Как оформить завещание на квартиру

Наследовать имущество можно одним из способов: по завещанию и по закону. При втором методе все имущество между наследниками делится в долях, определенных законом. Такой порядок не всегда устраивает наследодателя. Если хочется выделить кого-либо из родственников, например, оставить квартиру супругу целиком, то вопрос завещания становится актуальным.

Правильно составленное завещание, в котором конкретно определено, кому и сколько причитается из оставленного наследства, включая квартиру, помогает в дальнейшем избежать конфликтов между наследниками. Завещатель имеет право самостоятельно выбрать людей, их долю в наследстве любого объема. Может завещать имущество одному человеку, кругу людей, даже если они по закону не относятся к наследникам, отдать все государству, организациям.

Порядок урегулирования вопроса о наследовании имущества, в числе которого и квартира, определен главой 61 Гражданского Кодекса РФ. Этот закон уравнивает всех наследников одной линии родства. Случается так, что наследников нет или их много, а хочется обеспечить квартирой кого-то из них, меняя тем самым порядок наследования, тогда имеет смысл составить завещание.

Часто наследодатели путают две формы передачи прав собственности: завещание и дарение. При дарении квартира сразу становится собственностью другого лица после подписания договора, отменить его, ставить какие-то условия нельзя. При составлении завещания переход прав произойдет после смерти наследодателя. Его можно переписывать несколько раз, изменять без объяснения причин. В этом случае вы можете быть уверенными, что квартира останется вашей при жизни, будете более защищены.

Согласно статье 1124 ГК РФ, завещание составляет нотариус, наследодатель его подписывает или пишет завещание собственноручно. Такая форма завещания называется открытой. Можно завещание в запечатанном конверте в присутствии 2-х свидетелей передать нотариусу – закрытая форма. Свидетели оставляют подписи на конверте, нотариус запечатывает его в другой конверт, делает на нем нотариальную удостоверяющую запись. Допускается законом заверка завещания представителем государственной власти.

В тексте завещания вы указываете: ФИО, реквизиты паспорта; описание сути завещания; наименование имущества, предаваемого в наследство, описание квартиры; сведения об одариваемых лицах – ФИО, дата рождения. Нотариусу потребуются документы на квартиру, подтверждающие ваши права. Если вам нет 70 лет, но вы пенсионер, то необходимо в психоневрологическом диспансере взять справку об отсутствии психических отклонений, чтобы подтвердить вашу дееспособность. Люди старше 70 лет обязаны представить нотариусу документы о состоянии их здоровья (ст. 1118 ГК РФ).

Документы для скачивания:

В статье 333.24 Налогового кодекса РФ установлены размеры госпошлины, которую надо уплатить за заверку завещания – 100 рублей. Ее оплачивает наследодатель, она является единой для государственных и частнопрактикующих нотариусов. Эта сумма будет увеличена, если нотариус выполняет нотариальные действия вне своей конторы. Например, наследодатель болен, не может сам явиться в контору (подробности в ст.333.25 НК РФ). К сумме прибавится еще оплата услуг технического и правового характера при составлении завещания. Ее определяет нотариус.

Есть исключения, ограничивающие свободу завещания: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг, родители, другие иждивенцы наследодателя. Они вправе получить половину доли, которая по закону причитается им, независимо от текста завещания. Единственный выход для собственника жилплощади – это оформить на нее дарственную. Тогда квартира отойдет одному лицу, минуя всех наследников.

В законе предусмотрен 13% налог на любой доход, и на наследство тоже. Не платят налог члены семьи, близкие родственники – ст. 217 НК РФ. Завещание обязательно заверяется нотариусом, в отличие от дарственной может переписываться несколько раз до смерти дарителя, затем может быть оспорено наследниками в суде.