Cómo obtener un préstamo para la construcción de la casa
Por supuesto, el préstamo acelera significativamente el proceso de construcción de su propio hogar: no tiene que esperar a que gane dinero y puede permitirse financiar la construcción. Pero antes de sacar un préstamo, es importante entender si puede pagarlo en su totalidad sin problemas.
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Por lo general, se emite un préstamo para la construcción de la casa a las personas que han alcanzado los 21 años, asegurados por bienes raíces y / o garantía. Al mismo tiempo, es necesario que se prepare que el Banco solicite el primer pago (tarifa inicial) en el monto del 20-30% del monto del préstamo solicitado. El interés por este tipo de préstamo es bastante alto, porque el riesgo de que para un término bastante largo, la situación financiera del prestatario cambiará para peor, es bastante grande, y el monto del préstamo no es pequeño.
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En Rusia, los bancos más populares que le dan un préstamo para la construcción de la casa son:
préstamos de construcción se pueden dividir en tres grupos: hipoteca, de destino y de consumo. Una característica distintiva de la hipoteca es la disposición obligatoria de un depósito (con mayor frecuencia en esta capacidad son los bienes raíces). Dichos préstamos son relativamente económicos, la tasa de interés es de aproximadamente el 8-14% por año en rublos, y los requisitos para el prestatario son estándar. Sin embargo, hay un minus: habrá una propiedad inmobiliaria líquida ya disponible en la propiedad, y la tierra en la que se llevará a cabo la construcción de la casa, ya que la garantía se considera extremadamente rara.
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El préstamo objetivo tiene sus propias características: se emite dinero para un objetivo específico, y el prestatario no tiene derecho a gastar con otro propósito. Las tarifas en dichos préstamos son bastante bajos, constituyen solo un 6-9% por año, pero para obtener un préstamo deberá proporcionar un gran paquete de documentos. Además, ciertos problemas pueden surgir con préstamo en efectivo. Los bancos eligen un riesgo menor y prefieren transferir dinero a la cuenta de una empresa de construcción que participará en la construcción de la casa.
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El préstamo al consumidor es bastante popular hoy. Se le da casi a cualquier objetivo, y para especificarlos y observar estrictamente a todos los necesarios. Pero los intereses de este tipo de préstamos son significativamente más altos que en otros productos de crédito: constituyen alrededor del 13-22% por año. Y la cantidad máxima que se puede emitir a crédito en virtud de este programa, generalmente no exceda de 3.000.000 rublos, es poco probable que sea lo suficientemente poco probable para la construcción de la casa. Dicho préstamo puede ser útil si el prestatario ya tiene una parte de la cantidad requerida para la construcción.
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Para finalmente, decidir sobre el tipo de préstamo y el banco en el que desea realizar un préstamo, puede visitar varias oficinas. Por supuesto, vale la pena una preferencia a los bancos grandes, confiables y probados. Sobre la base de la impresión general sobre la consulta y las condiciones para la provisión de un préstamo, puede tomar la decisión correcta. En el momento de solicitar un préstamo, debe proporcionar un paquete de documentos al banco, que generalmente comprende:
pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa;
certificado del trabajo sobre ingresos mensuales en el último año;
documentos para transferidos al depósito de bienes raíces;
documentos del garante (se requerirá su presencia personal durante la firma de un acuerdo de garantía).
El proceso de toma de decisiones en cada banco es individual, puede durar varios días, y tal vez se retrasó si surgen dificultades con el paquete de documentos. Después de recibir una decisión positiva sobre la emisión de un préstamo, se realizará una transferencia para diseñar una garantía, se firmará un acuerdo de préstamo y un acuerdo de garantía involucrado por las partes.
Incluso si el banco no proporciona necesariamente un certificado de ingresos, su presencia puede contribuir al diseño de préstamos bajo una tasa de interés más rentable y acelerar el proceso de toma de decisiones.
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