Hoa - Habitação proprietários Parceria que gerencie independentemente sua casa. Para criar um HOA, você precisará de 2 a 6 meses. Então, por que começar?
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É necessário determinar o grupo de iniciativa que convencerá os vizinhos na viabilidade de criar HOA e assumir o processo de registro. O grupo deve consistir em pelo menos 5 pessoas, dos quais os órgãos de gestão da parceria serão criados. Além disso, isso fornecerá deveres. É importante escolher pessoas persistentes e decentes a quem os vizinhos poderão confiar. A melhor opção será a presença no grupo de iniciativa de um advogado, advogado, representante de estruturas de gestão. O grupo de iniciativa deve responder inicialmente a uma série de perguntas:
qual é o propósito de criar uma parceria;
quais planos são construídos para os próximos 1, 5, 10 anos;
como pode ser possível obter metas alcançadas.
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Quando os objetivos são entregues, os métodos de sua realização são indicados, devem ser transmitidos aos vizinhos. Em seguida, você deve avaliar os ativos e riscos disponíveis que possam surgir no futuro. Assim, os ativos podem ser considerados sítio, porões, outras instalações públicas. Também se refere ao território da casa (mais provável, ainda não foi distinguido). No entanto, se os objetos especificados já estiverem em algum tipo de propriedade, eles não podem ser cinzas ativos. Também é necessário determinar qual existem contadores gerais (em água, gás, eletricidade) - eles ajudarão a economizar no futuro. Se nos últimos anos não tiver sido reparado na casa, uma certa quantia deve ser coletada na empresa de gestão para esses fins.
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Quanto aos riscos, eles são os maiores, quanto mais tempo o reparo não foi realizado e o edifício mais antigo. Isso inclui a condição de tubos, porões, paredes, sobreposições. Os potenciais não pagadores são um risco adicional, portanto, vale a pena pensar sobre a linha de comportamento em conversas com elas. Quando é decidido com esta questão, a opinião geral dos residentes deve ser feita sobre mais existência conjunta. Existem dois ramos de desenvolvimento. Talvez os vizinhos estejam prontos para pagar mais do que agora, recebendo melhores serviços para isso. Mas talvez esta opção seja que os inquilinos estejam satisfeitos com o que é, e eles só querem economizar dinheiro. A partir disso e vale a pena repelir. É importante que a opinião de todos os residentes coincide.
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Quando todos os momentos são esclarecidos, a assembléia geral de inquilinos deve ser realizada. Anteriormente precisam solicitar os protocolos de reuniões anteriores na empresa criminosa). Cerca da data da reunião deve ser notificada por todos os inquilinos (pessoalmente sob a pintura, por carta registrada, publicando informações sobre o quadro de avisos). Em seguida, deve ser preparado pela Carta, as folhas de votação, agenda. A Carta irá estipular as condições para coaching, a ordem da eleição dos órgãos governamentais. O documento deve cumprir a legislação atual.
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Assim, a reunião toma uma decisão de criar uma parceria. Se os proprietários de mais da metade das instalações votarem "para" a criação de HOA, será reconhecida como existente (por exemplo, se o edifício tiver 3.000 m², os proprietários de mais de 1.500 m2) devem voto. Na reunião é aprovada pela Carta da Parceria, as autoridades de gestão são eleitas. O presidente do conselho é determinado na Assembléia Geral ou nas forças dos membros do conselho. Você pode escolher a placa do HOA, você pode baixar (os residentes podem escolher candidatos) ou pacotes (vototo "para" ou "contra" uma lista pronta). Também elegeu o auditor e a Comissão de Auditoria. A votação pode ser absentia, então as folhas estão se espalhando em torno de apartamentos e são distribuídas aos proprietários. A agenda deve incluir a data de conclusão da votação, as três opções de resposta ("para", "contra", "abstexidas") e é deixada à assinatura. Proprietários juvenis podem participar da votação, mas sua voz pode ser desafiada no tribunal.
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Após a votação, o protocolo da Assembléia Geral é preparado. Ele permitirá que você registre hoa como um yul. É melhor que um advogado participe do processo de criá-lo. O protocolo indica o iniciador da reunião, as questões consideradas, o método de conduzir a votação e os seus prazos, a porcentagem de votos "quadrados".
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O mais tardar 10 dias a contar da data da votação, os resultados devem ser anunciados aos participantes da reunião (o boletim com os resultados é distribuído através de apartamentos ou travas no conselho de informação). Então o TSK deve ser registrado na inspeção fiscal. O dever do Estado é pago, a declaração de registro é escrita (é notsilizada, a forma está no imposto) na forma de P11001. Juntamente com a declaração e a Carta deve visitar o FNS. Após o registro, o Conselho deve iniciar uma conta no banco - e você pode proceder ao gerenciamento. Podemos baixar:
Mensagem sobre segurar uma reunião geral do HOA;
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