Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью без согласия каких-либо других людей. Для того чтобы не стать жертвой обмана, а также правильно оформить все необходимые документы, стоит знать какие справки необходимо предоставить, а также в какие инстанции обратиться.
Также необходимо выяснить, кто имеет право на получение собственности, и в каких случаях гражданин не может зарегистрировать объект недвижимости на свое имя. Об этом и пойдет речь в статье
Действия собственника объекта недвижимости
Собственник объекта недвижимости имеет следующие обязательства:
- Не нарушать права соседей
- Не совершать несанкционированные планировки и изменения внутри помещения
- Не использовать объект не по назначению (например, оборудовать жилую квартиру, создав в ней офис)
Для того чтобы оформить факт владения жилой или нежилой площадью необходимо выбрать один из вариантов обращения в государственные органы:
- Подать заявление и пакет документов в Росреестр
- Лично обратиться в МФЦ
- Оставить заявку на сайте Росреестра
- Обратиться через единый портал услуг
- Отправить заявление и документы в Росреестр почтой
Также стоит подготовить следующий пакет документов:
- Подтверждение факта владения недвижимости
- Заявление
- Чек об уплате государственной пошлины
- Доверенность (в случае действия от имени другого лица)
В зависимости от объекта недвижимости органы управления могут потребовать ряд дополнительных документов. Однако вышесказанные являются базовыми для всех видов сделки.
Законодательное регулирование регистрации права собственности
Также существует возможность одновременной подачи документов и для оформления права собственности, и для взятия объекта в кадастровый учет. Сертификат можно получить за такой период времени:
- 10 дней – если заявитель обратился с двумя просьбами регистрации
- 7 дней – в случае, если обратившийся гражданин желает оформить только право собственности объектом
- 9 дней – с помощью многофункционального центра
Немаловажной особенностью является способ получения документа. С недавнего времени заявитель может получить их с помощью доставки курьерской службой.
Для того чтобы понять какие правила и обязанности имеет владелец недвижимости, можно обратиться к регулирующим законам:
- Ст. 209 ГК РФ
- Ст. 212 ГК РФ
- СТ. 213 ГК РФ
- Ст. 218 ГК РФ
- Ст. 235 ГК РФ
- Ст. 288 ГК РФ
Опираясь на них, можно сделать следующие выводы:
- Все граждане РФ, включая юридические лица, имеют право на владение объектами недвижимости
- Самовольные постройки подлежат сносу и не могут быть переданы в дар, аренду. Также для них невозможно оформить право собственности
- Владелец становится законным хозяином объекта недвижимости с минуты ее передачи
- Отказ от собственности должен быть добровольным
Однако государственные органы самостоятельно могут забрать у гражданина объект недвижимости в таких случаях:
- При обращении от других лиц на взыскание имущества
- При конфискации по решению суда
- При реквизиции
- В качестве выкупа объекта, как культурного или исторического наследия страны
Также в зависимости от предмета спора, существует ряд других прав, которые отдельно распространяются на земельные участки, жилые и нежилые помещения и т.д.
В случае если объектом владеют несколько граждан, то каждый из них имеет право передать свою часть другому лицу. Таким образом, появится новый собственник. На основании договора купли-продажи человек сможет обратиться в инстанции с целью определения его, как совладельца. Однако все участники, в чьем юридическом распоряжении имеется данная недвижимость, несут равные права и обязательства перед государством.
863
