Как разделить квартиру при разводе

По статистике число бракоразводных процессов с каждым годом неумолимо растет. Соответственно увеличивается количество споров об имуществе. Первая и самая важная процедура при разводе – раздел совместно нажитого. Именно это зачастую становится «камнем преткновения» в попытках бывших влюбленных разойтись мирно. Поэтому дележка квартиры – вопрос весьма актуальный, который имеет множество нюансов. Рассмотрим этот процесс детальней.

Все вопросы, касающиеся развода, регулируются Семейным кодексом РФ. Важно то, что раздел имущества в нем достаточно хорошо освещен. Для начала стоит определиться с правовым режимом квартиры. Возможно, она вовсе не подлежит разделу. К такой недвижимости относится:

жилье, купленное до брака;
приватизированная собственность, а также полученная в наследство, дар и т.п.

Другими словами, разделению подлежит квартира, приобретенная в браке, так называемая совместная собственность (ст. 256 ГК РФ). Перечень совместно нажитого имущества закреплен статьей 34 СК РФ.

Существует несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в собственности обоих супругов:

По соглашению между бывшими супругами. Этот вариант самый лояльный и гибкий. Ведь супруги по обоюдному согласию производят раздел на абсолютно любых условиях, которые устраивают каждого из них. Например, муж может оставить бывшей жене квартиру в полном объеме. Главное, в этом случае оформить соглашение в простой письменной форме, где будут прописаны все условия раздела. Такой документ должен быть нотариально заверен и зарегистрирован по всем правилам в министерстве юстиции.
Согласно брачному контракту – наиболее простой способ дележки имущества. «Бывшие», заранее договариваясь обо всех нюансах, исключают момент неизвестности о судьбе жилплощади.
По решению суда. Если отсутствует согласие для раздела по первым двум альтернативам, у каждого из супругов есть право на подачу искового заявления в судебный орган. Законодательством отведен срок на эти действия – 3 года с момента расторжения брачных уз (ч.7 ст. 38 СК).

Скачайте у нас на сайте:

Первые два варианта обычно не вызывают вопросов. А вот при судебном разбирательстве раздел квартиры может не только потребовать определенных затрат от экс-супругов, но и допускаются некоторые исключения из правил:

Если квартира была куплена в период брачного союза, то не имеет значения, на кого она была оформлена. У каждого партнера совершенно равные права на совместную собственность, соответственно делится она поровну. Однако существуют нюансы, по которым один из супругов лишен прав и преимуществ на жилплощадь. Например, в ситуации, когда она была куплена при раздельном проживании мужа и жены, и их семейные отношения были фактически прекращены.
Доля одного из супругов может быть увеличена по усмотрению суда. На это в основном влияют интересы несовершеннолетних детей. Такое правило четко прописано в статье 38 СК.
При нерациональном использовании средств, отсутствии заработков (если причина неуважительная) величина доли может быть уменьшена.

В таких неоднозначных случаях суд должен выяснить все обстоятельства дела, рассмотреть предоставленные доказательства и выслушать свидетелей.

Пути раздела квартиры могут быть различными:

Мирно, разменяв одно жилье на несколько.
Продать квартиру и разделить деньги. Это можно сделать как мирным способом, так и в судебном порядке.
Разделить в натуре – сделать разные выходы или просто проживая под «одной крышей», но иметь ограниченные права.

Нужно добавить, что нельзя разделить квартиру, не являющуюся личной собственностью. Для муниципальных, социальных и служебных квартир отсутствует порядок раздела. В этом случае для начала жилплощадь нужно приватизировать.

Иногда разделить жилье при разводе у бывшего мужа и жены получается сложнее, чем развестись. Однако лучше позаботьтесь обо всем заранее, проявите правовую грамотность, и тогда риск утраты квартиры в будущем снизится до минимума.