Купуючи квартиру, власник готується оплатити безліч зборів, податків та інших квитанцій. Приємним бонусом стане той факт, що можна отримати назад частину податків, сплачених державі. Про те, як правильно це зробити, піде мова далі.
Податкові відрахування при покупці квартири: що ж це таке?
Податкові відрахування дозволяє знизити дохід, який лежить в основі розрахунку податку. Розраховувати на такий привілей можуть всі, хто купує житлову нерухомість. Власник квартири зможе отримати частину грошей або сплатити менше податків спочатку.
Таке поняття виникло не через те, що держава вирішила щедро обдарувати своїх громадян. Податкові відрахування грунтується на схемі:
- коли людина працює, то його роботодавець оплачує податки за одержуваний працю;
- ця сума є по суті частиною зарплати працівника, але відходить державі;
- держава компенсує цю суму.
- Особливістю розрахунку - відрахування ніколи не буде більше податків, утриманих з доходу. Власнику квартири буде повернута тільки та частина, яка була вирахувана раніше.
- Ще одна особливість процесу - можливо розподілити таку компенсацію на весь рік, а не забирати все відразу.
- Держава встановлює ліміт, тому власник квартири може розраховувати на повернення не більше 2 мільйонів рублів.
- Тільки ставка в 13% дає право отримати податкове вирахування.
Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири?
Існує два варіанти отримання компенсації від держави:
- Контакт з податковою службою в кінці року.
- Отримання від роботодавця протягом року.
Перший спосіб передбачає подачу до податкової служби декларацію 3 - ПДФО. Робити це потрібно після закінчення календарного року. Також до нього потрібно заповнити заявку.
Потім фахівці будуть ретельно аналізувати отримані документи, чи весь період особа справно оплачувала податки. Якщо все підтвердиться, то власнику квартири на рахунок буде зарахована заповітна сума.
Другий варіант передбачає алгоритм дій:
- Оформлення в податковій інспекції повідомлення. Для цього пишеться заява і додаються документи, які підтвердять можливість компенсації.
- Надання роботодавцю повідомлення, отримане раніше, і заяви.
- Роботодавець не має права утримувати податок із заробітної плати поки не закінчиться рік.
Відмінною рисою другого методу від першого є те, що роботодавець перестане утримувати податок тільки з моменту отримання повідомлення, а отримання вирахування за допомогою податкової служби дозволить повернути податки за весь рік.
Повідомлення підготують протягом місяця, тому ця також затягує терміни.
Нові правила отримання податкового вирахування
Зміни та нововведення торкнулися і цієї сфери. Ці зміни стосуються:
- Тих, хто отримав право на відрахування в 2014 році і пізніше.
- Тих, хто до 2014 роки не оформляв податкові відрахування.
Нові правила говорять:
- Відрахування відтепер - багаторазовий. Це має на увазі, що можна оформити "бонус" з кількох квартирах відразу. Єдине, про що не слід забувати, це ліміт, що дорівнює 2 мільйонам рублів.
- Ліміт вирахування прив'язується ні до квартири або іншого об'єкта житла, а до суб'єкта - людині, яка бажає його отримати.
- З'явився ліміт по процентах за іпотечним кредитом. Він дорівнює 3 мільйонам рублів.
Отримання податкового вирахування непосвяченому людині здається складною і недоступною процедурою. Але для податкової служби - це звичайна справа. В інспекціях навіть є спеціальні "віконця" для бажаючих оформити відрахування. Багато фірм - посередники будуть раді допомогти в цьому процесі за окрему плату, але кожен може зробити це самостійно, якщо попередньо познайомиться з алгоритмом дій.
356
