Prodaja ene najpogostejših in priljubljenih oblik komunikacije med ljudmi. Pridobitev želene stvari je prijeten trenutek. Nakupi za gospodinjstvo, ki ga opravljamo z ustnimi sporazumi z denarjem. Trdna pridobitev zahteva več časa in dokumentarja.
Kako narediti trgovino, ki se prodaja, njegove značilnosti, v nadaljevanju, v našem članku.
Kaj morate vedeti, da zaključite nakup in prodajo transakcijo
Transakcija ureja civilni zakonik Ruske federacije.
Uspeh transakcije je odvisen od tega, koliko pogojev so premišljeni in stehtani, so kriteriji transakcij razviti - osnovni in dodatni.
- Glavni vključuje tistih, ki bi morali biti v vsakem sporazumu - imena udeležencev, njihovih podrobnosti, predmet transakcije, pogoji plačila.
- Dodatno se določijo z vrsto nakupa in prodaje. Lahko se plača, vzajemno, dvostransko, sporazumno in resnično. Kot tudi njegov predmet - to so maloprodajni izdelki, dostavo ali storitve, nepremičnine, zemljišča, električna energija, prodaja za državno strukturo, podjetja ali podjetje, tako naprej.
- Ločeni pogoji so opredeljeni za izvajanje strupov, kovinske povleci, valutne vrednosti in drugih stvari. Prodaja ni predmet izključne lastnosti države - podtalje, gozdove, vode in neodtujljive osebne pravice, na primer, pravica do življenja, ime.
Osnovni pogoji
Pogodbe o prodaji je sestavljena iz takih delov:
- Preambula. Določiti ga je treba z imenom udeležencev, podlaga za svoja pooblastila - Listina, pooblastila, za državljane - predvideva dokument.
- Predmet. Tukaj predpisujemo predmet transakcije - ime, kvantitativni izraz, za delo - način izvajanja. Spremljajo se lahko dodatni dokumenti - specifikacija z izbor blaga, katastrskega potnega lista na Zemljo, certifikat ZTI pri prodaji apartmajev in tako naprej. Na tej točki določa tudi ceno na enoto blaga, njene tehnične kazalnike.
- Pogodbena cena. V tem odstavku je treba vnesti skupne stroške pogodbe in njegove sestavne dele - ločeno celotno vrednost izdelkov, dela, dostava itd.
- V smislu plačila predpišemo časovni okvir, oblika izračuna ni gotovina, napredek, zamuda (navedite število dni) itd.
- Pogoji izpolnjevanja obveznosti. Klavzula vključuje pogoje prenosa nepremičnin, delo, izvedejo plačilo, mandat pogodbe.
- Obveznosti kupca in prodajalca. Prodaja blago v dogovorjeni količini in kakovosti - za prodajalca, da plača pravočasno - za kupca. Ločeno dostava - Kdo je odgovoren za to, nosi stroške.
- Odgovornost udeležencev transakcije. Tukaj predpišemo kazen za zamudo storitev ali dostavo blaga, za neizpolnitev pogojev v količini in kakovosti, druge pogodbene postavke.
- Reševanje sporov. Nujno je napisana z namenom, da sprva rešimo spora s pogajanji. Navedite Sodišče, ki bo rešilo spora ali da se bo izvajalo v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
- Za velike okoliščine. Določeno je, da izvajalec pogodbenih pogojev ni odgovoren za škodo, ki jo povzročajo naravne nesreče, vojna itd. Ne zanemarjajte, če je tovor poškodovan, na primer, orkan, v odsotnosti te rezervacije, bo dobavitelj prisiljen plačati kazni za klicanje. To je dodatno izguba blaga.
- Drugi pogoji. Navedite število kopij, obveznost notarizacije pogodbe, odsotnost pravic tretjih oseb na premoženje, kadar se predmet pogodbe prenaša v lastništvo lastnika.
- Podrobnosti obeh strani in njihovih podpisov.
Dodatni pogoji
- Pri nakupu nepremičnin - priprava dokumentacije na področju, ki preverjajo zgodovino objekta - je prejšnji lastniki, če so kršene pravice drugih v prodaji (invalidi, mladoletnikov), odsotnost lastnika nasilne smrti, in druge pogoje. Izdelava potrdila za pošiljanje in sprejemanje depozit, s predpogodbo, dejanje sprejemanja in posredovanja objekta.
- Zemljišča - katastrski potni list, izvajanje geodetskih mesto.
- Avto. Pri nakupu na sekundarnem trgu - natančno navedbo tehničnih značilnosti, odsotnost napak. Preverite v SAI, ni, ali je avto kot ukraden.
- Pri prodaji državne strukture - skladnosti postopek zbiranja ponudb v skladu z lokalno zakonodajo.
Pogoste napake prodaje pri pripravi pogodbe
- Transakcija se je v imenu IE - nastopih, ki deluje - začasno IO;
- Ni določeno dokumente, ki dokazujejo, da organ udeleženca posla - pooblastila, listine. Maj kažejo, ampak oseba, ki ni pooblaščena. Da bi se izognili temu goljufije je treba izvode dokumentov z žigom organizacije.
- To ne predpisuje natančnega predmeta imena naročila in številko, obseg in vrsto dela. Če ti pogoji niso opredeljena, se ni ravno določeno, pogodba se šteje, da je nezakonit. Če ni določeno metodo dela, umetnik se odloči, da vam je všeč.
- Pri določanju cene ni izračuna ali oceni;
To ne določa vrstni red izračunov. V tem primeru je zakon začel veljati (P.2 st.314 civilnega zakonika) in plačila za blago ali storitve, mora biti izdelana najkasneje 7 dni, razen če je drugo obdobje, določeno z drugimi zakoni ali zakoni. - Nejasno napisane pravice in obveznosti pogodbenih strank.
To se ni določila merila kakovosti blaga ali storitev (del).
Je odsotnost kazni v motilci delu ali oskrbo, višje sile. - Uporaba brez soglasja drugega faksimila stranke. To je prepovedano z civilnega zakonika, čl. 160.
- Če še niste registrirani nobene določbe ali stanje, privzeta sprejeti splošne določbe civilnega zakonika zapisana. Na primer, pogoji pogodbe napisane v umetnosti. 2, str. 314 civilnega zakonika, je kakovost dela ureja čl. 721 civilnega zakonika. Ali je obravnavala na sodišču. Zato je pomembno, da se za nakup in prodajo pogodbe za registracijo in upoštevati vse vidike posla. To bo olajšalo delo in prihranilo čas ugotoviti sporov.
Pomemben zadnji korak v posel je izjava registracija Rosreestra. Brez pogodbe in v skladu s tem, bo transakcija neveljavne.
Nianse pri sprejemanju prodaja veliko, še posebej za začetnike. Da bi zaščitili sebe, lahko poiščejo pomoč izkušenj na tem področju, na tem področju. On bo prevzel vse težave v zvezi z načrtovanjem, boste prepričani v zakonitost posla.
1
3843
