Если у вас есть свой сад или дача, то рано или поздно вы захотите увидеть на ней свой жилой домик. Это не просто удобно и комфортно, но и составит хорошее наследство детям. Конечно же, для строительства таких масштабных построек вам понадобится разрешение. В данной статье будет детально рассмотрено, когда это разрешение вам нужно, а когда можно обойтись без него, способы его получения.
Что такое разрешение на строительство и как его получить
Не смотря на то, что участок полностью принадлежит вам, оформление постройки на нем должно быть тоже юридически засвидетельствовано, при этом, дом должен отвечать определенным требованиям и стандартам, что конечно усложняет ситуацию.
Для начала, определите по документам, какой именно у вас тип участка:
- Дачный;
- Или же садовый.
Эти понятия несколько отличаются, на садовом участке разрешено возводить меньше построек. После этого займитесь сбором документов для разрешения на возведение:
- Право собственности на данный участок и документы, подтверждающие это;
- В управляющей компании можно получить план градостроительства на вашу землю;
- Сюда же нужно внести прочие документы, которые подразумевают проекторные данные.
После подачи этих документов решение выносят в течение десяти дней. Само разрешение будет действовать десять лет.
Какие виды построек разрешено возводить на дачном участке
Сразу стоит сказать, что вам не нужно регистрировать такие постройки:
- Гаражи, если они не используются для коммерческой деятельности.
- Постройки исключительно для огородников: например сарай со складом дров и инструментов.
- Незначительные постройки не капитального значения: навесы, площадки, качели.
- Перепланировка или небольшие изменения уже существующих на участке построек.
Всё остальное нужно регистрировать официально, а соблюдение правил будет проверено.
Требования к дому на дачном участке
Вам не будет выдано разрешение на строительство, если:
- Границы дома ближе, чем на пять метров к линии улицы и проезда. Это относится и к хозяйственным корпусам;
- Если не установлен забор с соседями. Такое ограждение должно быть высотой полтора метра и находиться в пределах вашей территории;
- Остальные участки поблизости должны дать свое согласие на возведение строения. Для этого вы или ваш представитель собираете подписи;
- Когда вы собираетесь воздвигать строения для содержания мелкого скота и птицы, то оно должно находиться более, чем в метре от остальных построек и на расстоянии от четырех метров от территории соседей;
- Стоки на другие территории запрещены.
Если ваш дом не будет соответствовать санитарным, пожарным и строительным требованиям, то возможен не только отказ от разрешения, но и направления документов в суд, после чего вы получите штраф. Именно поэтому стоит несколько раз проверить все документы, получить разрешение и только потом приниматься за строительство. Многие дачники делают большую ошибку, когда начинают строить дом сразу, без соответствующей документации.
Какие еще документы понадобятся
Кроме разрешения на строительство вы получите еще один документ: ввод в эксплуатацию. Если первый вы получаете ещё на этапе планировки, то второй выдается по итогу проверки соответствия норм и их исполнения уже после строительства. Однако, многие управляющие компании закрывают на это глаза и выдают оба документа вместе без последующих личных проверок.
Вам понадобятся такие документы, чтобы получить документ о вводе в эксплуатацию:
- После этого вам можно обращаться в Бюро технической инвентаризации для оформления кадастровых данных о вашем доме. Именно на этом этапе должен быть проведен осмотр;
- Собрав всю документацию и оплатив государственную пошлину, вас нужно пойти в регистрационною палату, где ваш дом официально зарегистрируют;
- После этого вы получите свидетельство.
Дачное строительство не является особенно сложной процедурой, особенно, если вас удастся доказать, что дом на самом деле хозяйственный, а не жилой. Однако, оформление некоторых документов всё равно остается неизбежным.
862
