بيع واحدة من أكثر أشكال متكررة وشعبية من التواصل بين الناس. الحصول على الشيء المطلوب هو لحظة سعيدة. المشتريات المنزلية نحن القيام به من خلال الاتفاقات الشفوية باستخدام النقدية. يتطلب اكتساب الصلبة المزيد من الوقت وثائقي.
كيفية جعل صفقة شراء وبيع، وسماته، فيما بعد، في مقالنا.
ما تحتاج إلى معرفته لإبرام صفقة شراء وبيع
ويخضع المعاملة من قبل القانون المدني للاتحاد الروسي.
نجاح الصفقة يعتمد على مقدار ويعتقد أن الظروف من وزنه، وضعت معايير المعاملة - الأساسي والإضافي.
- واحدة رئيسية تشمل تلك التي ينبغي أن تكون في كل عقد - أسماء المشاركين، تفاصيلها، موضوع الصفقة، وشروط الدفع.
- يتم تحديد إضافية حسب نوع الشراء والبيع. ويمكن تعويضها، المتبادل، الثنائية، بالتراضي وحقيقية. وأيضا كان موضوعه بضائع التجزئة، والتسليم أو الخدمة، والعقارات، والأراضي، والكهرباء، وبيع للدولة هيكل، والشركات أو الأعمال التجارية، وهلم جرا.
- وردت شروط منفصلة من أجل تنفيذ السموم، وسحب المعادن، وقيم العملات وغيرها من الامور. البيع لا تخضع لملكية خاصة للدولة - باطن الأرض والغابات والمياه والحقوق الشخصية غير القابلة للتصرف، على سبيل المثال، والحق في الحياة، واسم.
الشروط الأساسية
عقد بيع بيع يتكون من أية أجزاء:
- الديباجة. انها تحتاج لتحديد اسم من المشاركين، أساس صلاحياتهم - الميثاق، والتوكيل، وللمواطنين - افترضت وثيقة.
- موضوعات. هنا نصوي كائن المعاملة - الاسم والتعبير الكمي، للعمل - طريقة التنفيذ. قد يكون مصحوبا بمستندات إضافية - مواصفات مع مجموعة متنوعة من السلع، جواز سفر المخزون إلى الأرض، مرجعا من BTI عند بيع الشقق وهلم جرا. يحدد هذه البند أيضا سعر وحدة البضائع، مؤشراتها الفنية.
- سعر العقد. عند هذه النقطة، فمن الضروري إدخال التكلفة الإجمالية للعقد ومكوناته - بشكل منفصل القيمة الإجمالية للمنتجات والأعمال، والتسليم، الخ
- من حيث الدفع، نقوم بإطار زمني، نموذج الحساب غير نقد، تقدم، تأخير (حدد عدد الأيام)، إلخ.
- شروط الوفاء بالالتزامات. وتتضمن الفقرة من حيث نقل الملكية والعمل وتنفذ الدفع، ومدة العقد.
- التزامات المشتري والبائع. بيع البضائع في الكمية والجودة المتفق عليها - للبائع، لدفع في الوقت المناسب - للمشتري. التسليم بشكل منفصل - من المسؤول عن ذلك، يتحمل تكاليف.
- مسؤولية المشاركين في المعاملة. هنا ننصرف عقوبة لتوفير الخدمات المتأخرة أو تسليم البضائع، لغير الوفاء بالظروف من حيث الكمية والجودة، عناصر العقود الأخرى.
- تسوية المنازعات. هو مكتوب بالضرورة عن نية لحل البداية النزاع عن طريق المفاوضات. حدد المحكمة التي من شأنها أن تحل النزاع أو ما سيتم تنفيذه وفقا لتشريع الاتحاد الروسي.
- في الظروف الرئيسية. منصوص عليه هنا أن مقاول شروط العقد ليس مسؤولا عن الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية والحرب، إلخ. لا تغفل عنهم في حالة تلف البضائع، على سبيل المثال، الإعصار، في غياب هذا التحفظ، ستضطر المورد لدفع غرامة لshorttenance. هذا بالإضافة إلى فقدان فقدان البضائع.
- شروط أخرى. بيان عدد النسخ، والالتزام صدق العقد، وعدم وجود حقوق الأطراف الثالثة في الملكية عند موضوع العقد يذهب الى ملكية المالك.
- تفاصيل كلا الجانبين وتوقيعاتهم.
شروط إضافية
- عند شراء العقارات - إعداد وثائق لكائن، والتحقق من تاريخ الكائن - الذين لا تنتهك أصحاب السابقة سواء لا تنتهك حقوق الآخرين خلال بيع (المعوقين والأطفال قاصر)، وعدم وجود الموت العنيف من المالك، وظروف أخرى. تسجيل استلام القرارات والحصول على وديعة، عقدا أوليا، وهو عمل من تلقي كائن.
- قطعة أرض - جواز سفر المساحية، وإجراء تقسيم الموقع.
- السيارات. عند شراء في السوق الثانوية - إشارة الدقيق للخصائص التقنية، وعدم وجود عيوب. تحقق في شرطة المرور، وهناك سيارة في عملية الخطف.
- عند بيع هيكل الدولة - الامتثال لإجراءات المناقصة وفقا للتشريعات الاتحاد الروسي.
أخطاء متكررة في وضع عقد البيع
- تم تسليم المعاملة من اسم بالنيابة، VRIO - مؤقتا IO.
- الوثائق ليست محدد تؤكد صلاحيات المشاركين في الصفقة - التوكيل، وميثاق الأمم المتحدة. تشير مايو، ولكن لم يتم تخويل هذا الشخص. لتجنب هذا الاحتيال، تحتاج إلى طلب نسخا من وثائق مع ختم الرطب للمنظمة.
- لا يشرع الاسم الدقيق لموضوع العقد ورقمه، وحجم ونوع العمل. إذا لم توصف هذه الظروف، لم يشر بالضبط، ويعتبر العقد غير شرعية. إذا لم يتم تحديد أسلوب العمل، وأداء يختار ذلك حسب تقديره.
- عند تحديد السعر، لا يوجد حساب أو تقدير.
لم يتم تحديد ترتيب العمليات الحسابية. في هذه الحالة، يدخل القانون حيز التنفيذ (الفقرة 2 من المادة 314 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، ودفع ثمن السلع أو يجب أن تتم الخدمة في موعد لا يتجاوز 7 أيام، ما لم ينص على خلاف ذلك أفعال أو غيره من القوانين . - حقوق والتزامات الطرفين غامضة.
غير مصنفة معيار الجودة الجودة أو الخدمة (العمل).
عدم وجود نقاط جزاء في تعطل الأعمال أو توريد، ظروف القوة القاهرة. - استخدام دون التفاوض مع الطرف الآخر الفاكس. يحظر ذلك وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، والفن. 160.
- إن لم يكن من كتابة أي بنود أو شروط بها، ثم تؤخذ الأحكام العامة من القانون المدني التي وضعتها الافتراضية. على سبيل المثال، يتم تسجيل توقيت عقد في الفن. 2 ص 314 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ونوعية العمل تنظم الفن. 721 GK. أو يتم حل هذه المسألة في المحكمة. لذلك، من المهم في شراء العقد وبيع للتسجيل وتأخذ بعين الاعتبار كل لحظات من الصفقة. وهذا سيسهل العمل وتوفير الوقت لتوضيح الخلافات.
والخطوة الأخيرة مهمة في إبرام الصفقة لتسجيل العقد في Rosreestre. دون ذلك، والعقد، وبالتالي تعتبر المعاملة باطلة.
الفروق الدقيقة عند صنع الكثير من البيع، خاصة للمبتدئين. لحماية نفسك، يمكنك طلب المساعدة في الخبرة في هذا المجال في هذا المجال. سوف يفترض أن جميع المشاكل على التصميم، سوف تكون واثقا في مشروعية المعاملة.
1
3841
