Ugovor o kupnji i prodaji

Kupnja ili prodaja zemljišta u naše vrijeme je vrlo čest fenomen. Često se događa da jedna stranica ima nekoliko vlasnika, u ovom slučaju, upravo dioničari imaju prioritet pravo kupiti dio prodane nekretnine. Stoga, razmotrimo sve nijanse procesa pravilnog sastavljanja prebacivanja (ugovor o prodaji) kako bi se osiguralo da je transakcija bila uokvirena bez kršenja zakonodavstva.

Sastavljanje takvog ugovora treba početi s općim preporukama za stjecanje zemljišta:

Navedite odgovarajuća tijela o prisutnosti prepreka za prodaju ovog područja (uhićenja, obećanja, donacije itd.).
Pokušajte pred-shvatiti nijanse područja kupnje i prodaje stranice, pribjegavajući službama odvjetnika ili samostalno.
Prikupite sve dokumente na to područje za provjeru u pravnom uredu.
Provjerite sami sve informacije koje se odnose na prodaju Zemlje - to područje, navedenu vezu s komunikacijama, a drugi.
Razmotrite sustav sigurnog prijenosa.

Možete provjeriti sva prava prodajne osobe na dio Zemlje, kontaktirati uredske usluge osobno ili putem elektroničkog zahtjeva na mjestu ovog odjela - Rosrestre.

Posebna točka prodaje parcele nalazi se u udjelu je činjenica da će se neodvojivi kontakt s ostalim zajedničkim vlasničkim subjektima. Oni su prvo pravo kupiti ovu stranicu. Ovaj koncept je reguliran 250 članaka Građanskog zakonika Ruske Federacije i nazvan "preferencijalna kupnja." Dakle, oslanjajući se na Zakon, molimo vas da svi dioničari o vašoj želji da prodaju svoj ulog. Sada ostaje da se očekuje 30 dana, ovaj put su dužni nekako reagirati. Možda, željom da otkupite svoj udio ili napravite odbijanje kupnje, a možda čak i ignoriranje vaše obavijesti, čime se tiho slaže s realizacijom dijela zemlje. Još jedna važna točka - u obavijesti dioničarima konačnu cijenu za Zemlju treba navesti. Ako morate prodati područje po niskoj cijeni, onda preostali sudionici u imovini mogu suditi prosvjedovati u roku od 3 mjeseca od datuma potpisivanja. Iste radnje mogu slijediti ako barem jedan prolonton nije prethodno obaviješten o transakciji. Ne zaboravite poslati obavijest o obavijesti kako bi se dobiveni dokazi mogu priložiti dokumentima potrebnim za prikupljanje Bundice.

Kada se završe sve konvencije o obavijesti o dioničarima, možete početi dokumentirati ugovor. Vrlo često, prvo pribjegavanje potpisivanju preliminarnog buba za dobivanje zaštitnih mjera, a na posljednjoj fazi - glavni ugovor.

Pripremni ugovor Kupnja i prodaja ovdje.

Uzorak završenog preliminarnog ugovora za prodaju parcele ovdje.

Sam ugovor je napisan u pisanom obliku u proizvoljnom obliku i može se ovjeriti notarno. Međutim, za to nema recepata, pa je Komisija ove činjenice opcionalno. Prilikom izrade ugovora o kupnji / prodaji slijedite glavne točke:

Navedite stranke transakcije - sve osobne podatke prodavatelja i kupca, godinu njihovog rođenja, mjesto boravka i drugih sličnih informacija.
Navedite predmet ugovora sa svim detaljima. Opišite zemlju prema katastarskom planu, prisjećajući se svih svojih podataka - područje, katastarski broj, kategoriju itd. Možda na parceli postoje strukture - sve to se mora prikazati. Osim toga, označavamo ispravne dokumente za pravo vlasništva, a na temelju čega ih prodavatelj primi. U ovoj fazi je prikazano vlasništvo dionica i sve informacije vezane uz ovu nijansu.
Označite troškove provedbe dijela nekretnina u nacionalnoj valuti (rubalja) i konvencionalnim jedinicama. Tečaj za izračune se uzima na dan plaćanja. Ne zaboravite način plaćanja i osobu koja plaća državnoj dužnosti za registraciju, vrijeme prijenosa ugovora za njegovo počinjenje.
Odražavaju istinite informacije o bilo kakvim ograničenjima na udjelu zemljišta, uključujući opterećujuće. U suprotnom, prema umjetnosti. 37 ZK (stavak 3.) Kupac može zahtijevati promjenu vrijednosti na manju stranu ili otkazivanju ugovora.

Zk rf Postavlja pravila za koje su sljedeći zahtjevi u ugovorima o kupnji i prodaji nevažeći:

ukazujući na prerogativ od prodavatelja na vlastiti zahtjev za povratak udio parcele;
ograničavanje prava novih vlasnika slobodnom redu Zemlje;
povlačenje odgovornosti od prodajne osobe ako jedna osoba postane udio.

Preuzmite na našu stranicu:

Zapamtite, kompetentni dokumentarni dizajn ugovora o prodaji u kombinaciji s kvalificiranom pravnom podrškom ovog postupka u budućnosti će pomoći isključiti sve moguće negativne posljedice na obje strane transakcije.