сэкономить средства. От этого и стоит отталкиваться. Важно, чтобы мнение всех жильцов максимально совпадало.

Когда все моменты выяснены, следует провести общее собрание жильцов. Предварительно нужно запросить в УК (управляющей компании) протоколы предыдущих собраний. О дате проведения собрания следует оповестить всех жильцов (лично под роспись, заказным письмом, путем размещения информации на доске объявлений). Далее следует подготовить Устав, листы голосования, повестки. В Уставе будут оговорены условия совместного проживания, порядок избрания органов управления. Документ должен соответствовать действующему законодательству.

Итак, на собрании принимается решение о создании товарищества. Если собственники более половины помещений проголосуют «за» создание ТСЖ, оно будет признано существующим (например, если здание имеет 3 000 кв.м., проголосовать должны собственники более 1 500 кв.м.). На собрании утверждается Устав товарищества, избираются управленческие органы. Председатель Правления определяется на общем собрании или силами членов Правления. Избирать правление ТСЖ можно поименно (жители могут выбирать кандидатов) или пакетно (голосуют «за» или «против» готового списка). Также избирается ревизор и ревизионная комиссия. Голосование может быть и заочным, тогда листы разносятся по квартирам и раздаются собственникам. В повестке должна значиться дата завершения голосования, три варианта ответа («за», «против», «воздержался») и оставляется место для подписи. Несовершеннолетние собственники могут принимать участие в голосовании, но их голос может быть оспорен в судебном порядке.

После голосования подготавливается протокол общего собрания. Он позволит зарегистрировать ТСЖ как ЮЛ. Лучше, чтобы в процессе его создания участвовал юрист. В протоколе указывается инициатор проведения собрания, рассмотренные вопросы, способ проведения голосования и его сроки, процент проголосовавших «площадей».

Не позднее 10 дней с момента проведения голосования итоги следует огласить участникам собрания (бюллетень с результатами разносится по квартирам или вывешивается на информационной доске). Затем ТСК следует зарегистрировать в налоговой инспекции. Предварительно оплачивается госпошлина, пишется заявление о регистрации (заверяется нотариально, бланк находится в налоговой) по форме Р11001. Вместе с заявлением и уставом следует посетить ФНС. После регистрации Правление должно завести счет в банке – и можно приступать к управлению. У нас можно скачать: