Jak stworzyć HOA.

HOA - Właściciele mieszkaniowe partnerstwo, które niezależnie zarządzają swoim domem. Aby utworzyć HOA, będziesz potrzebował od 2 do 6 miesięcy. Dlaczego więc zacznij?

Konieczne jest określenie grupy inicjatywy, która przekona sąsiadów w wykonalności stworzenia HOA i podjąć proces rejestracji. Grupa powinna składać się z co najmniej 5 osób, z których zostaną utworzone organy zarządzające partnerstwa. Ponadto dostarczy to obowiązki. Ważne jest, aby wybrać uporczywe, przyzwoite osoby, którym sąsiedzi będą mogli zaufać. Najlepszą opcją będzie obecność w grupie inicjatywy prawnika, prawnika, przedstawiciela struktur zarządzających. Grupa Inicjatywa powinna początkowo odpowiedzieć na szereg pytań:

jaki jest cel stworzenia partnerstwa;
jakie plany są zbudowane na następne 1, 5, 10 lat;
jak można osiągnąć cele.

Gdy cele są dostarczane, wskazano metody ich osiągnięć, muszą być przekazywane do sąsiadów. Następnie powinieneś ocenić dostępne aktywa i ryzyko, które mogą pojawić się w przyszłości. Tak więc aktywa można uznać za strych, piwnice, inne pomieszczenia publiczne. Również tutaj odnosi się do terytorium Domu (najprawdopodobniej nie zostało jeszcze wyróżnione). Jeśli jednak określone obiekty są już w jakiejś własności, nie mogą być popiołem aktywami. Konieczne jest również określenie, które istnieją ogólne liczniki (na wodzie, gaz, elektryczność) - pomogą zaoszczędzić w przyszłości. Jeśli w ostatnich latach nie został naprawiony w domu, pewna kwota powinna zostać zebrana w firmie zarządzającej dla tych celów.

Jeśli chodzi o ryzyko, są większe, tym dłużej naprawa nie została przeprowadzona i starszy budynek. Obejmuje to stan rur, piwnic, ścian, pokrywa się. Potencjalni nie-płatnicy są dodatkowym ryzykiem, dlatego warto myśleć o linii zachowania w rozmowie z nimi. Gdy zdecyduje się na to pytanie, ogólna opinia mieszkańców powinna być dokonana na temat dalszego wspólnego istnienia. Istnieją dwie gałęzie rozwoju. Być może sąsiedzi są gotowi zapłacić więcej niż teraz, otrzymując dla niego lepsze usługi. Ale może ta opcja jest tym, że najemcy są zadowoleni z tego, co jest i chcą tylko oszczędzać pieniądze. Z tego i warto odpróżnić. Ważne jest, aby opinia wszystkich mieszkańców pokrywa się.

Gdy wszystkie chwile są wyjaśnione, Walne Zgromadzenie Najemców Należy odbyć. Wcześniej trzeba poprosić o protokoły poprzednich posiedzeń w Spółce karnej). O dniu spotkania należy powiadomić wszystkich najemców (osobiście pod malarstwem, listem poleconym, publikując informacje o tablicy biuletynowej). Następnie należy przygotować przez Kartę, arkusze głosowania, porządek obrad. Karta postanowiła warunki coachingu, kolejność wyborów organów zarządzających. Dokument musi być zgodny z obowiązującym prawodawstwem.

W spotkaniu podejmuje decyzję o stworzeniu partnerstwa. Jeśli właściciele ponad połowy pomieszczeń głosują "dla" stworzenia HOA, zostanie ono uznawany jako istniejący (na przykład, jeśli budynek ma 3000 mkw., Właściciele ponad 1500 mkw.) głosować. Na spotkaniu jest zatwierdzony przez Karty Partnerstwa, organy zarządzające są wybierani. Przewodniczący Zarządu określa się na Walnym Zgromadzeniu lub Siłach Członków Zarządu. Możesz wybrać planszę HOA, możesz pobrać (mieszkańcy mogą wybrać kandydatów) lub pakiet (głosować "dla" lub "przeciw" gotowej listy). Również wybrał audytor i Komisję Audytu. Głosowanie może być nieobecny, wówczas arkusze rozprzestrzeniają się wokół apartamentów i są dystrybuowane właścicielom. Obszar powinien obejmować datę ukończenia głosowania, trzy opcje odpowiedzi ("dla", "przeciw", "wstrzymane") i pozostawia się do podpisu. Właściciele młodzieńcy mogą wziąć udział w głosowaniu, ale ich głos może być kwestionowany w sądzie.

Po głosowaniu, protokół z Walnego Zebrania jest przygotowany. Pozwoli to, aby zarejestrować HOA jako Yul. Lepiej jest, że bierze udział adwokata w procesie jej tworzenia. Protokół wskazuje inicjator spotkania, kwestie rozważyć sposób prowadzenia głosu i jego terminów, procent głosów „kwadratów”.

Nie później niż 10 dni od dnia głosowania, wyniki powinny zostać ogłoszone do uczestników spotkania (biuletyn z wynikami jest rozprowadzany przez mieszkań lub wisi na tablicy informacyjnej). Następnie TSK powinny być rejestrowane w trakcie kontroli podatkowej. Obowiązkiem państwa jest wypłacane, oświadczenie rejestracja jest napisane (jest notarialnie, forma jest w podatku) w postaci P11001. Wraz z oświadczeniem i Karcie powinien odwiedzić FNS. Po rejestracji, Rada powinna rozpocząć się konto w banku - i można przystąpić do zarządzania. Możemy pobrać: