Термин "хипотека" барем једном чули скоро сви. Међутим, нису сви у потпуности разумеју вредности и разлику од класичног кредита, укључујући потрошача.
Хипотеке - историја појављивања
Термин "хипотека" је једна од ретких концепата који су прошли кроз време и настанили се у модерном језику, задржавајући свој лексички значење. Хипотека као неку врсту имовине и финансијских односа има своје корене у данима античкој Грчкој (отприлике у ВИ. Пне. Е.). Раније, ако не може да врати готовински кредит, и сам дужник прошао у стечај, чиме је постала Роб.
Транзиција од зависности личне имовине означио настанак хипотеке. Сада, ако не може да плати кредите издате, поверилац пренос власништва земљишта власништво дужника. Када је ово монтиран на специјалном колоне део, који звучи као грчки хипотхека (хипотека). Доступност објеката је рекао да је власништво обећао.
Хипотека - дефиниција
У данашњем свету, концепт "хипотеке" такође карактерише тип готовински кредит, обезбеђено залогом. Финансије су обезбеђени углавном банкарских институција. Некретнина делује као колатерал. То. хипотека (или хипотека) - врста кредита у којој нужно постоји некретнина.
Карактеристике хипотека
У модерном друштву, концепт "хипотеке" и "хипотека" се често изједначава са дугорочним циљне кредита за куповину непокретности у којој је стечена имовина, а заправо је гаранција. То није у потпуности тачно. Овај пример је посебан случај хипотекарних кредита, али не јединог извођења ове врсте кредита. Готовински кредити могу се одобрити за:
- Школарина.
- куповину аутомобила.
- Отплата трошкова лечења.
- Куповина других добара и услуга.
Кључна тачка која одређује ову врсту зајма новца између осталих врста кредита је присуство дужника као колатерала. Ако говоримо о набавци или изградњи куће или стана, пружање средстава које пружа банка може деловати као стечена некретнина и друга непокретна имовина зајмопримца - стамбене зграде, стан или соба, гаража или викендица, простора За комерцијалне активности.
Ако дође период несолвентности зајмопримца, Банка има право да спроведе положену имовину или га је договорио у његовом имовини.
Параметри и време хипотеке
Упркос разлици у хипотету из других врста кредита, ова врста кредита има заједничку карактеристику са другим врстама позајмљивања. Ови укључују:
- Одређивање зајма каматних стопа.
- Постављање мандата позајмљивања.
- Одређује се величина почетног доприноса.
- Проучава врсту плаћања кредита - диференцирана или ануитет (једнаки износи) уплата.
Као и у случају било којег другог зајма, приликом прављења хипотеке, правило функционише - нижа каматна стопа и краћи период плаћања, исплативија хипотека. Приликом прављења хипотекарног зајма издаје се 2 врсте уговора - кредит (зајам за готовину) и хипотека (пренос имовине осигуран).
Период хипотеке се успоставља појединачно (од неколико месеци), али не прелази 30 година. Каматне стопе на овој врсти зајма најчешће су мања него у случају традиционалног (непорезујућих) кредита. Да бисте добили позитивно решење хипотеке, то није довољно само да некретнине нуде као колатерал. Зајмопримац такође би требало да има довољно прихода да врати месечну уплату (укључујући камате на кредит), не више од 40% зараде. Ако постоји негативна кредитна историја, вероватноћа је и одлична.
0
951
