Comment créer un HOA.

HOA - Le partenariat des propriétaires de logements qui gèrent indépendamment leur maison. Pour créer un HOA, vous aurez besoin de 2 à 6 mois. Alors pourquoi commencer?

Il est nécessaire de déterminer le groupe d'initiative qui convainquent les voisins de la faisabilité de la création de HOA et de prendre le processus d'inscription. Le groupe devrait être composé d'au moins 5 personnes, dont les organes de gestion du partenariat seront créés. En outre, cela fournira des tâches. Il est important de choisir des personnes persistantes et décentes à qui les voisins seront en mesure de faire confiance. La meilleure option sera la présence dans le groupe d'initiative d'un avocat, avocat, un représentant des structures de gestion. Le groupe d'initiative devrait initialement répondre à un certain nombre de questions:

quel est le but de créer un partenariat?
quels plans sont construits pour les 1, 5, 5, 10 ans;
comment peut-on avoir obtenu des objectifs.

Lorsque les objectifs sont livrés, les méthodes de leur réalisation sont indiquées, elles doivent être transmises aux voisins. Ensuite, vous devriez évaluer les actifs et les risques disponibles pouvant survenir à l'avenir. Ainsi, les actifs peuvent être considérés comme des grains, des sous-sols, d'autres locaux publics. Aussi ici fait référence au territoire de la maison (probablement, il n'a pas encore été distingué). Toutefois, si les objets spécifiés sont déjà dans une sorte de propriété, ils ne peuvent pas être des cendres d'actifs. Il est également nécessaire de déterminer lesquels il existe des comptoirs généraux (sur l'eau, le gaz, l'électricité) - ils aideront à sauver à l'avenir. Si ces dernières années n'ont pas été réparées à la Chambre, un certain montant devrait être recueilli dans la société de gestion à ces fins.

En ce qui concerne les risques, ils sont plus, plus la réparation n'a pas été effectuée et l'ancien bâtiment. Cela comprend l'état des tuyaux, des sous-sols, les murs, les chevauchements. non-payeurs potentiels sont un risque supplémentaire, il est donc penser une valeur d'environ la ligne de conduite dans la conversation avec eux. Quand il est décidé à cette question, l'opinion générale des résidents devrait être au sujet de l'existence ultérieure commune. Il y a deux branches de développement. Peut-être que les voisins sont prêts à payer plus que maintenant, recevoir de meilleurs services pour elle. Mais peut-être cette option est que les locataires sont satisfaits de ce qui est, et ils veulent seulement économiser de l'argent. De cela et il vaut la peine rebuté. Il est important que l'opinion de tous les résidents coincide.

Lorsque tous les moments sont clarifiées, devrait se tenir l'assemblée générale des locataires. Auparavant besoin de demander aux Protocoles des précédentes réunions de la Société pénale). A propos de la date de la réunion doit être notifiée par tous les locataires (personnellement sous la peinture, par lettre recommandée, par des informations d'affichage sur le tableau d'affichage). Suivant doit être préparé par la Charte, les feuilles de vote, l'ordre du jour. La charte précisera les conditions d'encadrement, l'ordre d'élection des organes directeurs. Le document doit se conformer à la législation en vigueur.

Ainsi, la réunion prend la décision de créer un partenariat. Si les propriétaires de plus de la moitié des voix des locaux « pour » la création d'HOA, il sera reconnu comme existant (par exemple, si le bâtiment a 3000 mètres carrés, les propriétaires de plus de 1 500 m²) devrait voter. Lors de la réunion est approuvé par la Charte du partenariat, les autorités de gestion sont élus. Le président du conseil d'administration est déterminé à l'assemblée générale ou les forces des membres du Conseil. Vous pouvez choisir le conseil d'administration de l'HOA, vous pouvez télécharger (les résidents peuvent choisir des candidats) ou un paquet (votote « pour » ou « contre » une liste ready-made). Ont également été élus l'auditeur et la Commission de vérification. Le vote peut être contumace, puis les feuilles se répandent dans les appartements et sont distribués aux propriétaires. L'ordre du jour devrait inclure la date d'achèvement du scrutin, les trois options de réponse ( « pour », « contre », « se sont abstenus ») et est laissée à la signature. propriétaires mineurs peuvent prendre part au vote, mais leur voix peut être contestée devant les tribunaux.

Après le vote, le protocole de l'Assemblée générale est préparé. Cela vous permettra d'enregistrer Hoa comme un yul. Il vaut mieux qu'un avocat participe au processus de la création. Le protocole indique l'initiateur de la réunion, les questions examinées, la méthode de conduite du vote et de ses délais, le pourcentage de votes "carrés".

Au plus tard 10 jours à compter de la date du vote, les résultats doivent être annoncés aux participants à la réunion (le bulletin avec les résultats est distribué à travers des appartements ou se bloque sur la carte d'information). Ensuite, TSK devrait être enregistré dans l'inspection fiscale. Le droit de l'État est payé, la déclaration d'enregistrement est écrite (elle est notariée, le formulaire est dans la taxe) sous la forme de P11001. Avec la déclaration et la charte devraient visiter la FNS. Après l'enregistrement, le conseil devrait commencer un compte à la banque - et vous pouvez procéder à la gestion. Nous pouvons télécharger: