Как получить ипотечный кредит в Сбербанке

Суть ипотечного кредита состоит в том, что банк-кредитор предоставляет кредитные деньги под определенный процент заемщику для приобретения недвижимого имущества, которое в свою очередь переходит в залог банку как гарантия выплаты кредита.

Сбербанк России стоит в числе первых банков, которые начали выдавать ипотечные кредиты. Объектом кредитования выступает недвижимость и незавершенное строительство, зарегистрированные в РФ. Чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке, необходимо выполнить некоторые требования и условия.

Последовательность действий заемщика:

подача заявки с заполненной анкетой и пакетом требуемых документов в отделение ОАО «Сбербанк России» по месту регистрации заемщика, созаемщика или недвижимости;
получение положительного решения по заявке;
предоставление пакета документов по выбранному объекту недвижимости;
подписание кредитной документации;
добровольное или обязательное страхование, предусмотренное кредитным договором;
регистрация прав заемщика на объект недвижимости;
получение кредитных средств.

К гражданину РФ выставляются следующие требования:

кредит предоставляется гражданам РФ, достигшим 21 года;
возраст заемщика на момент полного возврата кредита не должен превышать 65 лет (при условии оформления договора кредитования без подтверждения доходов и трудовой занятости);
если доходы и трудовой стаж подтверждаются документами, то возраст к моменту полного погашения кредита не должен превышать 75 лет;
внесение первоначального взноса в размере 15% годовых (10% годовых в рамках программы «Молодая семья»).

Список документов, необходимых для оформления ипотечного кредита в ОАО «Сбербанк России»:

заявление и анкета заемщика;
паспорт гражданина РФ со штампом регистрации;
справка о регистрации по месту временной регистрации при наличии таковой;
документы о финансовом состоянии и трудовой занятости заемщика;
при оформлении залога на другой объект недвижимости – соответствующие документы;
дополнительно после вынесения положительного решения могут потребоваться документы по кредитуемой недвижимости и документы об уплате первоначального взноса;
программа «Молодая семья» предусматривает предоставление свидетельства о браке, свидетельства о рождении ребенка;
программа «Ипотека плюс материнский капитал» обязывает предоставлять сертификат государственного образца на семейный капитал, выписка из Пенсионного фонда РФ о остатке средств семейного капитала.

С июня 2014 г. вступает в силу предложение Сбербанка «Ипотека по двум документам», оно актуально для программ «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Согласно его требованиям, для оформления ипотечного кредита помимо анкеты-заявления необходимо предоставить паспорт гражданина РФ и еще один дополнительный документ, удостоверяющий личность, например: водительское удостоверение, военный билет, удостоверение сотрудника органов власти федерального значения, заграничный паспорт или свидетельство об обязательном пенсионном страховании.

Для увеличения суммы кредита возможно привлечение созаемщиков (до 3-х человек). В таком случае будут дополнительно требоваться документы с каждого дополнительного участника кредитного договора.