Как да създам HOA.

Хоа - Асоциация на собствениците на жилища, които самостоятелно управляват дома си. За да създадете HoA, ще ви трябва от 2 до 6 месеца. Защо тогава да започнем?

Необходимо е да се определи инициативната група, която ще убеди съседите в осъществимостта на създаването на HOA и да поеме процеса на регистрация. Групата трябва да се състои от най-малко 5 души, от които ще бъдат създадени управителни органи на партньорството. Освен това това ще даде задължения. Важно е да се изберат устойчиви, достойни хора, на които съседите ще могат да се доверят. Най-добрият вариант ще бъде присъствието в инициативната група на адвокат, адвокат, представител на управленските структури. Инициативната група първоначално трябва да отговори на редица въпроси:

каква е целта на създаването на партньорство;
какви планове са изградени за следващите 1, 5, 10 години;
как можете да постигнете целите си.

Когато целите са доставени, са посочени методите за тяхното постигане, те трябва да бъдат предадени на съседите. След това трябва да оцените наличните активи и рискове, които могат да възникнат в бъдеще. Така че, активите могат да се считат за таванци, мазета, други обществени помещения. Тук се отнася и до територията на къщата (най-вероятно, все още не е разграничена). Въпреки това, ако посочените обекти вече са в нечий имущество, те не могат да бъдат арестувани. Необходимо е също така да се определи кои съществуват общи броячи (на вода, газ, електричество) - те ще помогнат за спазването в бъдеще. Ако през последните години не е ремонтиран в къщата, в управляващото дружество трябва да се събере определена сума.

Що се отнася до рисковете, те са по-големи, толкова по-дълъг не се извършва ремонт и по-старата сграда. Това включва състоянието на тръбите, мазета, стените, припокриването. Потенциалните неплатеци са допълнителен риск, така че си струва да се мисли за поведението в разговор с тях. Когато се реши този въпрос, следва да се направи общото становище на наемателите относно по-нататъшното съвместно съществуване. Има два клона на развитие. Може би съседите са готови да плащат повече от сега, да получат по-добри услуги за това. Но може би тази опция е, че наемателите са доволни от това, което е и просто искат да спестят пари. От това и си струва да се отблъсне. Важно е мнението на всички жители да съвпадне колкото е възможно повече.

Когато всички моменти са изяснени, трябва да се проведе общото събрание на наемателите. Първо е необходимо да се поискат протоколите на предишни срещи в наказателното дружество). Датата на срещата трябва да бъде уведомена от всички жители (лично под живопис, с препоръчана поща, като публикува информация за Бюлетина). След това трябва да подготвите Хартата, чаршафите за гласуване, дневен ред. Хартата ще определи условията за съвместно пребиваване, процедурата за избор на управителни органи. Документът трябва да отговаря на действащото законодателство.

Така че срещата решава за създаването на партньорство. Ако собствениците на повече от половината от помещенията гласуват "за" създаването на HOA, той ще бъде признат за съществуващ (например, ако сградата има 3000 кв.м., собственици на повече от 1500 кв.м.) трябва Гласуване. На срещата се одобряват Хартата на партньорството, се избират управленските органи. Председателят на борда се определя на общото събрание или силите на членовете на съвета. Можете да изберете борда на HOA, можете да изтеглите (жителите могат да избират кандидати) или пакет (гласуване "за" или "срещу" готови списък). Избрана и одитора и одитната комисия. Гласуването може да задоволи, тогава листата се разпространяват в апартаменти и се разпространяват на собствениците. Програмата следва да включва датата на приключване на гласуването, три възможности за отговора ("за", "против", "въздържан") и остава на подписа. Собствениците на непълнолетни могат да участват в гласуването, но гласът им може да бъде оспорван в съда.

След гласуването, протокола на Общото събрание е готова. Това ще ви позволи да се регистрирате в ефир като Юл. По-добре е, че адвокатът участва в процеса на създаването му. Протоколът показва, инициатор на срещата, разглежданите въпроси, начина на провеждане на гласуването и неговите срокове, процентът на гласове "квадрати".

Не по-късно от 10 дни от датата на гласуването, резултатите трябва да бъдат обявени пред участниците в срещата (бюлетина с резултатите се разпространява чрез апартаменти или виси на информационното табло). Тогава ТСК трябва да бъдат регистрирани в данъчната инспекция. задължение на държавата е предплатена, регистрацията изявление е писано (тя е с нотариална заверка, формата е в данъка) под формата на P11001. Заедно с декларацията и Хартата, посетете FNS. След регистрацията, Съветът трябва да започне по сметка в банката - и можете да продължите към управлението. Ние можем да изтеглите: