Ako vytvoriť HOA.

HOA - Partnerstvo majiteľov bývania, ktoré nezávisle spravujú svoj domov. Ak chcete vytvoriť HOA, budete potrebovať 2 až 6 mesiacov. Tak prečo začať?

Je potrebné určiť skupinu iniciatívy, ktorá bude presvedčiť susedov v uskutočniteľnosti vytvárania HOA a prijať proces registrácie. Skupina by mala pozostávať z najmenej 5 osôb, z ktorých budú vytvorené riadiacimi orgánmi partnerstva. Okrem toho to prinesie povinnosti. Je dôležité si vybrať pretrvávajúce, slušných ľudí, ktorým budú susedia schopní dôverovať. Najlepšou možnosťou bude prítomnosť v iniciatívnej skupine advokáta, advokáta, zástupca riadiacich štruktúr. Skupina iniciatívy by mala pôvodne odpovedať na niekoľko otázok:

aký je účel vytvorenia partnerstva;
aké plány sú postavené na nasledujúci 1, 5, 10 rokov;
ako možno dosiahnuť ciele.

Keď sú góly dodané, sú uvedené metódy ich úspechu, musia byť dopravované susedmi. Ďalej by ste mali vyhodnotiť dostupné aktíva a riziká, ktoré môžu vzniknúť v budúcnosti. Aktíva možno považovať za podkrovnú, pivnicu, iné verejné priestory. Tiež tu odkazuje na územie domu (s najväčšou pravdepodobnosťou, ešte nebola rozlíšená). Ak sú však zadané predmety už v určitom druhu nehnuteľnosti, nemôžu byť popol aktív. Je tiež potrebné určiť, ktoré existujú všeobecné počítadlá (na vode, plyn, elektrinu) - pomôžu ušetriť v budúcnosti. Ak v posledných rokoch nebola opravená v dome, určitá suma by sa mala zhromažďovať v správcovskej spoločnosti na tieto účely.

Pokiaľ ide o riziko, že sú tým väčšie, čím dlhšie je oprava nebola vykonaná a staršie budovy. To zahŕňa stav potrubia, pivníc, stien, prekrývanie. Potenciálne neplatičov sú ďalšie riziko, a preto stojí za to premýšľať o správanie vedenia v rozhovore s nimi. Ak sa rozhodne túto otázku by mal byť všeobecný názor obyvateľov aj o ďalšie spoločné existencie. Existujú dve vetvy vývoja. Možno, že susedia sú pripravení zaplatiť viac ako teraz, prijímanie lepších služieb pre ňu. Ale možno, že táto možnosť je, že nájomníci sú spokojní s tým, čo je, a oni len chcú ušetriť peniaze. Z tohto a stojí za to odpudzoval. Je dôležité, aby podľa názoru všetkých obyvateľov zhoduje.

Ak sú všetky tieto momenty objasniť by sa mala konať valné zhromaždenie nájomníkov. Predtým musieť požiadať o protokoly z predchádzajúcich rokovaní v trestnom Company). O deň schôdze by mali byť oznámené všetky nájomníkmi (osobne pod obrazom, doporučeným listom, informácie vyvesením na úradnej tabuli). Next by mala byť pripravená v charte, listy hlasovanie, agendu. Charta sa stanovujú podmienky pre koučovanie, poradie voľby správnych orgánov. Tento dokument musí byť v súlade s platnými právnymi predpismi.

Takže stretnutie rozhodne vytvoriť partnerstvo. Ak sa majitelia viac ako polovicu hlasov priestor "pre" vytvorenie Hoa, bude uznaný ako existujúce (napríklad v prípade, že budova má 3000 štvorcových metrov, majitelia viac ako 1500 štvorcových metrov) by mala hlasovania. Na zasadnutí bol schválený v Charte partnerstva, výkonné orgány sú volení. Predseda predstavenstva je stanovená na valnom zhromaždení alebo silami členov predstavenstva. Môžete si vybrať dosku z Hoa, môžete ( "pre" a "proti" ready-made zoznamu Voto) k stiahnutiu (obyvatelia môžu vybrať kandidátov) alebo paket. Tiež zvolený audítora a kontrolnej komisie. Hlasovanie môže byť neprítomnosti, potom sú listy šíria bytov a sú distribuované do vlastníkov. Na programe by mali obsahovať dátum skončenia hlasovania, tri možnosti odpoveď ( "pre", "proti", "zdržal sa") a je ponechané na podpise. Juvenilná majitelia môžu zúčastniť hlasovania, ale ich hlas môže byť napadnuté na súde.

Po hlasovaní, protokol z valného zhromaždenia je pripravený. To vám umožní zaregistrovať HOA ako Yul. Je lepšie, že advokát sa podieľa na procese vytvárania. Protokol označuje iniciátor stretnutia, problémy zvážiť spôsob vedenia hlasovania a jeho termíny, percento hlasov "štvorcov".

Najneskôr do 10 dní odo dňa hlasovania, výsledky by mali byť oznámená účastníkom schôdzky (bulletin s výsledkami je distribuovaný prostredníctvom bytov alebo visí na informačnej tabuli). Potom TSK by mali byť registrované v daňovej kontroly. Štát clo zaplatené, registračný vyhlásení je napísané (je notársky overené, forma je v zdanení) vo forme P11001. Spolu s vyhlásením a stanovy by mali navštíviť FNS. Po registrácii, rada by mala začať svoj účet v banke - a môžete pristúpiť k riadeniu. Môžeme stiahnuť: