Як зареєструвати будинок на дачній ділянці

Якщо у вас є свій сад або дача, то рано чи пізно ви захочете побачити на ній свій житловий будиночок. Це не просто зручно і комфортно, але і складе хороший спадок дітям. Звичайно ж, для будівництва таких масштабних споруд вам знадобиться дозвіл. У даній статті буде детально розглянуто, коли цей дозвіл вам потрібно, а коли можна обійтися без нього, способи його отримання.

1

Що таке дозвіл на будівництво і як його отримати

Не дивлячись на те, що ділянку повністю належить вам, оформлення будівлі на ньому має бути теж юридично засвідчено, при цьому, будинок повинен відповідати певним вимогам і стандартам, що звичайно ускладнює ситуацію.

Для початку, визначте за документами, який саме у вас тип ділянки:

• дачний;
• Або ж садовий.

Ці поняття дещо відрізняються, на садовій ділянці дозволено зводити менше будівель. Після цього займіться збором документів для дозволу на зведення:

• Право власності на дану ділянку і документи, що підтверджують це;
• У керуючій компанії можна отримати план містобудування на вашу землю;
• Сюди ж потрібно внести інші документи, які мають на увазі проекторні дані.

Після подачі цих документів рішення виносять протягом десяти днів. Саме дозвіл діятиме десять років.

2

Які види будівель дозволено зводити на дачній ділянці

Відразу варто сказати, що вам не потрібно реєструвати такі споруди:

• Гаражі, якщо вони не використовуються для комерційної діяльності.
• Будівлі виключно для городників: наприклад сарай зі складом дров і інструментів.
• Незначні будівлі не капітального значення: навіси, майданчики, гойдалки.
• Перепланування або невеликі зміни вже існуючих на ділянці будівель.

Все інше потрібно реєструвати офіційно, а дотримання правил буде перевірено.

3

Вимоги до дому на дачній ділянці

Ви не буде видано дозвіл на будівництво, якщо:

• Межі будинку ближче, ніж на п'ять метрів до лінії вулиці і проїзду. Це відноситься і до господарських корпусів;
• Якщо не встановлено паркан з сусідами. Таке огородження повинне бути висотою півтора метра і перебувати в межах вашої території;
• Решта ділянок поблизу повинні дати свою згоду на зведення будівлі. Для цього ви або ваш представник збираєте підписи;
• Коли ви збираєтеся споруджувати будови для утримання дрібної худоби і птиці, то воно повинно знаходитися більше, ніж в метрі від інших будівель і на відстані від чотирьох метрів від території сусідів;
• Стоки на інші території заборонені.

Якщо ваш будинок не буде відповідати санітарним, пожежним та будівельним вимогам, то можливий не тільки відмова від дозволу, але і направлення документів до суду, після чого ви отримаєте штраф. Саме тому варто кілька разів перевірити всі документи, отримати дозвіл і тільки потім братися за будівництво. Багато дачники роблять велику помилку, коли починають будувати будинок відразу, без відповідної документації.

4

Які ще документи знадобляться

Крім дозволу на будівництво ви отримаєте ще один документ: введення в експлуатацію. Якщо перший ви отримуєте ще на етапі планування, то другий видається за підсумком перевірки відповідності норм і їх виконання вже після будівництва. Однак, багато керуючі компанії закривають на це очі і видають обидва документи разом без подальших особистих перевірок.

Вам знадобляться такі документи, щоб отримати документ про введення в експлуатацію:

• Після цього вам можна звертатися в Бюро технічної інвентаризації для оформлення кадастрових даних про ваш будинок. Саме на цьому етапі повинен бути проведений огляд;
• Зібравши всю документацію і сплативши державне мито, вас потрібно піти в реєстраційній палаті, де ваш будинок офіційно зареєструють;
• Після цього ви отримаєте свідоцтво.

Дачне будівництво не є особливо складною процедурою, особливо, якщо вас вдасться довести, що будинок насправді господарський, а не житловий. Однак, оформлення деяких документів все одно залишається неминучим.