რა დოკუმენტები საჭიროა მიწის ნაკვეთის გაყიდვისთვის

მიწის ნაკვეთის გაყიდვა თან ახლავს დოკუმენტაციის საკმარისად დიდი პაკეტის კრებული, როგორც გამყიდველი და მყიდველი. გაყიდვის ფაქტი უნდა იყოს რეგისტრირებული და გაყიდვების ხელშეკრულება არ უნდა გამოიწვიოს კითხვები და ეჭვები, ტექსტის ორაზროვანი ინტერპრეტაცია არ არის დაშვებული. ამ სტატიაში თქვენ იხილავთ მიწის ნაკვეთის გაყიდვის დოკუმენტების თანმიმდევრულ ჩამონათვალს.

1

რა უნდა გაითვალისწინოთ მიწის ნაკვეთის გაყიდვისას

უპირველეს ყოვლისა, მნიშვნელოვანია მიუთითოს მიწის ნაკვეთი უძრავი ქონების ან მის გარეშე. თუ დედამიწაზე სახლია, მაშინ თქვენი დოკუმენტაციის პაკეტი კიდევ რამდენიმე ცნობას შეავსებს.

ამავდროულად, არ აქვს მნიშვნელობა საერთოდ, გარიგება ხორციელდება მყიდველის დაკრედიტების ან ერთიანი გადახდის მიხედვით. ასევე, ხშირად წარმოიქმნება სახელმწიფო მოვალეობის გადახდაზე: ვინ უნდა გადაიხადოს და უზრუნველყოს ქვითარი, რადგან ორივე მხარე დაინტერესებულია გარიგებაში. როგორც წესი, გადახდა ხორციელდება მყიდველის მიერ.

2

დოკუმენტები, რომლებიც საჭიროა მიწის გამყიდველი

გამყიდველიდან, ამდენი დოკუმენტი არ არის საჭირო მომავალი მყიდველის პრობლემებთან შედარებით. საკმარისი გაქვთ ასეთი მონაცემები:

• საკუთრების უფლების რეგისტრაციის სერტიფიკატი. თუ თქვენ ჯერ კიდევ არ გაქვთ ასეთი დოკუმენტი, თქვენ უნდა მიიღოთ იგი. ეს არის ძირითადი დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს უძრავი ქონების მფლობელს;
• თქვენი პასპორტი. თუ რეგისტრაციის მოწმობაში რამდენიმე პირი მიუთითებს, მაშინ ყველა მათგანი უნდა იყოს წარმოდგენილი, როდესაც გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას. საჭირო იქნება მათი პასპორტები;
• სერთიფიკატი სახელმწიფო რეესტრიდან ყველა ტექნიკური მონაცემებით EGRN;
• დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზე თქვენ მიიღებთ საკუთრების სერტიფიკატს: გაყიდვის ხელშეკრულება, თუ თქვენ შეიძინა მიწის ნაკვეთი; Darment როდესაც იგი საჩუქრად საჩუქრად; მემკვიდრეობის ან აღთქმის მტკიცებულება - თუ ქონება მიღებული.

ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოს შედგენის მიწის ნაკვეთი ხელშეკრულებით.

3

როგორ მიწის ნაკვეთის დგება

როგორც კი თქვენ შევიკრიბეთ ყველა დოკუმენტი, და ასევე თანდასწრებით ყველა მფლობელებმა, რომლებიც გაითვალისწინოს ქონება - შეიძლება ხელშეკრულებით.

ასეთი დოკუმენტები არ საჭიროებს ოფიციალური გარანტიები ნოტარიუსის, თუმცა, ყველაზე გარიგებების მაინც გაივლის სანოტარო, რათა თავი დაეცვა მაქსიმალურად.

ხელშეკრულების აუცილებელი წერილობითი სამ ეგზემპლარად, მას შემდეგ, რაც ერთ-ერთი მოძრაობს მყიდველი, მეორე - Rosrestera და მესამე - გამყიდველი. ნაბეჭდი ვერსია ხელშეკრულების მიწის ნებადართული არ არის, თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ ის მხოლოდ ხელით. მიუთითეთ ასეთი მონაცემები:

• ოფიციალური ღირებულება ნაკვეთი და გადახდის მეთოდი: ადრე ან შემდეგ დასკვნა გარიგება, ფულადი თუ არა;
• თქვენი მონაცემები და პირადი მონაცემების;
• ზუსტი მდებარეობა საიტი: მისამართი, ფართობი, ეძლევათ გამოიყენონ, საკადასტრო მონაცემები;
• თარიღი შედგენაში და თარიღი მოპოვების მიწის ნაკვეთი მიერ წინა გამყიდველი;
• აკონკრეტებს წესები გამყიდველი;
• აუცილებლად კატეგორიას მიწები;
• ხელმოწერები პარტიები.

თუ არსებობს შეცდომები, typos ან შესწორებები, დოკუმენტი მთლიანად გადაწერილი. ამის შემდეგ, თუ მხარეები გადაწყვიტა ეწვევა სანოტარო დოკუმენტის ენიჭება და თარიღი მითითებულია ერთხელ. თქვენ შეგიძლიათ უყუროთ ნიმუში

მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ეს პროცედურა შეიძლება მიმართა Rosreestr.

4

რა საბუთები უნდა აქვს მყიდველი

ახლა, რომ თქვენ უნდა პირდაპირ Rosreestra დეპარტამენტი:

• პასპორტები მხარეები და მათი ასლი;
• ადრეული წერილობითი შეთანხმების სამ ეგზემპლარად;
• განაცხადის რეგისტრაციის ახალი მფლობელი საკუთრებაში;
• აქტი მიღება და გადაცემა;
• ყველა დოკუმენტი, რომელიც იყო ჩამოთვლილი მეორე პუნქტის სტატიაში.

თუ რაიმე მიზეზის გამო EGRN არ არის მითითებული ტექნიკური მონაცემები მიწის ნაკვეთზე, მაშინ მყიდველს მოუწევს დამოუკიდებლად თხოვნით BTI.

დარჩენილი დოკუმენტაციის მოთხოვნით Rosreestra, თუ არ არის საჭირო.