Cum de a crea un hoa.

HOA - Parteneriatul proprietarilor de locuințe care își gestionează independent casa. Pentru a crea o hoa, veți avea nevoie de 2 până la 6 luni. Deci, de ce să începem?

Este necesar să se determine grupul de inițiativă care va convinge vecinii în fezabilitatea creării de HOA și de a lua procesul de înregistrare. Grupul ar trebui să fie alcătuit din cel puțin 5 persoane, din care vor fi create organele de conducere ale parteneriatului. În plus, acest lucru va furniza îndatoriri. Este important să alegeți oameni persistenți, decente cărora vecinii vor putea să aibă încredere. Cea mai bună opțiune va fi prezența în grupul de inițiativă al unui avocat, avocat, un reprezentant al structurilor de conducere. Grupul de inițiativă ar trebui să răspundă inițial la o serie de întrebări:

care este scopul creării unui parteneriat;
ce planuri sunt construite pentru următorii 1, 5, 10 ani;
cum pot fi obținute obiective.

Când sunt livrate obiectivele, metodele de realizare a acestora sunt indicate, ele trebuie să fie transmise vecinilor. Apoi, trebuie să evaluați activele și riscurile disponibile care pot apărea în viitor. Astfel, activele pot fi considerate mansarde, subsoluri, alte spații publice. De asemenea, aici se referă la teritoriul casei (cel mai probabil, nu a fost încă distins). Cu toate acestea, dacă obiectele specificate sunt deja într-un fel de proprietate, ele nu pot fi cenușă de asistență. De asemenea, este necesar să se stabilească care există contoare generale (pe apă, gaz, electricitate) - vor ajuta la salvarea în viitor. Dacă în ultimii ani nu a fost reparat în casă, ar trebui colectată o anumită sumă în compania de administrare în aceste scopuri.

În ceea ce privește riscurile, acestea sunt mai mari, cu atât mai mult se efectuează reparația și clădirea mai veche. Aceasta include starea țevilor, subsolurilor, pereților, suprapunerii. Potențialii ne-plătitorii reprezintă un risc suplimentar, deci merită să ne gândim la linia de comportament în conversație cu ei. Când se decide cu această întrebare, opinia generală a rezidenților ar trebui făcută cu privire la existența în comun. Există două ramuri de dezvoltare. Poate că vecinii sunt gata să plătească mai mult decât acum, primind servicii mai bune pentru aceasta. Dar poate că această opțiune este că chiriașii sunt mulțumiți de ceea ce este și ei doresc doar să economisească bani. Din aceasta și merită respinsă. Este important ca avizul tuturor locuitorilor să coincide.

Când toate momentele sunt clarificate, ar trebui să aibă loc adunarea generală a chiriașilor. Trebuie să solicite anterior protocoalele reuniunilor anterioare în societatea criminală). Despre data întâlnirii ar trebui să fie notificată de către toți chiriașii (personal sub tablou, prin scrisoare recomandată, prin postarea informațiilor privind buletinul de bord). Următorul ar trebui să fie pregătit de Cartă, foile de vot, agendă. Carta va prevedea condițiile de coaching, ordinea alegerii organelor de conducere. Documentul trebuie să respecte legislația în vigoare.

Deci, întâlnirea ia o decizie de a crea un parteneriat. În cazul în care proprietarii de mai mult de jumătate din premise votează "pentru" crearea de HOA, va fi recunoscută ca fiind existentă (de exemplu, dacă clădirea are 3.000 de metri pătrați, proprietarii de mai mult de 1.500 mp.) Ar trebui vot. La reuniune este aprobat de Carta parteneriatului, sunt alese autoritățile de gestionare. Președintele consiliului este stabilit la adunarea generală sau la forțele membrilor consiliului. Puteți alege bordul HOA, puteți descărca (rezidenții pot alege candidați) sau pachet (votați "pentru" sau "împotriva" unei liste gata făcute). De asemenea, auditorul și Comisia de audit. Votarea poate fi absentia, atunci foile se răspândesc în jurul apartamentelor și sunt distribuite proprietarilor. Agenda ar trebui să includă data finalizării votului, cele trei opțiuni de răspuns ("pentru", "împotriva", "abținut") și este lăsată la semnătură. Proprietarii juvenili pot participa la vot, dar vocea lor poate fi contestată în instanță.

După vot, protocolul Adunării Generale este pregătită. Acesta vă va permite să vă înregistrați HOA ca Yul. Este mai bine că participă un avocat în procesul de creare a acesteia. Protocolul indică inițiatorul întâlnirii, problemele luate în considerare, metoda de desfășurare a votării și termenele sale, procentul de voturi „pătrate“.

Nu mai târziu de 10 zile de la data votului, rezultatele ar trebui să fie anunțate participanților reuniunii (buletinul cu rezultatele sunt distribuite prin apartamente sau atârnă pe placa de informații). Atunci TSK ar trebui să fie înregistrate în inspecția fiscală. Taxa de stat se plătește, declarația de înregistrare este scris (este notarial, forma este taxa) sub formă de P11001. Împreună cu declarația și Carta ar trebui să viziteze FNS. După înregistrare, Consiliul ar trebui să înceapă un cont în bancă - și puteți trece la conducere. Putem descărca: