Le terme «hypothèque» au moins une fois entendu presque toutes les personnes. Cependant, pas tout avant que la fin ne comprenne sa valeur et la différence du prêt classique, y compris consommateur.
Hypothèque - L'histoire de l'émergence
Le terme "hypothèque" est l'un des rares concepts qui ont passé à travers le temps et sont fermement installés dans la langue moderne, tout en maintenant leur importance lexicale. L'hypothèque en tant que type de relation estimée de la propriété prend ses débuts pendant les périodes de la Grèce antique (approximativement du VI Century BC). Auparavant, s'il est impossible de renvoyer un prêt en espèces, l'emprunteur lui-même passait à la propriété du prêteur, devenant ainsi trimer.
La transition de dépendance personnelle par rapport à la propriété a marqué l'apparition d'une hypothèque. Maintenant, s'il est impossible de payer le prêt au prêteur, la propriété foncière de l'emprunteur a traversé le prêteur. Dans le même temps, un pilier spécial a été installé sur le site, qui sonne en grec comme Hypotheka (hypothèque). La présence de la structure a déclaré que la propriété est engagée.
Hypothèque - Définition du concept
Dans le monde moderne, le concept de "hypothèque" caractérise également le type de prêt en espèces, dont la provision est le dépôt. La finance est la plus souvent fournie par les institutions bancaires. L'immobilier agit comme une garantie. Cette. Hypothèque (ou prêt hypothécaire) est un type de prêt dans lequel l'immobilier est nécessairement présent.
Caractéristiques du prêt hypothécaire
Dans la société moderne, le concept de «prêt hypothécaire» ou de «prêt hypothécaire» est souvent identifié avec un prêt cible à long terme pour l'acquisition de biens immobiliers, dans laquelle la propriété acquise et est en réalité engagée. Ce n'est pas entièrement vrai. Cet exemple est un cas particulier de prêt hypothécaire, mais pas une version exhaustive de ce type de prêt. Le prêt d'argent peut également être fourni sur:
- Paiement de la formation.
- Acquisition de la voiture.
- Remboursement du coût du traitement.
- Acquisition d'autres biens et services.
Le point clé déterminant ce type de prêt d'argent entre autres types de prêts est la présence d'un emprunteur comme garantie. Si nous parlons de l'acquisition ou la construction d'une maison ou un appartement, la mise à disposition des fonds fournis par la Banque peut agir en tant que biens immobiliers acquis et d'autres biens immobiliers de l'emprunteur - immeuble d'habitation, un appartement ou une chambre, garage ou maison, locaux utilisés pour les activités commerciales.
Si la période d'insolvabilité de l'emprunteur vient, la Banque a le droit de mettre en œuvre la propriété ou l'organiser vergé dans sa propriété.
Paramètres et temps hypothécaire
Malgré la différence de ce type de prêt a des prêts hypothécaires d'autres types de prêts, une caractéristique commune avec d'autres types de prêts. Ceux-ci inclus:
- Détermination du prêt à taux d'intérêt.
- Réglage de la durée des prêts.
- La taille de la contribution initiale est déterminée.
- Des études le type de paiements de prêt - différenciés ou d'une rente (quantités égales) paiement.
Comme dans le cas de tout autre prêt, lors d'un prêt hypothécaire, une règle fonctionne - le taux d'intérêt plus bas et plus la période de paiement, l'hypothèque plus rentable. Lorsque vous effectuez un prêt hypothécaire, 2 types de contrats sont émis - crédit (prêt d'argent) et l'hypothèque (transfert de propriété garanti).
La période hypothécaire est établie individuellement (de plusieurs mois), mais ne dépasse pas 30 ans. Les taux d'intérêt sur ce type de prêt est le plus souvent inférieur dans le cas des prêts traditionnels (non imposable). Pour obtenir une solution de financement hypothécaire positive, il ne suffit pas seulement d'offrir les biens immobiliers comme garantie. L'emprunteur doit aussi avoir un revenu suffisant pour rembourser un paiement mensuel (y compris les intérêts sur le prêt), pas plus de 40% des gains. S'il y a une histoire de crédit négatif, la probabilité de refus est aussi grande.
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