როგორ მივიღოთ სესხი უძრავი ქონების მიერ

შთამბეჭდავი თანხის სესხის მისაღებად აუცილებელია მისი დაბრუნების საიმედო გარანტია და უძრავი ქონება ითვალისწინებს ასეთი სესხის უსაფრთხოების საუკეთესო გარანტიას. რა უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე?

ათეული წლის წინ, სესხები უძრავი ქონების გირაოს გარეშე იყო უზრუნველყოფილი, მაგრამ დღეს შეუძლებელია ასეთი გარანტიების გარეშე მნიშვნელოვანი თანხა. ბევრი მსესხებელი მიმართავს ამ მოსახერხებელ გზას, რათა ფულის სესხი შეიძინოს საბინაო, მანქანები, საკუთარი ბიზნესის განვითარება. თუ მსესხებელს არ შეუძლია სესხის დაბრუნება, ბანკი ყიდის უძრავ ქონებას სესხის დაფარვისთვის, ინტერესის გათვალისწინებით.

ქონების მიერ უზრუნველყოფილი სესხი სასარგებლოა ბანკისთვის, რადგან ის დაზღვეულია ფინანსური დანაკარგებისგან. მიწა, სახლი, ბინა, კოტეჯი ან კომერციული უძრავი ქონების ობიექტი, რომლებიც მსესხებლის საკუთრებაშია გამოყენებული, როგორც გირაოს სახით. თუ ქონება არ ეკუთვნის მსესხებელს და მის ქმარს ან მეუღლეს, მაშინ აუცილებელია ქმარი / მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული შეთანხმება უძრავი ქონების გადაცემის შესახებ.

მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების ობიექტი შეაფასა პროფესიონალური შემფასებლის კომპანია, რომელიც გამოიყენება ბანკის ნდობით, შეგიძლიათ გამოთვალოთ სესხის ოდენობა. მაქსიმალური სესხის თანხა შეიძლება იყოს უძრავი ქონების გირაოს ღირებულების 80-90%.

შემფასებელმა კომპანია განსაზღვრავს უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულებას, ზოგიერთ შემთხვევაში დეპოზიტის ქონების ლიკვიდაციის ღირებულება გამოითვლება (ეს არის ფასი, რისთვისაც შესაძლებელია სწრაფად გააცნობიეროს უძრავი ქონების, ეს განსხვავდება საბაზრო ღირებულებით 15- 30%). ბევრი ფაქტორი გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ღირებულების შეფასებისათვის: ფართობი, ადგილმდებარეობა, სართულები, მისი მზადყოფნა ან ტექნიკური მდგომარეობა, რაიონისა და სხვა მახასიათებლების ინფრასტრუქტურა, ასევე ითვალისწინებს უძრავი ქონების მდგომარეობას ბაზარი შეფასების თარიღზე.

უძრავი ქონების ობიექტის შესაფასებლად, თქვენ უნდა უზრუნველყოთ ტექნიკური პასპორტის ასლები, მიწის ნაკვეთის დოკუმენტები (საჭიროების შემთხვევაში), საიტისა და სახლის უფლებების სერტიფიკატი, ასევე პირადი პასპორტი, რომელმაც უბრძანა ქონების შეფასება.

სესხის ეს მეთოდი სასარგებლოა როგორც მსესხებელსა და ბანკს. თუ მსესხებელი ახალი უძრავი ქონების შეძენას გეგმავს, საპროცენტო განაკვეთები ამ შემთხვევაში იპოთეკური სესხით უფრო დაბალია. საკრედიტო შეიძლება გაიცეს ნებისმიერი საჭიროებისათვის - ბიზნესის გაფართოება, ავტომობილის შეძენა და ასეთი სესხი მნიშვნელოვან თანხას და საკმარისად დიდი ხნის განმავლობაში.