Qanday qilib kvartirani arzon sotib olish kerak

Siz xaridor bir nechta xonadonlarni payqaganingizda va reklama deb atashga tayyor bo'lgan payt keldi. Ammo ko'chmas mulk narxlari biroz tishlaydi, shuning uchun siz har doim yaxshi vasiylikni topishni va ortiqcha ishni bajarishni xohlaysiz. Eng qulay shartlarni hal qilish uchun siz uy-joy bozorining ba'zi nozik ma'nolarini va sotuvchining psixologiyasini bilishingiz kerak. Shunday qilib, biz ob'ektni tekshirishga rozi bo'ldik ...

Kvartiraning eng ostonidan va kirish eshigi tomondan biz ham diqqatni to'laymiz: eshik, devorlar, derazalar, plyonka, pozitsiyani va boshqalar. Agar siz birinchi qarashda uy-joyni sevib qolsangiz ham, yuqori darajadagi afzalliklarga ega bo'lmaydi. Biz ularni ta'kidlash uchun cheklangan kamchiliklar haqida gapiramiz, lekin egasi xafa emas. "Superker" oxirida biz egasiga ushbu hududdagi shunga o'xshash xonadonlar allaqachon ko'rganligi va ular biroz arzon narxda bo'lishganini aytamiz. Shu payt siz chegirma haqida so'ramasligingiz kerak, biz shunchaki narx haqida o'ylashga majbur qilganimizdan oldin odamni qo'yamiz.

Bir necha kundan keyin muzokaralar uchun uchrashuvni tayinlayman. Uchrashuv, tafsilotlarni muhokama qilish uchun shaxsiy aloqa zarur. Biz to'g'ridan-to'g'ri qiymatni so'raymiz, chunki erkak asta-sekin uni kamaytirishi mumkin. Bunga javoban, kvartirani sotib olishga tayyor bo'lganingizdan bir oz kamroq vaqtni chaqiring. Albatta, bu e'lon qilingan sotuvchidan farq qiladi. Bu erda shunchaki so'rash yoki bahslashish uchun emas, balki o'zingizning pozitsiyangizga murojaat qilmaslik kerak: "Men juda ko'p to'polmadim, lekin men hali ham ozgina qarzman, qayta bir necha bor ...".

Endi savdo qilish vaqti keldi, chunki birdaniga hech kim sizning sharoitingizga rozi bo'lmaydi. Dastlab, o'zingizni sherik sifatida joylashtiring va raqib emas: "Biz" olmoshidan faol foydalaning, sotuvchining xatti-harakati, uning ovozi, ishorasi bilan bog'laning. Keyin siz "sizning" deb qabul qilasiz va rad etish yanada qiyinroq bo'ladi . Bundan tashqari, bu kamchiliklar uchun o'ynash kerak, ularda ko'chmas mulk mavjud, bu noqulay joy, birinchi / oxirgi qavat, uyning shovqinli qo'shnilari, sovuq devorlar, sovuq devorlar yoki kvartiraning achinarli holati.

Agar sotuvchi biron bir tarzda rozi bo'lmasa, uni kiyishga arzimaydi. Kontaktlaringizni egasining holatlari o'zgarishi mumkin bo'lgan holatlarda qoldiring. Muloqotning yumshoq tugashi har doim vaziyatni takrorlashi mumkin.

Shoshilinch sotish bilan alohida ogoh bo'ling. Past narxi pora oladi, ammo bunday kvartiraning hujjatlari tartibda yoki umuman soxta bo'lmasligi mumkin. Agar sizda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni tuzish tajribasi bo'lmasa, siz bilan advokatni oling.

Kvartirani sotib olish uchun arzon bankdan ham bo'lishi mumkin. Deyarli har bir bankda tezkor realizatsiya qilishni, shu jumladan uy-joyni talab qiladigan garov mulk mavjud. Kaloksiz qarz oluvchidan ko'chmas mulkni musodara qilgandan so'ng, ularning aktivlariga ma'lum miqdorni qaytarib berish juda muhim, shuning uchun bankirlar bozor narxini kesib o'tishmaydi.

Kvartirani sotib olish masalasiga to'g'ri yondashuv bilan ming dollar emas. Vakolatli savdogar narxni 5-12% ga kamaytiradi va bankning ko'chmas mulki 20-30% arzonroq amalga oshiriladi. Agar siz hal qiluvchi omil - bu siz uchun pul bo'lsa va vaqtni emas, tegishli variant aniqlanadi va bunday kvartirani sotib oling.