Какие документы нужны для продажи комнаты?

Продажа комнаты в коммунальной или любой другой квартире является сложным и продолжительным процессом. Сразу стоит сказать, что у вас нет возможности продать квартиру или ее часть, если вы не приватизировали ее. Не приватизированная квартира находится полностью в собственности муниципалитета. Вам стоит ознакомиться со статьей Документы для приватизации квартиры. Во всех остальных случаях вам помогут советы ниже.

1

Получите согласие соседей

После выяснения основного обстоятельства – приватизации, вам нужно приступить ко сбору подписей всех владельцев долей в квартире. Всё дело в том, что у ваших соседей есть первоочередное право в покупке вашей доли. Это существенно облегчит им задачу, если в будущем они хотят выкупить всю квартиру.

Вам нужно обратиться ко всем соседям с петицией, которая предлагает им купить вашу комнату. От всех соседей вы должны получит отказ. Если же кто-то изъявил такое желание, то вы сразу же можете приступить к оформлению.

Если же кто-то из ваших соседей в настоящий момент не проживает в своей комнате, то существуют другие способы оповещения, например, через жилищный комитет, с помощью нотариального извещения. Одно нужно помнить точно – о продаже комнаты должны знать все долевые собственники.

• На извещение собственников у вас есть один календарный месяц;
• Если по истечении месяца соседи вам не ответили, но извещение получили, то это можно расценивать, как отказ;
• Когда желание купить комнату изъявили сразу двое соседей, то решение кому продавать комнату остается за вами;
• Помните, что ваши соседи имеют прерогативу только на первоочередную покупку, но не на скидки или другие условия.

2

Оформление договора купли-продажи

Когда разрешение у вас на руках, можно приступить к оформлению договора и сбору необходимых документов:

• Ваш паспорт и паспорт покупателя, а также их копии;
• Договор, который вы можете распечатать и заполнить самостоятельно;
• Кадастровая документация на квартиру, в частности, кадастровый план;
• Техническая документация на комнату;
• Вам понадобится специальная справка о том, что все коммунальные платежи за вами погашены;
• Отказ соседей от предложения покупки вашей комнаты;
• Обязательна справка из БТИ;
• Ваше свидетельство о регистрации права на данную комнату;
• Если вы являетесь ее не единоличным владельцем, то потребуются документы и от второго владельца, его право на собственность;
• Если комнатой владеет человек, который не достиг совершеннолетия, либо является недееспособным, то нужно получить разрешение от органов опеки или соответствующих.

Обратите внимание, что в документе купли-продажи нужно обязательно указывать реальную цену комнаты, иначе ваша сделка может быть обжалована соседями и расторгнута.

3

Если соседи препятствуют сделке

Достаточно частый случай: покупатель найден, ваши соседи покупать комнату не собираются, но и подписи на согласие не дают, всячески противятся сделке по непонятным причинам.

В этом случае в ход могут идти любые хитрости, которые не противоречат закону. Конечно же, сроки сделки тогда несколько увеличатся:

• Вы можете продать покупателю сначала небольшую долю в своей комнате, а потом уже оформить сделку на всю комнату для него, как для вашего соседа. Тогда у него возникает первоочередное право, а подписи других соседей не потребуются;
• Вы можете оформить договор дарения, а не купли-продажи. Тогда вы не сможете нигде указать стоимость комнаты, а передача денег будет происходить на ваш риск. Однако, остальные соседи не смогут ничего сказать против, так как фактически эту комнату вы подарили, а не продали.

Конечно же, прежде всего лучше попытаться договориться с соседями и избегать подобных сделок.