Часто люди сталкиваются с непредвиденными обстоятельствами, которые не дают им выплатить ипотеку до конца. Это может быть увольнение с работы, внезапная болезнь, когда деньги неотложно нужны на другие средства и вещи, нежели погашение кредита. В таком случае клиент банка может продать квартиру, которая ещё находится в ипотеке, чтобы погасить свою задолженность. Практически с любым банком процесс решения такой задачи идет по одинаковой схеме, и Сбербанк не станет исключением: вам нужно найти потенциального покупателя, который согласится на такую сделку, только потом договариваться с банком. Полную инструкцию к действию вы найдете в данной статье.
С чего начать, чтобы продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Прежде всего, вам нужно узнать точную сумму оставшегося долга. Для этого обратитесь в офис банка Сбербанк и сделайте запрос на предоставление суммы. Сотрудники вам помогут и дадут информацию на месте. Только взвесив свои силы, вам стоит подавать заявление на одобрение кредитной организацией вашего намерения продать квартиру в ипотеке.
Помните, что вы не имеете права продавать такую квартиру, пока банк вам не даст свое согласие на проведение сделки. Поэтому первым пунктом к продаже станет подача заявления на разрешение сделки.
В заявлении обязательно указывается:
- Сумма оставшегося долга.
- Причина продажи квартиры. Это важный пункт, так как исходя из ваших причин банк будет решать, разрешать вам проводить сделку или нет. Если причина окажется действительно уважительной, то вы сможете ее продать.
- Примерные сроки продажи.
Сотрудники банка вам обязательно помогут написать его. После этого вам остается только ждать.
Что делать, когда разрешение на продажу квартиры в ипотеке Сбербанка получено
Теперь вы можете приступить к поиску покупателя на законных основаниях. Главное, чтобы он выплатил сумму вашего остатка по кредиту сразу под залог. Например, у вас осталась ипотека на 700000, а ваша сделка составляет три миллиона. Таким образом, 700000 покупатель отдает вам сразу, а остальные 2300000 – после сделки.
- При этом, банк участвует в процессе на всех стадиях продажи, так как вы манипулируете его деньгами. Не забывайте, что перед сделкой все члены семьи должны выписаться из квартиры.
Предварительный договор купли-продажи в данном случае обязателен, иначе кредитная организация не будет уверена в вашей сделке.
Здесь есть несколько нюансов:
- Покупатель может быть сам в ипотечном кредите, главное, чтобы его личных средств хватило на погашение вашей задолженности на данный момент.
- Сделка может быть совершена самим банком. Вы можете это указать в заявлении, если сами не в состоянии найти покупателя. Тогда Сбербанк сам найдет покупателя и оформит сделку. После совершения сделки остаток ваших средств останется на депозите, а задолженность заберет банк.
Завершение сделки на продажу квартиры в ипотеке Сбербанка
Как только вы нашли покупателя, и он готов внести такой залог, вы оба должны обратиться в отделение банка, чтобы Сбербанк снял с вас задолженность и обременение. В некоторых случаях потребуется визит в МФЦ с представителем банка, чтобы снять залог с квартиры преждевременно.
В целом, процедура протекает достаточно быстро, если у вас уважительная причина для продажи квартиры и уже имеется потенциальный покупатель.
Если же банк не дал вам свое согласие, то такую квартиру продавать нельзя. Иначе сделка аннулируется, а вы только доставите хлопоты покупателю.
862
