Споразумение за покупка и продажба

Покупка или продажба на земя в нашето време е много често срещан феномен. Често се случва, че един обект има няколко собственици, в този случай, точно акционерите имат приоритет право да купуват част от продаденото имущество. Ето защо нека разгледаме всички нюанси на процеса на подходящо съставяне на кипящия (договор за продажба), за да се гарантира, че сделката е оформена без нарушения на законодателството.

Съставянето на такъв договор трябва да започне с общи препоръки за придобиване на земя:

Посочете съответните органи за наличието на пречки за продажбата на тази област (арести, залози, дарения и др.).
Опитайте се да пресъздадете нюансите на областта на покупката и продажбата на сайта, прибягвате до услугите на адвокат или независимо.
Съберете всички документи в района за проверка в законната служба.
Проверете цялата информация, свързана с продажбата на земята - района, посочената връзка с комуникациите и другата.
Помислете за безопасна трансферна система.

Можете да проверите всички права на продаващото се лице в част от земята, като се свържете лично с офис услугата или по електронна заявка на сайта на този отдел - Rosreestre..

Отличителна точка за продажба на участък, разположен на акция, е фактът, че те ще се свържат с останалите съвместни собственици. Те са първото право да купуват този сайт. Тази концепция е регулирана 250 членове на Гражданския кодекс на Руската федерация и се нарича "преференциално покупка". Така че, разчитайки на закона, моля, нека всички акционери за желанието ви да продават вашия дял. Сега остава да се очаква 30 дни, този път те са задължени по някакъв начин да реагират. Може би, по желание да си купите своя дял или да направите отказ за покупка, и може би дори игнориране на известието, като по този начин мълчаливо се съгласявате с реализацията на земята. Друга важна точка - в уведомлението до акционерите следва да се посочи крайната цена за Земята. Ако трябва да продадете района на ниската цена, тогава останалите участници в собственост могат да проявят съдебни процеси, за да протестират сделка в рамките на 3 месеца от датата на подписването му. Същите действия могат да следват, ако поне един пролонови не се уведомят преди това за сделката. Не забравяйте да изпратите уведомление за уведомяване, така че получените доказателства могат да бъдат приложени към документите, необходими за компилирането на фустата.

Когато са завършени всички конвенции за уведомлението на акционерите, можете да започнете да документирате договора. Много често, първо курорт до подписването на предварителния бъг, за да получи предпазни мерки и на последния етап - основният договор.

Предварителна покупка и продажба тук.

Образец на попълнения предварителен договор за продажба на парцел тук.

Самият договор е написан писмено в произволна форма и може да бъде сертифициран. Въпреки това, няма предписания за това, така че Комисията на този факт не е задължителна. При изготвянето на споразумение за покупка / продажба следвайте основните точки:

Посочете страните по сделката - всички лични данни на продавача и купувача, годината на тяхното раждане, мястото на пребиваване и друга подобна информация.
Посочете предмета на договора с всички подробности. Опишете Земята според кадастралния план, запомняйки всичките му данни - областта, кадастрален номер, категория и др. Може би на парцела има структури - всичко това трябва да се покаже. Освен това отбелязваме документите за правото на правото на собственост и на каква основа се получават от продавача. На този етап се посочва собствеността на акциите и цялата информация, свързана с този нюанс.
Маркирайте разходите за прилагане на част от недвижими имоти в националната валута (рубли) и в конвенционалните единици. Курсът за изчисления се взема в деня на плащане. Не забравяйте метода на плащане и лицето, което плащат държавното мито за регистрация, времето за прехвърляне на договора за неговото извършване.
Ще отразяват достоверна информация за всякакви ограничения върху дела на земята, включително и тежки. В противен случай, съгласно чл. 37 ЗК (параграф 3) Купувачът може да изисква промяна в стойността на по-малък страничен или анулиране на договора.

ЗК RF. Задава правилата, за които на следните изисквания в договорите за покупко-продажба са невалидни:

посочвайки прерогатив на продавача по негово искане за обратно изкупуване на дела на парцела;
се ограничават правата на новите собственици на свободното реда на земята;
оттеглянето отговорност от лице, продажба, ако един човек се превръща в акция.

Изтегляне на нашия сайт:

Не забравяйте, че компетентният документален проект на договора за продажба, в комбинация с квалифицирана правна подкрепа на тази процедура и в бъдеще ще ви помогне да изключат всички възможни негативни последствия от двете страни на сделката.