Istilah "mortgage" setidaknya sekali mendengar hampir setiap orang. Namun, tidak semua sampai akhir memahami nilai dan perbedaan dari pinjaman klasik, termasuk. konsumen.
Mortgage - sejarah munculnya
Istilah "mortgage" adalah salah satu dari beberapa konsep yang telah melewati waktu dan tegas menetap dalam bahasa modern, sambil mempertahankan pentingnya leksikal mereka. Mortgage sebagai jenis hubungan properti diperkirakan memakan waktu awal selama zaman Yunani kuno (kira-kira di SM abad VI). Sebelumnya, jika tidak mungkin untuk mengembalikan pinjaman tunai, peminjam dirinya beralih ke kepemilikan pemberi pinjaman, menjadi begitu budak.
Transisi dari ketergantungan pribadi untuk properti ditandai munculnya hipotek. Sekarang, jika tidak mungkin untuk membayar pinjaman kepada pemberi pinjaman, kepemilikan tanah peminjam melintasi pemberi pinjaman. Pada saat yang sama, pilar khusus dipasang di situs, yang pada suara Yunani seperti Hypotheka (Mortgage). Kehadiran struktur mengatakan bahwa kepemilikan tersebut berjanji.
Mortgage - Definisi Konsep
Dalam dunia modern, konsep "mortgage" juga mencirikan jenis pinjaman tunai, ketentuan dari yang deposit. Keuangan yang paling sering diberikan oleh lembaga perbankan. real estate bertindak sebagai jaminan. Itu. Mortgage (atau pinjaman hipotek) adalah jenis pinjaman di mana real estat adalah selalu hadir.
Fitur dari pinjaman hipotek
Dalam masyarakat modern, konsep "mortgage" atau "pinjaman hipotek" sering diidentikkan dengan pinjaman target jangka panjang untuk akuisisi real estate, di mana properti diperoleh dan benar-benar berjanji. Hal ini tidak sepenuhnya benar. Contoh ini adalah kasus khusus dari pinjaman hipotek, tetapi tidak versi lengkap dari jenis pinjaman. pinjaman uang juga dapat diberikan pada:
- Pembayaran pelatihan.
- Akuisisi mobil.
- Pelunasan biaya pengobatan.
- Akuisisi barang dan jasa lainnya.
Poin utama menentukan jenis pinjaman uang ini di antara jenis pinjaman lainnya adalah kehadiran peminjam sebagai jaminan. Jika kita berbicara tentang akuisisi atau pembangunan rumah atau apartemen, penyediaan dana yang disediakan oleh Bank dapat bertindak sebagai real estat yang diperoleh dan properti tak bergerak lainnya dari peminjam - gedung perumahan, garasi atau pondok, tempat yang digunakan untuk kegiatan komersial.
Jika periode kebangkrutan peminjam datang, Bank memiliki hak untuk mengimplementasikan properti yang diletakkan atau mengaturnya di propertinya.
Parameter dan waktu hipotek
Terlepas dari perbedaan hipotek dari jenis pinjaman lainnya, jenis pinjaman ini memiliki fitur umum dengan jenis pinjaman lainnya. Ini termasuk:
- Penentuan pinjaman suku bunga.
- Menetapkan istilah pinjaman.
- Ukuran kontribusi awal ditentukan.
- Mempelajari jenis pembayaran pinjaman - dibedakan atau anuitas (jumlah yang sama).
Seperti dalam kasus pinjaman lainnya, ketika membuat hipotek, aturan bekerja - tingkat bunga yang lebih rendah dan lebih pendek periode pembayaran, mortgage yang lebih menguntungkan. Saat melakukan pinjaman hipotek, 2 jenis kontrak dikeluarkan - kredit (pinjaman tunai) dan hipotek (transfer properti diamankan).
Periode hipotek ditetapkan secara individual (dari beberapa bulan), tetapi tidak melebihi 30 tahun. Suku bunga pada jenis pinjaman ini paling sering lebih rendah daripada dalam kasus pinjaman tradisional (tidak kena pajak). Untuk mendapatkan solusi hipotek positif, itu tidak cukup hanya untuk menawarkan real estat sebagai jaminan. Peminjam juga harus memiliki pendapatan yang cukup untuk membayar pembayaran bulanan (termasuk bunga pinjaman), tidak lebih dari 40% dari pendapatan. Jika ada riwayat kredit negatif, kemungkinan penolakan juga hebat.
0
949
