Когда владельцы решают оформить земельный участок, у них возникает масса вопросов – что к чему, когда и как. На самом деле, перед тем как осуществлять рассматриваемую сделку. Необходимо узнать все нюансы, от которых и будет зависеть конечный результат данной операции. Нужно понимать, что межевание является очень важным процессом во время оформления земельного участка. Именно поэтому, мы сегодня и разберемся что это за процесс такой, и для чего, непосредственно, он необходим.
Определение межевания
Для опытных покупателей земельных участков главными вопросами при оформлении сделки становятся – цена межевания, а также, в какие сроки будут выполнены все землеустроительные работы. Для тех. кто не совсем хорошо разбирается в этой теме. Для начала нужно будет выяснить:
- в какой ситуации процесс межевания является обязательной процедурой
- как найти специалиста, который поможет разобраться в рассматриваемом вопросе
- какова будет общая стоимость всех предоставляемых услуг
На самом деле очень тяжело сформулировать, так сказать, официальное, определение рассматриваемого процесса. Но если говорить простым языком, то межевание – это процесс определения и установления конкретных границ любого земельного участка, не зависимо от его размеров и типа.
Давайте сразу разберемся в ситуациях, в которых необходимо будет межевание:
- формирование совершенно нового земельного участка
- в ситуации, когда необходимо разделить землю или же выделить из нее определенный участок
- при объединении нескольких земельных участков в одно целое
- в случае если уже у «готового» земельного участка границы определены не совсем правильно или же точно по каким-либо причинам. Нередко это связано с обновлением земельного кадастра, содержание которого явно отличается от аналогичного фактора в предыдущей его версии.
Получается, что межевание является обязательной процедурой в случае, если необходимо определить новые или уточнить старые границы земли (участка земельного типа).
Цель межевания
Ранее были указаны некоторые случаи, когда необходимо межевание, чтобы обобщить полученные данные, информацию, можно сказать, что рассматриваемый процесс необходим в случае, когда для каких-либо целей понадобилось установить границы какого-то определенного участка. Наверное, не найдется добровольца, который захочет просто для себя установить эти границы в официальном порядке. Конечно же, данный процесс необходим, в первую очередь, для того чтобы произвести какую-либо сделку, связанную с каким-то земельным участком.
До недавнего времени в законодательстве не было прописано обязательность производства рассматриваемого процесса, поэтому и проблем, по сути, не было с этим. Когда вели такое понятие как межевание, сначала, нельзя было его назвать инструментальным, потому как все это определялось картографическим путем. Но ,всем становится понятно, что, таким образом, нельзя получить точные границы, на картах изображены приблизительные разметки земельных участков.
На сегодняшний день имеются случаи, когда законодательством предусматривается картографическое межевание, но это, скорее всего, исключения, чем правила. Относительно недавно в силу вступил новый закон «О регистрации прав на недвижимость государственного типа», который распространяется также на все сделки, которые связаны с недвижимостью.
Нужно сразу же отметить и тот факт, что для каждой области и региона, закон вступал в силу в разные сроки, что еще усложняет весь процесс установления границ земельных участков. Получается, то, что раньше было законным, сегодня вдруг перестало им быть, и все, кто оформляет сделку с земельным участком. Должны в обязательном порядке соблюсти все законы, прописанные в новом законодательстве.
Получается, что все, кто приобретает земельный участок, арендует его или же продает, обязаны оформить землю в реестре, причем, в качестве первичной регистрации. Именно для оформления данного документа и необходимо межевание. Нужно понимать, что для первичной регистрации в реестре в обязательном порядке необходимо создать проект границ (по закону он называется пан кадастрового типа), потому как именно он и будет внесен в реестр прав государства.
Если формируется новый участок, однозначно, без межевания, в данном случае просто не обойтись.
Как сделать межевание?
Существует также еще одно определение межевания, которое заключается в проведение определенной кадастровой деятельность с применением инструментальных картографических работ, проводимых на местности, результатом которых является анализ предыдущей и составление новой документации.
Для того чтобы провести межевание, в обязательном порядке на руках у будущего владельца должны быть определенные документы, без которых проведения рассматриваемого процесса, становится просто невозможным. Если вы новичок в этом деле и не понимаете ничего в таких делах. Вам придется обратиться к специалисту в этой сфере, который сможет сделать все от начала и до конца, а от вас требуется только согласие на проводимую им деятельность.
Нужно отметить, что стоимость оказанных услуг рассматриваемым специалистом, назвать маленькой нельзя, поэтому стоит накопить денежные средства для того чтобы нанять на работу мастера своего дела, который отлично справится со своими обязанностями и упростит вашу участь в этой нелегкой сделке.
788
