Cómo crear una HOA.

HOA - Asociación de propietarios de viviendas que administran de forma independiente su hogar. Para crear una HOA, necesitará de 2 a 6 meses. Entonces, ¿por qué empezar?

Es necesario determinar el grupo de iniciativas que convencerá a los vecinos en la viabilidad de crear HOA y asumirá el proceso de registro. El grupo debe consistir en al menos 5 personas, de las cuales se crearán los órganos de administración de la asociación. Además, esto entregará deberes. Es importante elegir personas persistentes y decentes a las que los vecinos podrán confiar. La mejor opción será la presencia en el Grupo de Iniciativas de un abogado, un abogado, un representante de las estructuras de gestión. El Grupo de Iniciativa debe responder inicialmente una serie de preguntas:

¿Cuál es el propósito de crear una asociación;
¿Qué planes se construyen para los próximos 1, 5, 10 años?
¿Cómo se puede lograr objetivos?

Cuando se entregan los objetivos, se indican los métodos de su logro, deben transmitirse a los vecinos. A continuación, debe evaluar los activos y riesgos disponibles que puedan surgir en el futuro. Por lo tanto, los activos pueden ser considerados áticos, sótanos, otros locales públicos. También aquí se refiere al territorio de la Cámara (lo más probable, aún no se ha distinguido). Sin embargo, si los objetos especificados ya están en algún tipo de propiedad, no pueden ser Asset Ash. También es necesario determinar cuál hay contadores generales (sobre agua, gas, electricidad), ayudarán a ahorrar en el futuro. Si en los últimos años no haya sido reparado en la casa, se debe reunir cierta cantidad en la empresa de gestión para estos fines.

En cuanto a los riesgos, son los mayores, cuanto más tiempo se realizó la reparación y el edificio anterior. Esto incluye la condición de tubos, sótanos, paredes, superposiciones. Los posibles no pagadores son un riesgo adicional, por lo que vale la pena pensar en la línea de comportamiento en la conversación con ellos. Cuando se decida con esta pregunta, la opinión general de los residentes debe hacerse sobre una mayor existencia conjunta. Hay dos ramas de desarrollo. Tal vez los vecinos estén listos para pagar más que ahora, recibiendo mejores servicios para ello. Pero tal vez esta opción es que los inquilinos están satisfechos con lo que es, y solo quieren ahorrar dinero. De esto y vale la pena repele. Es importante que la opinión de todos los residentes coincida.

Cuando se aclaran todos los momentos, se debe celebrar la reunión general de los inquilinos. Anteriormente, debe solicitar los protocolos de reuniones anteriores en la empresa criminal). Sobre la fecha de la reunión debe ser notificada por todos los inquilinos (personalmente bajo la pintura, por carta registrada, al publicar información sobre el tablón de anuncios). A continuación, debe prepararse por la Carta, las hojas de votación, la agenda. La Carta estipulará las condiciones para el coaching, el orden de elección de los órganos de gobierno. El documento debe cumplir con la legislación vigente.

Entonces, la reunión toma la decisión de crear una asociación. Si los propietarios de más de la mitad de las premisas votan "por" la creación de HOA, se reconocerá como existente (por ejemplo, si el edificio tiene 3.000 metros cuadrados, los propietarios de más de 1,500 metros cuadrados) deben votar. En la reunión está aprobada por la Carta de la Asociación, las autoridades de administración son elegidas. El Presidente de la Junta está determinado en la Junta General o en las Fuerzas de los Miembros de la Junta. Puede elegir la Junta del HOA, puede descargar (los residentes pueden elegir candidatos) o Paquete (Votote "para" o "Contra" una lista listaizada). También eligió al auditor y la comisión de auditoría. La votación puede ser ausente, luego las hojas se están extendiendo alrededor de apartamentos y se distribuyen a los propietarios. La agenda debe incluir la fecha de finalización de la votación, las tres opciones de respuesta ("para", "contra", "abstenerse") y se deja a la firma. Los propietarios de menores pueden participar en la votación, pero su voz puede ser desafiada en la corte.

Después de la votación de la Junta General es el protocolo preparado. Permitirá a registrarse como HOA LE. Es mejor que en el proceso de su creación era un abogado. El protocolo especifica el iniciador de la reunión, temas tratados, el método de votación y sus términos, el porcentaje de votantes "cuadrados".

No más tarde de 10 días después de los resultados de la votación deben ser leídas a los participantes del encuentro (boletín con los resultados se realiza de puerta en puerta o publicado en un tablón de anuncios). A continuación, el TSC deben estar registrados ante las autoridades fiscales. cuota estado pre-pagada, solicitud por escrito para el registro (notariado, la forma es el impuesto) en la forma de R11001. Junto con la solicitud y la carta debe visitar el Servicio Fiscal de la Federación. Después de registrar la Junta debe hacer una cuenta bancaria - y ya está listo para manejar. Podemos ser descargado: